Дело № 2- 103/2024 

УИД 61RS0019-01-2023-004026-54

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 03.11.1997 квартиры, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста от 24.07.2023, правообладателем квартиры, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры № с присоединением помещений, относящихся к помещениям общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и уровень инженерно-технического оборудования помещений квартиры. По данным технического паспорта от 22.03.2023, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 31,5 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 19,4 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство с присоединением помещений общего пользования квартиры №, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в наружной ограждающей стене кухни общего пользования № оборудован дополнительный дверной проем с заполнением его входным дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором, в объеме кухни общего пользования № установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформировано помещение № (коридор-кухня) площадью 7,3 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры № №;

- в помещениях № установлено санитарно-техническое оборудование. 

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Из выводов заключения специалиста следует, что перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый номер № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 31,5 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки и переустройства помещения квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом того, что сохранение перепланировки и переустройства, произведенного истцом в соответствии с требованиями законодательства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец считает, что сохранение данной перепланировки и переустройства может быть признано в судебном порядке.

Просила суд сохранить квартиру № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31,5 кв.м.

Признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 31,5 кв.м. в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 14.09.2023 №, собственником квартиры (кадастровый номер №) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 27.10.1997, квартира №, общей площадью 24,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в собственность ФИО2

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 22.03.2023, следует, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству с присоединением помещений, относящихся к помещениям общего пользования многоквартирного дома, в результате которых ее общая площадь составила 31,5 кв.м., жилая площадь составляет 19,4 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: 

<

адрес>, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 07.09.2023 истцу отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

В соответствии с выводом заключения специалиста ФИО1 от 24.07.2023, перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый номер № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 31,5 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что помещение, часть которого присоединена к квартире №, ранее числилось как кухня общего пользования № первого этажа площадью 9,4 кв.м. Присоединяемая часть помещения № использовалась исключительно для обеспечения доступа в помещения квартиры №, находилась в пользовании правообладателей этой квартиры и не имела непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «а», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось. 

Образованная квартира является обособленным, изолированным жилым помещением и моет рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества. 

Поскольку в ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирована часть наружной ограждающей стены с оборудованием дверного проема), сохранение такой перепланировки должно осуществляться с учетом норм статьи 44 ЖК РФ. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Стороной истца в материалы дела представлены согласия собственников помещений многоквартирного дома литера 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственниками указанного домовладения дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры № с присоединением мест общего пользования. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренного законодательством порядка получения согласия всех собственников жилых помещений, и отсутствии нарушения прав третьих лиц истцом при выполнении работ по перепланировке спорного помещения. 

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, имеется согласие собственников помещений многоквартирного дома, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 31,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 31,5 кв.м., в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 25января 2024 года