Дело №2-3344/2023

УИД23RS0003-01-2023-005495-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 ноября 2023 года город-курорт Анапа 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Фетисове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 кизи, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 кизи, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 42.6 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также зарегистрирована ипотека в силу закону в пользу истца, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 6 389 064 рублей 00 копеек.

Согласно п.4 договора оплата квартиры в размере 6 389 064 рублей 00 копеек осуществляется за счет средств, выделенных по жилищному сертификату о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения №, выданному Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 договора покупатель обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обратиться в соответствующий орган с заявлением и полным пакетом документов для произведения оплаты, указанной в п. 4 стоимости квартиры путём перечисления денежных средств продавцу в сроки, указанные в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «749», что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» было принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов, мотивировано Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с невозможностью получения гражданства РФ ответчиками, а соответственно и исполнения договора в части оплаты, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> подано заявление о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2 которого стороны указали, что по соглашению сторон сделка не может быть выполнена на условиях договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью производства полной оплаты в соответствии с п. 4 заключенного договора. Соответственно с целью сохранения баланса интересов сторон договор подлежит расторжению.

Однако ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное соглашение возвращено без исполнения. В устной форме регистратором Анапского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> рекомендовано обратиться к нотариусу для удостоверения Соглашения, в котором затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Нотариусы г.-к. Анапы и 

<

адрес> отказались удостоверять соглашение о расторжении договора, заключенное в простой письменной форме, в устной форме рекомендовано обратиться в Управление по делам семьи и детей АМО г.-к. Анапа для получения постановления о разрешении расторжения договора, по которому собственниками являются несовершеннолетние дети.

ДД.ММ.ГГГГ на личной консультации в Управлении по делам семьи и детей АМО г.-к. Анапа истцу отказано в выдаче такого постановления, мотивировано отсутствием гражданства РФ у ответчиков, рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками вновь было сдано на государственную регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес> соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и проведения регистрации перехода права собственности на квартиру на имя истца, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками; признать прекращенным право собственности ответчиков на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение; восстановить за истцом право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против вынесения заочного решения по настоящему гражданскому делу. Также представила заявление о том, что ранее направленное в адрес суда уточненное исковое заявление не поддерживает и просит суд его отозвать, дело рассмотреть по ранее заявленным требованиям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 кизи, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они указали, что с иском ФИО1 согласны.

Третьи лица Управление по делам семьи и детей администрации МР город-курорт Анапа и Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, при этом от Управления по делам семьи и детей администрации МО г-к Анапа поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и о вынесении решения по усмотрению суда.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, принимая во внимание мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

По смыслу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 42.6 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также зарегистрирована ипотека в силу закону в пользу истца, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 6 389 064 руб.

Согласно п.4 договора купли-продажи оплата квартиры в размере 6 389 064 руб осуществляется за счет средств, выделенных по жилищному сертификату о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения №, выданному Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателя с Продавцом за проданную квартиру, денежные средства за которую в рамках жилищного сертификата должны быть перечислены на счет Продавца по указанным в договоре реквизитам.

Согласно п.11 договора купли-продажи покупатель обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обратиться в соответствующий орган с заявлением и полным пакетом документов для произведения оплаты, указанной в п. 4 договора стоимости квартиры путём перечисления денежных средств продавцу в сроки, указанные в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае не поступления денежных средств на счет Продавца стороны договорились о том, что настоящий договор купли-продажи расторгается и подписывается соглашение о двухстороннем расторжении договора в течение 3-х рабочих дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что оплата квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 389 064 руб ответчиками произведена не была.

Данный факт подтверждается в том числе решением о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», согласно которому выданный ответчику ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственный жилищный сертификат не может быть обеспечен социальной выплатой, так как ФИО2 и члены его семьи, на состав которых выдан сертификат, не являются гражданами РФ.

Таким образом условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемой ответчиками квартиры за счет средств, выданных по жилищному сертификату, исполнены не были. Доказательств оплаты ответчиками указанной квартиры за счет иных средств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиками заключалось соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны в добровольном порядке приняли решение расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру в собственность истца.

Однако данное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по обстоятельствам, не зависящим от сторон (приостановление государственной регистрации).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями (собственниками) помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 42.6 кв.м., с кадастровым № являются ответчики.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретаемой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, стоимость которой составляет 6 389 064 руб, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении договора купли-продажи с возвратом спорной квартиры в собственность истца и аннулированием в ЕГРН записей о праве собственности ответчиков.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах в отношении спорной квартиры.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в сумме 688, 28 руб и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб за регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В связи с тем, что заявленные исковые требования судом довлетворены, принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 кизи, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 988,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 кизи (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 42.6 кв.м., с кадастровым номером: № заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 кизи, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО3 кизи, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Восстановить право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 кизи в равных долях с каждого в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2 988 (две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) руб 28 коп.

Указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2, ФИО3 кизи, ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 13, 

<

адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 42.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023 года