Дело № 2-180/2024

УИД 58RS0001-01-2024-000267-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 18 июля 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2024 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО11 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 19 июня 2024 г. обратились в суд с названным исковым заявлением к ФИО11, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от 8 июля 2009 г. истцы приобрели у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В соответствии с п. 4 названного договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 150000 рублей оплачена до подписания договора наличными денежными средствами, денежная сумма в размере 330178 рублей 75 копеек перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала покупателя, после чего покупателю доплачена денежная сумма в размере 19821 рубля 25 копеек, что подтверждается распиской. Приобретенная истцами квартира до настоящего времени обременена ипотекой в силу закона в пользу ФИО1, которая умерла 19 июля 2018 г. В связи со смертью залогодержателя снятие ипотеки возможно только по решению суда.

Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просили суд прекратить ипотеку, установленную в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 48,2 кв. м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10, пояснив изложенные выше обстоятельства, исковые требования уточнила и просила признать обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 48,2 кв. м, кадастровый №, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 15 августа 2009 г. отсутствующим, и прекратить ипотеку, установленную в силу закона, в пользу ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 48,2 кв. м, кадастровый №.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, в своем заявлении исковые требования признал, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пензенской области, третье лицо нотариус Башмаковского района Пензенской области ФИО12 в судебное заседание также не явились, возражений относительно искового заявления не представили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи квартиры от 8 июля 2019 г., заключенному между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, покупатели приобрели право общей долевой собственности (у каждого по 1/4 доле) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 48,2 кв. м, кадастровый №. Согласно п. 4 названного договора квартира продается за 500000 рублей, из которых 150000 рублей продавец получил от покупателей при подписании настоящего договора, 350000 рублей будут перечислены на счет продавца (л.д. 5)

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 15 августа 2009 г., по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, одновременного им установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № от 15 августа 2009 г.) (

<

данные изъяты>).

Согласно сообщению Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пензенской области от 5 июля 2024 г. ФИО9 15 июля 2010 г. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 330178 рублей 75 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 8 июля 2009 г. (

<

данные изъяты>).

Данное обстоятельство также подтверждается копией государственного сертификата на материнский (семейный) каптал серии № № от 17 мая 2007 г. на имя ФИО9, выпиской из финансовой части лицевого её счета, а также копией платежного поручения от 9 июля 2010 г. № о перечисление денежной суммы в размере 330178 рублей 78 копеек со счета ГУ - ОПФР по Пензенской области на счет ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Распиской от 9 июля 2010 г. подтверждается, что ФИО1 получила от ФИО9 денежную сумму в размере 19821 рубль 25 копеек за указанную выше квартиру (

<

данные изъяты>).

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла 19 июля 2018 г. (

<

данные изъяты>).

Согласно документам наследственного дела № единственным наследником к имуществу ФИО1, умершей 19 июля 2018 г., является её супруг ФИО11, ответчик по данному делу (

<

данные изъяты>).

Приведенные выше доказательства подтверждают тот факт, что покупатели по договору купли-продажи квартиры от 8 июля 2009 г. надлежащим образом и в полной мере исполнили перед продавцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры, однако предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем ФИО1 не была исполнена в связи с её смертью. При таких обстоятельствах заявленные по данному делу исковые требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцами при подаче искового заявления в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек (

<

данные изъяты>). Поскольку удовлетворение исковых требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истцов ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина России №), ФИО7 (паспорт гражданина России №), ФИО8 (паспорт гражданки России №), ФИО9 (паспорт гражданки России №) к ФИО11 (паспорт гражданина России №) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 48,2 кв. м, кадастровый №, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 15 августа 2009 г. - отсутствующим.

Прекратить ипотеку, установленную в силу закона, в пользу ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 48,2 кв. м, кадастровый №, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/4 доле в праве) ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истцов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев