Дело № 2-1151/2019 15 августа 2019 года

78RS0018-01-2019-001165-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., 

при секретаре Некрасовой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Дом.РФ» в лице представителя по доверенности Банка ВТБ ПАО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, по иску третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности Банка ВТБ ПАО обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском, которым просит асторгнуть кредитный договор № от 06.03.2014,заключенный с ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2014 года по состоянию на 06.05.2019 года в размере 1 924 739 рублей 86 копеек, из которых: 1 817 236 рублей 64 копейки задолженность по основному долгу, 107 503 рубля 22 копейки, задолженность по процентам. Начиная с 07.05.2019 года до вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» в соответствии с условии кредитного договор и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты, в размере 11,45% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 690 400 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что Согласно условиям Кредитного договора, Открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило Заемщику кредит в сумме 2 629 024 рубля 00 копеек на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 169-го календарного месяца (пп. 1.1.1., 1.1.2. Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 1.3.1.) является ипотека Квартиры в силу закона, принадлежащей в настоящее время на праве собственности Ответчику. Права первоначального залогодержателя удостоверены Закладной, составленной Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу первоначальному залогодержателю 28 апреля 2014 года. 21 ноября 2014 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ДОМ.РФ») приобрело права на Закладную на основании Договора купли-продажи закладных № от 24 января 2014 года. Заемщик перестал осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. По состоянию на 06 мая 2019 года сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 1 924 739 рублей 86 копеек, из которых: -1 817 236 рублей 64 копейки - задолженность по основному долгу; -107 503 рубля 22 копейки - задолженность по процентам. В связи с возникшей задолженностью ответчику было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредиту, свои обязательства ответчик не исполнил.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1, которыми просит взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 444 736 рублей 11 копеек, в том числе: 2 442 530 рублей 77 копеек - сумма задолженности по договору ЦЖЗ, состоящая из первоначального взноса по кредиту в размере 700 000 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту -1 742 530 рублей 77 копеек; 2 205 рублей 34 копейки - пени, в размере 0,1 процента 1 суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущим во, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с определённой сторонами в п. 3 договора целевого жилищного займа от 06 марта 2014 г. №, а также способ реализации заложенного существа - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просят взыскать за счет личного имущества ФИО1

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, был заключен договор целевого жилищного займа № от 06 марта 14 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: на погашение первоначального взноса в размере 700 000 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06 марта 2014 года №, выданного филиалом открытого акционерного общества «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», для обретения в собственность Ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, именной накопительный счет Ответчика закрыт 30 октября 2018 г. а возникновения основания для исключения из реестра - 21 июня 2018 г. без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному договору, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 16 ноября 2018 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком не произведено. 28 февраля 2019 г. ответчику было повторно направлено требование о погашении задолженности. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному ну неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за ш день просрочки.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, ФИО4, действующим на основании доверенности. 

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебные заседание явились, признали размер задолженности и нарушение сроков исполнения обязательств по выплате кредита, просили не обращать взыскание на имущество, при обращении взыскания на имущество просили исходить из оценки, предоставленной истцом Банк ВТБ (ПАО), просили предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направило суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, заявленные требования поддерживало.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06.03.2014 года между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № в соответствии с которой ответчику предоставлен кредит в сумме 2 629 024 руб. сроком пользования с даты фактического предоставления кредита по последнее число 168 календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств (с учетом дополнительного соглашения № от 03.04.2014 (л.д. 52), предусмотренных договором, размер процентной ставки установлен за 1 год 9,5%, за 2 год – 10%, за 3 год 10,5% (раздел 1 договора) (л.д. 32-51).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения в целях постоянного проживания залогодателя квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 434 760 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека недвижимого имущества в силу закона (пункт 1.3.-1.3.1). Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Как следует из п. 3.7. Договора заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств при исключении заемщика из реестра участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления планового платежа на счет Кредитора (п. 5.2. Кредитного договора).

21 ноября 2014 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») приобрело права на Закладную на основании Договора купли-продажи закладных № от 24 января 2014 года.

Согласно п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Закладная от 28 апреля 2014 года содержит отметку о передаче прав по закладной к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») (л.д. 65-66).

Право собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 28.04.2014 (л.д. 70).

Заемщик перестал осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на 06 мая 2019 года сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 1 924 739 рублей 86 копеек, из которых: 1 817 236 рублей 64 копейки - задолженность по основному долгу; 107 503 рубля 22 копейки - задолженность по процентам.

В силу п. 4.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении Кредитного договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном погашении остатка суммы кредита, накопленных процентов, просроченных платежей, плановых процентов, начисленных за текущий период, но неуплаченных, и суммы неустойки при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней либо при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщик обязан досрочно погасить остаток суммы кредита, процентов и неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, указанным в п. 4.4.1. Кредитного договора (п. 4.1.8. Кредитного договора).

Ввиду неоднократного допущения заемщиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, а также допущения Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, у Истца возникли основания для полного досрочного истребования задолженности по Кредитному договору.

Заемщику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору. Также Заемщик был уведомлен, что требование на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, являются одновременно предложением о расторжении Кредитного договора. Однако требование истца было оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения.

Как следует из предоставленного суду расчета и подтверждено выпиской движения по лицевому счету, по состоянию на 06.05.2019 года у ответчика ФИО1 имеется задолженность в размере 1 924 739 рублей 86 копеек, из которых: 1 817 236 рублей 64 копейки задолженность по основному долгу, 107 503 рубля 22 копейки, задолженность по процентам. 

Размер задолженности проверен судом, является обоснованным, признан ответчиком, в связи с чем, требование истца о взыскании суммы долга суд полагает подлежащим удовлетворению. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 307, ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. ст. 819, 820 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. ст. 809 - 811 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом (ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком наличие имеющейся задолженности признано, что следует, в том числе из возражений на исковое заявление.

Как следует из Отчета № ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость указанной квартиры на момент оценки –26.03.2019 составляет 3 843 000 рублей (л.д. 71- 132). Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования не предоставлены доказательства иной стоимости жилого помещения, в связи с чем, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым руководствоваться указанным расчетом.

Определенная отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость квартиры сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости квартиры ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость квартиры, следует определить в размере 3 843 000 рублей.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд соглашается с указанной истцом начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 690 400 000 рублей (80% от 3 843 000 рублей).

Также истцом заявлены требования о взыскании начиная с 07.05.2019 года до вступления решения суда в законную силу с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» в соответствии с условии кредитного договор и закладной на остаток задолженности по основному долгу процентов, в размере 11,45% годовых. Указанные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Удовлетворяя требования третьего лица, суд исходит из следующего.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, был заключен договор целевого жилищного займа № от 06 марта 14 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставлен: на погашение первоначального взноса в размере 700 000 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 06 марта 2014 года №, выданного филиалом открытого акционерного общества «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», для обретения в собственность Ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, именной накопительный счет Ответчика закрыт 30 октября 2018, а возникновения основания для исключения из реестра - 21 июня 2018 без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному договору, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. 

Ввиду увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 16 ноября 2018 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком не произведено. 28 февраля 2019 г. ответчику было повторно направлено требование о погашении задолженности. 

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному ну неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за ш день просрочки.

Судом установлено, что третье лицо в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заем, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, ответчиком обязанность по возврату займа не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в размере: 2 444 736 рублей 11 копеек, в том числе: первоначальный взнос по ипотечному кредиту в размере 700 000 рублей, суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 1 742 рублей 77 копеек, пени в сумме 2 204 рублей 34 копейки. Указанный размер задолженности подтвержден расчетом, проведенным судом и признан обоснованным, в связи с чем, требования третьего лица суд полагает подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 29 824 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

В письменных возражениях представитель ответчика ФИО1 просит предоставить отсрочку по выплате долга. Однако судом указанное ходатайство в настоящее время не может быть удовлетворено, поскольку в соответствии со ст. 203 ГПК РФ вопросы рассрочки исполнения решения суда решаются на стадии исполнения судебного акта, то есть заявление подано ответчиком преждевременно.

Положениями ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, в частности, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

По смыслу указанной нормы закона, целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Однако материалы дела не содержат достаточных объективных доказательств, являющихся правовым основанием, предусмотренным ч. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 350 ГК РФ, для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества. Представитель ответчика ФИО4 не представила документов, свидетельствующих о наличии у ответчика возможности погасить в течение указанного срока взысканную судом задолженность без обращения взыскания на заложенную квартиру.

Вместе с тем, суд разъясняет, что ответчик не лишен возможности заявить о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда в порядке ст. ст. 203, 434 ГПК РФ на стадии исполнения решения, кроме того, стороны вправе на стадии исполнения решения заключить мировое соглашение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям, заявленным Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в размере 20 463 рубля 28 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 432, 810, 819ГК РФ, ст. cт. 39, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Дом.РФ» в лице представителя по доверенности Банка ВТБ ПАО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора- удовлетворить.

Иск третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2014,заключенный между ФИО1 и Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2014 года по состоянию на 06.05.2019 года в размере 1 924 739 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот тридцать девять) рублей 86 копеек, из которых: 1 817 236 рублей 64 копейки задолженность по основному долгу, 107 503 рубля 22 копейки задолженность по процентам.

Начиная с 07.05.2019 года до вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» в соответствии с условии кредитного договор и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты, в размере 11,45% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 444 736 (два миллиона четыреста сорок четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 11 копеек, в том числе: первоначальный взнос по ипотечному кредиту в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 1 742 530 (один миллион семьсот сорок три тысячи пятьсот тридцать) рублей 77 копеек, пени в сумме 2 204 (две тысячи двести пять) рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 690 400 рублей.

Установить, что требования третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «Дом.РФ».

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 824 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 463 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019