Дело № 2-47/2020 (2-761/2019) копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «ЦМг.Н.Новгорода» о прекращении ипотеки

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЦМ г.Н.Новгород» о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» был заключен договор микрозайма № согласно которому ответчик предоставил целевой займ на приобретение жилого дома (по 1/3 доле) по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.5 Договора микрозайм выдается на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1.7 Договора микрозайм и проценты по нему погашаются на основании Заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно п. 2.3.2 Договора Заемщик (Истец по делу) обязуется использовать полученный займ исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.11 Договора способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является залог недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на имя Истицы и ее детей - по 1/3 доле каждому и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки в силу закона №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный объект недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Право собственности на земельный участок под спорным домом не оформлено, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ипотека была погашена средствами материнского капитала в ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Свои обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» Истица выполнила в полном объеме.

Сразу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, Истица не обратилась по незнанию.

На сегодняшний день по адресу, указанному в договоре займа, такой организации не находится.

Из устного телефонного разговора, состоявшегося по телефону, указанному в договоре, Истице стало известно, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» в настоящее время свою деятельность не ведет.

ДД.ММ.ГГГГ Истицей в порядке досудебного урегулирования было направлено заявление о снятии ипотеки на спорный жилой дом на юридический и фактический адрес Ответчика. Ни по одному из адресов письма доставлены не были. Данный факт подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта Почта России.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о предстоящем исключении недействующего юридического лица (Ответчика по делу).

Место нахождения Ответчика Истцу в настоящее время не известно. Таким образом, Истица вынуждена обратиться в суд с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу части 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 указанного закона.

Согласно пункту 14 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования т. Нижний Новгород», представление которого в рассматриваемой ситуации невозможно, так как ООО «Центр Микрофинансирования» является недействующим юридическим лицом и принято решение о предстоящем его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. При этом, ликвидация ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» как залогодержателя до настоящего времени не произведена.

В связи с изложенным просят суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом.

Истец ФИО3, извещена надлежащим образом в суд не явилась, ее интересы в суде представляет по доверенности ФИО2

Представитель истца-ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице и ее детям по 1/3 доле. В настоящее время истец решила продать дом, но имеется ограничение в виде ипотеки. Ипотека истцом выплачена. ООО «ЦМ г.Н.Новгород» в настоящее время ликвидирован. Направляли в ООО «ЦМ г.Н.Новгород» заявления, но конверты возвращаются. В связи с чем просим прекратить ипотеку.

Ответчик, ООО «ЦМ г.Н.Новгород» извещенные надлежащим образом в суд не явились, причина не явки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ по договору микрозайма истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> целью улучшения жилищных условий. Стоимость жилого дома составила №

Согласно п.2.3.2 договора Заемщик (Истец по делу) обязуется использовать полученный займ исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.11 Договора способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является залог недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРП, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.

Ипотека истцом была погашена средствами материнского капитала в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные ФИО3 требования, суд исходит из того, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения, истцом полностью исполнено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения на жилое помещение прекращенной ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 ФИО1 к ООО «ЦМг.Н.Новгорода» о прекращении ипотеки - удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом. 

Данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для гашения записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись Любушкин В.Е.

Копия верна

Судья: Любушкин В.Е.