Дело № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми, признании существующих ограничений (обременений) права в виде аренды на земельные участки прекращенными (отсутствующими), 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать расторгнутым, в связи с окончанием срока действия, договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пастбище), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, заключенный 19.02.2013 г. в г. Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 64-64-03/024/2013-388 от 07.03.2013 г.; признать существующее ограничение (обременение) права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером * № 64-64-03/024/2013-388 от 07.03.2013 г. прекращенным (отсутствующим); признать расторгнутым, в связи с окончанием срока действия, договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (сенокосы), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, заключенный 19.02.2013 г. в г. Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 64-64-03/024/2013-389 от 07.03.2013 г.; признать существующее ограничение (обременение) права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером * № 64-64-03/024/2013-368 от 27.02.2013 г. прекращенным (отсутствующим); признать расторгнутым, в связи с окончанием срока действия, договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пашня), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, заключенный 19.02.2013 г. в г. Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 64-64-03/024/2013-389от 07.03.2013 г.; признать существующее ограничение (обременение) права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером * № 64-64-03/024/2013-389 от 07.03.2013 г. прекращенным (отсутствующим).

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

ФИО1 принадлежат 3/6 земельные доли, ФИО2 - 1/6 земельная доля, ФИО5 - 1/6 земельная доля, ФИО6 - 1/6 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пастбище), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 01.03.2012 г. сделана запись о государственной регистрации права № 64-64-27/032/2012-373;

ФИО1 принадлежат 3/6 земельные доли, ФИО2 - 1/6 земельная доля, ФИО5 - 1/6 земельная доля, ФИО6 - 1/6 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (сенокосы), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, о чем в ЕГРН 01.03.2012 г. сделана запись о государственной регистрации права № 64-64-27/032/2012-377;

ФИО1 принадлежат 3/6 земельные доли, ФИО2 - 1/6 земельная доля, ФИО5 - 1/6 земельная доля, ФИО6 - 1/6 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пашня), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, о чем в ЕГРН 01.03.2012 г. сделана запись о государственной регистрации права № 64-64-27/032/2012-375.

19.02.2013 года в г. Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, как собственниками вышеуказанных земельных участков, и ФИО7 были заключены и подписаны договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * при множественности лиц на стороне арендодателей. Договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренды земельного участка с кадастровым номером * № 64-64-03/024/2013-388 от 07.03.2013 г.

Номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренды земельного участка с кадастровым номером * № 64-64-03/024/2013-389от 07.03.2013 г.

Номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренды земельного участка с кадастровым номером 64:05:0900402:41 № 64-64-03/024/2013-368 от 27.02.2013 г.

Согласно п. 6 вышеуказанных договоров аренды срок договоров аренды устанавливается с 19.02.2013 г по 19.02.2018 г.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером * установлен с 07.03.2013 г по 19.02.2018 г., срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером * установлен с 07.03.2013 г. по 19.02.2018 г., срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером * установлен с 27.02.2013 г по 19.02.2018 г.

В настоящее время сроки действия договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * истекли. Договоры аренды указанных земельных участков не содержат сведений о продлении срока действия данных договоров на какой-либо срок по его истечению. Однако, в соответствии с п. 7 указанных договоров аренды земельных участков, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора должны уведомить друг друга в письменной форме. 

Истцам достоверно известно, что ФИО7 умер *г., о чем в отделе ЗАГС по г. Балаково и Балаковскому району составлена запись № * г. Соответственно ФИО7, как арендатор, умер (выбыл) в рамках срока действия вышеуказанных договоров аренды. За умершего ФИО7 в наследство вступила его жена - ФИО4 и по данному факту нотариусом нотариального округа г. Балаково и Балаковский район Саратовской области ФИО8 открыто наследственное дело № 166/2017. Однако ФИО4 наследственные права на аренду вышеуказанных земельных участков не заявляла и отказывается от их дальнейшего использования в сельскохозяйственном производстве. Соответственно, главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Наследник арендатора, как указывалось выше, не заявляла свои права на аренду земельных участков.

В настоящее время невозможно составить соглашения о прекращении действий договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * и сдать его в регистрирующий орган для прекращения ограничения или обременения объектов недвижимости в связи с невозможностью подписания данного документа арендатором ФИО7 либо его наследницей – ФИО4 по вышеуказанным обстоятельствам.

Действующее на данный момент времени ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * существенным образом влияет на законные права истцов. Истцы, как сособственники земельных участков не могут реализовывать в полном объеме и по своему усмотрению, предоставленные им законом права, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 40, 43 ЗК РФ - пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

В настоящее время у истцов иной возможности, кроме обращения в суд, для защиты своих законных прав и интересов не имеется.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Истцы ФИО9, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела по существу извещены, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании ответчик ФИО4 признала исковые требования в полном объеме, о чем составила письменное заявление, приобщенное к материалам дела, и объяснила, что её супруг ФИО7 умер 01.05.2017 года, после его смерти ФИО4 вступила в права наследования. О праве наследодателя аренды указанных земельных ей стало известно в марте, апреле 2018 года за пределами срока действия договоров аренды на названные земельные участки и срока подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство в виде имущественных прав аренды на названные участки. ФИО4 не намерена оформлять свои наследственные права на земельные участки и пользоваться ими на правах аренды. 

Представителб третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Признать прекращенным в связи с окончанием срока действия договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пастбище), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, заключенный 19.02.2013 года в городе Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Прекратить существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в виде аренды земельного с кадастровым номером *, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 64-64-03/024/2013-388 от 07.03.2013 года.

Признать прекращенным в связи с окончанием срока действия договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (сенокосы), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, заключенный 19.02.2013 года в городе Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Прекратить существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в виде аренды земельного с кадастровым номером *, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 64-64-03/024/2013-389 от 07.03.2013 года.

Признать прекращенным в связи с окончанием срока действия договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участке с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пашня), адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балаковский район, в границах Сухо-Отрогского муниципального образования, заключенный 19.02.2013 года в городе Балаково Саратовской области между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Прекратить существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в виде аренды земельного с кадастровым номером *, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 64-64-03/024/2013-389 от 07.03.2013 года.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.А. Курцева