УИД:45RS0023-01-2024-000965-32

Дело № 2 – 48/2025 7 февраля 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 7 февраля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 19.04.2004 купила за 10 000 руб. жилой дом и земельный участок *** у Б., купля-продажа была оформлена распиской в присутствии свидетелей. С 2004 г. истец постоянно проживает в этом доме, пользуется им, а также прилегающим к нему земельным участком. Истец производит необходимые ремонтные работы, ухаживает за земельным участком, высаживает ежегодно различного рода овощи для личного потребления, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, газ и т.д.). Каких –либо других документов от Б. на дом и земельный участок не получала. Судебное решение даст возможность истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на этот жилой дом и земельный участок. ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок *** в силу приобретательной давности, так как проживает в данном доме фактически с апреля 2004 года, то есть более 20 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что дом и земельный участок по расписке покупала у Б., которая впоследствии умерла. Ее наследники на дом и земельный участок не претендовали. Домом и земельным участком пользуется как своим собственным более 20 лет. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено следующее.

По расписке от 19.04.2004 ФИО1 купила у Б. дом вместе с пристроем и земельным участком *** за 10 000 руб. В расписке указано, что деньги переданы полностью в администрации сельсовета при свидетелях М., И.; после совершения сделки стороны друг к другу претензий не имеют. 

Свидетели Т., Ю. в судебном заседании показали, что в 2004 году ФИО1 купила дом *** у Б., которая впоследствии умерла, ее родственники на дом не претендуют. Б. покупала дом у Д., они покупали дом у С.. С 2004 года ФИО1 самостоятельно несет бремя содержания имущества, производит ремонт дома. 

Согласно техническому паспорту от 17.11.1988 жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 39,5 кв.м., принадлежал С.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного 9постоянного) пользования землей, выданному на основании решения Главы администрации Птичанского сельсовета от 15.05.1992 № 6, С. для ведения огородничества предоставлено в собственность бесплатно 0,17 га земель.

Согласно сведениям нотариуса Шумихинского нотариального округа после смерти С. наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям нотариуса Альменевского нотариального округа Курганской области после смерти Б. наследственное дело не заводилось.

Согласно адресной справке МО МВД России «Шумихинский» от 27.03.2024 ФИО1 с 16.04.2003 зарегистрирована по адресу: ***.

Из справки МКУ «Южный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 09.08.2024 следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, принадлежат ФИО1 с января 2008 года; дому и земельному участку 10.02.2010 присвоен указанный адрес на основании решения Птичанской сельской Думы от 18.02.2008 № 119 «О присвоении названий улицам и переулкам населенных пунктов Птичанского сельсовета».

Согласно сведениям ЕГРН от 20.11.2024, справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 14.10.2024 сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: ***, отсутствуют.

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа от 21.11.2024 № 901 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1410 кв.м., находящегося по адресу: ***, образуемого из земель государственной собственности, категория- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками, предназначенные для проживания одной или двух семей, в границах территориальной зоны с. Птичье: Ж-1.

Согласно сведениям из ЕГРН от 06.02.2025 на кадастровый учет 15.01.2025 поставлен земельный участок площадью 1410 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, данные о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В судебном заседании из пояснений истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 в 2004 году приобрела у Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ранее принадлежащие С.

Право собственности на объекты недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения и земельного участка и до настоящего времени ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, использует земельный участок, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** 

<

Дата>) право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1410 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 февраля 2025 г. в 16 час. 00 мин. 

Судья: О. Л. Михалева