Дело №2-2911/2018 27 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы и проживают в квартире № 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге с 1985 года.

Квартира трехкомнатная, общей площадью 72,00 кв.м., жилая 47,8 кв.м., ЖСК. Кадастровый номер 

<

№>.

В квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, их сын ФИО4, их дочь - Я. И.Н., их внук - Я. Я.А. и несовершеннолетняя внучка - Ф.И.О. года рождения.

01.08.1985 года на основании решения (Распоряжения) Ленгорисполкома от 24.07.1985 года № 1006-р ФИО2 был выдан ордер на указанную квартиру на семью из 4-х человек, в ордер были включены: ФИО1, ФИО5, ФИО4

Квартира ЖСК, паевой взнос за квартиру полностью внесен 30.12.1992 года ФИО2, что подтверждается справкой ЖСК-1171 от 06.12.2017.

В 2017 году истец ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и 30.06.2017 исх. № 78/074/004/2017-109 истцу было отказано в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> по причине, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности на имя ФИО3, и запись о прекращении прав отсутствует.

Истец ФИО2, обратился в отделение Управления Росреестра по Красносельскому району СПб, где ему пояснили, что право собственности на имя ФИО3 зарегистрировано, согласно справки ЖСК № 1171 от 31.01.1992 года, заверенной нотариусом.

Никакой ФИО3 истцы не знают, ФИО3 в спорной квартире никогда не жила и никакого отношения к ней не имеет. Никаких сделок с квартирой они не осуществляли, доверенность ни на кого не оформляли.

06.12.2017 г. истцы получили справку выписку из ЕГРН по спорной квартире, где в графе «Правообладатель» указана ФИО3, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации» указано: собственность, № 2-50-396 от 31.01.1992, в графе «основания» сведения не представлены.

19.12.2017 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением с просьбой сообщить, какие документы послужили основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру и 01.02.2018 получили из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу два ответа: от 22.01.2018 № 2005446-1 и от 30.06.2017 № 78/074/004/2017-109 в которых не указано, на основании каких документов была проведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Истцы полагают, что в 1992 году была допущена ошибка и произведена регистрация права собственности на постороннее лицо.

В результате имеющейся регистрации права собственности на ФИО3 истцы не могут зарегистрировать принадлежащее им право собственности на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, хотя полностью выплатили за квартиру ЖСК пай еще в 1992 году, постоянно проживали и проживают в ней с 1985 года.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.64-66, л.д. 88-90), в итоге указали, что просят признать за ними право собственности на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, по ? доле за каждым, регистрационную запись о правообладателе ФИО3 № 2-50-396 от 31.01.1992 о регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 

<

№> погасить.

Истцы и их представитель в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени слушания дела неоднократно извещался по месту регистрационного учета курьерской службой суда, однако судебная корреспонденция вручена не была, в связи с отсутствием адресата по месту жительства и была оставлена в почтовом ящике ответчика (л.д. 46, 63, 97, 98).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 119 ГПК РФ При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица – Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу, ЖСК № 1171 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию истцов и их представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО7, зарегистрированы и проживают в квартире 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге с 1985 года.

Квартира трехкомнатная, общей площадью 72,00 кв.м., жилая 47,8 кв.м., ЖСК. Кадастровый номер 

<

№>.

В квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, их сын ФИО4, них дочь - Я. И.Н., их внук - Я. Я.А. и несовершеннолетняя внучка - Ф.И.О. года рождения.

01.08.1985 года на основании решения (Распоряжения) Ленгорисполкома от 24.07.1985 года № 1006-р ФИО2 был выдан ордер на указанную квартиру на семью из 4-х человек, в ордер были включены: ФИО1, ФИО5, ФИО4

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Квартира ЖСК, паевой взнос за квартиру полностью внесен 30.12.1992 года ФИО2, что подтверждается справкой ЖСК-1171 от 06.12.2017.

Доказательства выплаты пая иными лицами в материалы дела не представлены.

В 2017 году истец ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и 30.06.2017 исх. № 78/074/004/2017-109 истцу было отказано в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> по причине, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности на имя ФИО3, и запись о прекращении прав отсутствует.

Истец ФИО2, обратился в отделение Управления Росреестра по Красносельскому району СПб, где ему пояснили, что право собственности на имя ФИО3 зарегистрировано, согласно справки ЖСК № 1171 от 31.01.1992 года, заверенной нотариусом.

06.12.2017 г. истцы получили справку выписку из ЕГРН по спорной квартире, где в графе «Правообладатель» указана ФИО3, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации» указано: собственность, № 2-50-396 от 31.01.1992, в графе «основания» сведения не представлены.

19.12.2017 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением с просьбой сообщить, какие документы послужили основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру и 01.02.2018 получили из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу два ответа: от 22.01.2018 № 2005446-1 и от 30.06.2017 № 78/074/004/2017-109 в которых не указано, на основании каких документов была проведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Как следует из позиции Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу (л.д. 91-93), что 17.02.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт - Петербургу обратился с заявлением ФИО2 о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

20.03.2017 в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

30.06.2017 ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на Объект, в связи с тем, что на Объект уже зарегистрировано право собственности на имя ФИО3 и запись о прекращении права отсутствует.

По архивным сведениям 31.01.1992 в отношении объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности Цветковой М.А на основании справки ЖСК-1171, копией справки Управление не располагает.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Ф.И.О., 

<

дата> г.р., пояснила суду, что ФИО1, ФИО2 получили в квартиру в 1985 году. Истцы проживают в квартире 

<

№>. Со слов истцов, свидетелю известно, что имеется еще один собственник на их квартиру. С 1986 года свидетель проживает по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> Истцы въехали в дом ранее, чем свидетель. С момента вселения, никто в квартире кроме истцов не проживал и не проживает. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. 

Согласно ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Суд полагает, что в результате имеющейся регистрации права собственности на ФИО3 нарушается право истцов на регистрацию за ними права собственности на спорную квартиру.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, сами по себе не влекут признание сделки ничтожной. При этом сам по себе факт смерти бывшего собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационную запись о правообладателе ФИО3 № 2-50-396 от 31.01.1992 о регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 

<

№>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., м.р. г

<

...> право собственности на ? долю на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Признать за ФИО2, 

<

дата> г.р., м.р. 

<

...> право собственности на ? долю на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 03.0