Дело № 2-350/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя администрации ФИО1,

представителя ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 о выселении,

встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение;

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма общей площадью не менее 69,2 кв.м. взамен жилого помещения по адресу: ..., в обоснование требований указано, что ввиду признания многоквартирного жилого дома аварийным, имеется угроза обрушения конструкций здания. В целях исключения возможных человеческих жертв, в случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить на состав семьи 3 человека, включая ФИО8, ФИО5 взамен аварийного жилого помещения №... в ... иное благоустроенное жилое помещение. 

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на требованиях настаивала, не согласилась с встречными требованиями. 

В судебном заседании ФИО3 не возражал против удовлетворения требований администрации МО ГО «Сыктывкар», указал, что ответчики с требованиями согласны, поскольку дом опасен для проживания, квартира свободна от проживания, однако в ней хранятся личные вещи ответчиков (мебель, которую невозможно вывезти в арендованное жилое помещение). ФИО3 настаивал на удовлетворении встречных требований.

Представитель прокуратуры г.Сыктывкара полагала иск администрации МО ГО «Сыктывкар» не подлежащим удовлетворению в связи с отсутствием угрозы обрушения здания.

Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципальной собственности, имеет площадь 69,2 кв.м (выписка из реестра муниципального имущества).

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения №... от ** ** ** с учетом членов семьи – ФИО5, ФИО7

В настоящее время в жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО5, ФИО8 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного ... от 2020 года общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как аварийное состояние. При обследовании выявлено наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В заключении указано на существующую угрозу обрушения. Проведение капитального ремонта признано нецелесообразным. С учетом аварийной категории технического состояния и физического износа конструктивных элементов многоквартирный дом является аварийным и подлежит сносу. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....

До настоящего времени должностные лица администрации МО ГО «Сыктывкар» каких-либо реальных мер для расселения граждан не предприняли.

С учетом признания ответчиками наличия реальной угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, и вытекающим из данного факта добровольным выселением ответчиков, суд полагает возможным требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО7 удовлетворить частично с учетом наличия в квартире имущества ответчиков.

Требования о выселении ФИО4 при этом удовлетворению не подлежат, поскольку с рождения она зарегистрирована по адресу: ..., а не ..., доказательств о предоставлении ей, либо ее законным представителям ... также не имеется, кроме того, ... ФИО14 (на момент рассмотрения дела умерла) также имела регистрацию ... в ..., а ... ФИО6 имел регистрация в ... ** ** ** по ** ** **.

Суд считает возможным в целях реализации жилищных прав ответчиков при выселении указать на их право вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда.

Рассматривая требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об обращении решения к немедленному исполнению, суд полагает, что в связи с освобождением жилого помещения от проживания граждан, необходимости в удовлетворении указанного требования не имеется. 

Разрешая встречные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Согласно положениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

С учётом подачи искового заявления администрация МО ГО «Сыктывкар» фактически приступила к расселению аварийного здания, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым уточнить, что жилое помещение подлежит предоставления с учетом ФИО7

ФИО7 был включен в договор социального найма №... от ** ** **, сведений о признании его утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется, в связи с чем, данное лицо также должно быть обеспечено жилым помещением взамен аварийного. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1.Исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» ... к ФИО2 ..., ФИО5 ..., ФИО7 ..., ФИО4 ... - удовлетворить частично.

2.Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО7 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления жилого помещения на условиях социального найма взамен.

3. Требования к ФИО4 – оставить без удволетворения.

4.Встречное исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

5.Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить вне очереди ФИО2 с учетом ФИО5, ФИО7, ФИО8 благоустроенное применительно к условиям г.Сыктывкара жилое помещение общей площадью не менее занимаемого жилого помещения по адресу: ... (69,2 кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.