Дело № 2-3927/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 23 октября 2017 года 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 (доверенность в материалах дела), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом под литером А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих исковых требований истица ссылается на то, что являются собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от 21.06.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 09.07.2013г. В 2016г. ФИО1 завершила строительство дома и получила технический паспорт где подтверждается факт готовности дома. Земельный участок был предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды № от 30.11.2015г. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом под литером А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО 

<

адрес> ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от 21.06.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 09.07.2013г., земельный участок по данному адресу предоставлен в аренду с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №) общей площадью 1003 кв.м.

После завершения строительства истица обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с просьбой предоставить земельный участок в собственность, на что был получен ответ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что для оформления земельного участка в собственность ей необходимо предоставить ряд документов, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

Кроме того, истец считает, что вышеуказанные постройки не нарушают права и интересы соседей, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

На основании определения суда от 05.10.2017г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Проект Строй».

Согласно экспертному заключению ООО «Проект Строй» № жилой дом (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29..04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие. Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с абз. 2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Предоставленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке, предоставленном истцу для завершения строительства индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны для проживания, как ранее было установлено в решении Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ № от 20.12.2012г., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литером А расположенный по адресу 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом под литером А расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий п/п Г.Р. Хасанова