дело № 2-2072/2025

УИД: 50RS0031-01-2024-022601-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Горбацевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом уточнений, просили исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (снять с кадастрового учета) по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ответчику, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 880 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 834 кв.м согласно координат заключения независимой экспертизы.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, они являются членами с/т «Жимолость», собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик, ее земельный участок не входит в состав земельных участков с/т «Жимолость», и расположен за границей с/т «Жимолость», при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчик отказывается вносить изменения в сведения кадастрового учета.

Истцы в судебное заседание не явилась, их представитель в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Обратила внимание, что поскольку заключением независимой экспертизы определяется площадь участков в границах, не превышающая 10 % от площади по правоустанавливающим документам, то при определении границ необходимо руководствоваться именно данным заключением. 

Ответчик в лице представителя в удовлетворении требований возражал. Фактические границы земельных участков не оспаривал. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Как установлено ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и дома от 25 октября 2020 года, заключенного с ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, общей площадью 800 кв.м, по фактическому пользованию площадь 880 кв.м. На земельном участке расположено здание: дом, общей площадью 80 кв.м с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4, отцу ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.12.1996.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 16 июля 2019 года, заключенного с ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС общей площадью 800 кв.м, по фактическому пользованию 834 кв.м. На земельном участке расположено здание: дом с кадастровым номером №.

ФИО1 и ФИО2 являются смежными землепользователями (участок №, участок № с/Т «Жимолость»). Границы земельных участков установлены по фактическому пользованию, по периметру земельных участков возведен забор: в фактических границах земельный участок ФИО1 (кадастровый №) существует на местности -28 лет; в фактических границах земельный участок ФИО2 (кадастровый №) существует на местности -26 лет, споры с соседями с/Т «Жимолость» отсутствуют. Границы земельного участка не менялись, заборы установлены более 25 лет.

ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ, с целью поставки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6- при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3 Границы земельного участка ответчика были уточнены не в соответствии с фактической границей (забор), вследствие чего невозможно уточнить земельные участки истцов с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержат ошибку- не соответствуют фактическому землепользованию.

Также при проведении кадастровых работ было выявлено: наложение контура земельного участка с кадастровым номером № (ФИО7) на контур земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 682 кв.м; наложение контура земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) на контур земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 82 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

Истцы являются членами с/т «Жимолость», их земельные участки отражены на генплане с/т «Жимолость». Земельный участок ответчика ФИО3 (кадастровый №) не входит в состав земельных участков с/т «Жимолость», и расположен за границей с/т «Жимолость».

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 20 мая 2025 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Как следует из заключения экспертов № НС-2025/1202 от 25 июля 2025 года, подготовленного ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз», по данным, полученным при геодезической съемке, были определены фактические границы и площади исследуемых объектов, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 – по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м, тогда как площадь земельного участка в фактических границах составила 1004 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на схеме отображены красным цветом (рисунок 8 заключения экспертов), координаты характерных точек фактических границ земельного участка с приведены в Таблице 1 экспертного заключения; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 – по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м, тогда как площадь земельного участка в фактических границах составила 916 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на схеме отображены зеленым цветом (рисунок 9 заключения экспертов), координаты характерных точек фактических границ земельного участка приведены в Таблице 2 заключения экспертов; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 – по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м, тогда как площадь земельного участка в фактических границах составила 2301 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на схеме отображены синим цветом (рисунок 10 заключения экспертов), координаты характерных точек фактических границ земельного участка приведены в Таблице 3 заключения экспертов.

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям об указанном земельном участке, содержащимся в ЕГРН; фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а следовательно, и их границы не соответствуют сведениям об указанных земельных участках, содержащимся в ЕГРН; фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям об указанном земельном участке, содержащимся в правоустанавливающих документах; фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а следовательно, и их границы не соответствуют сведениям об указанных земельных участках, содержащимся в правоустанавливающих документах, так как в фактическом пользовании собственников земельных участков находятся земельные участки, площадь которых превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, а также площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН.

При анализе данных, полученных при геодезической съемке, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 82 кв.м; кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 682 кв.м (рисунок 14 заключения экспертов).

Причиной наложения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № поставить на кадастровый учет в измененных границах. 

Вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № приведен на рисунке 15 заключения экспертов, координаты характерных поворотных точек земельного участка приведены в Таблице 4 заключения экспертов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. 

При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не согласиться с заключением экспертов, поскольку оно выполнено лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующее образование, не заинтересованными в исходе дела, выводы экспертов основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств, установленных при выезде экспертов на местность, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключение признается допустимым и достоверным доказательством

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В период рассмотрения данного дела ответчиком заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу. 

Заявителем в нарушение статьи 56 ГПК РФ не предоставлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих экспертное заключение либо ставящих его под сомнение, также не приведено доводов, обосновывающих необходимость проведения дополнительной судебной экспертизы применительно к положениям статьи 87 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает заявленное ходатайство о назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцами способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцов. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не приведет к нарушению прав ответчика как собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Судом установлено, что на основании определения суда от 20 мая 2025 года оплата за проведение землеустроительной экспертизы судом было возложено на ответчика.

Расходы на производство судебной экспертизы составили 138 600 рублей, 75 000 рублей были внесены на депозитный счет Управления судебного департамента Московской области, до настоящего времени денежные средства в размере 63 600 рублей ответчиком не оплачены. 

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном ч. 1 настоящей статьи.

До настоящего времени ООО «Научно-исследовательская лаборатория Специальных экспертиз» оплата за производство судебной экспертизы не поступила, в связи с чем суд считает необходимым распределить расходы на производство экспертизы, взыскав с ответчика денежные средства в размере 63 600 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (снять с кадастрового учета) расположенн ого по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 880 кв.м по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно точек координат: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 834 кв.м по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно точек координат:

Таблица № Геоданные границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому прохождению (забор) 

№ п/п 

Имяточки 

X, м 

V, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

Румбы 

Азимутылиний 

8, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Взыскать с ФИО3 за производство судебной экспертизы в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» 63 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья В.А. Ужакина 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года