Дело № 2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 августа 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании в порядке наследования права долевой собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании в порядке наследования права долевой собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются наследниками по завещанию ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателей открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 405 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с пристройками, расположенных по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, № Наследодателям принадлежало по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом. ФИО3 все свое имущество завещала ФИО4, ФИО2 все свое имущество завещал ФИО5, однако в соответствии с положениями статьи 1149 Гражданского кодекса РФ обязательную долю в наследстве имеет ФИО1, нетрудоспособный, инвалид 2 группы. Таким образом, в соответствии с завещаниями и положениями статьи 1149 Гражданского кодекса РФ ФИО4 наследует 1/2 долю, ФИО5 наследует 5/6 доли, ФИО6 1/6 долю имущества. В наследуемом домовладении истцы зарегистрированы и проживали как на момент смерти наследодателей, так и в настоящее время. Они фактически приняли наследство, оставшееся после смерти наследодателей.

Истцы получили свидетельства о праве собственности на землю, однако в выдаче свидетельств о праве собственности на жилой дом нотариусом отказано, поскольку в домовладении проведена реконструкция и перепланировка, возведена пристройка без получения разрешительной документации. Перепланировка и реконструкция была произведена еще при жизни наследодателей в 1990 году и выразилась в следующем: демонтирован дверной блок между помещениями №1 и №2, образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирована отопительная печь на твердом топливе в помещении №4; в помещении №7 обустроены каркасные перегородки с дверным блоком с образованием помещения санузла №8; в помещении №8 установлены сантехнические приборы; к дому возведена пристройка литер «а2» с помещением №9, площадью 2,9 кв.м.. 

Истцами представлено техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 11.04.2017, согласно которому жилое строение литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», расположенное по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>,№, соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

По указанным основаниям истцы просят признать за ними в судебном порядке право общей долевой собственности – за ФИО4 право собственности на 1/2 доли, за ФИО5 – на 5/6 доли, за ФИО6 – на 10/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 40,9 кв.м., литер «а» площадью 21,1 кв.м., литер «а1» площадью 9,9 кв.м., литер «а2» площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 74,8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №. 

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали, просили сохранить в существующем виде после произведенной наследодателями перепланировки и реконструкции жилой дом, являющийся наследственным имуществом, признать за ними право общей долевой собственности на наследственное имущество, указывая, что в ином порядке реализовать свои наследственные права они не имеют возможности. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район ФИО7, действующая на основании доверенности №161 от 30.12.016, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края составлена запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти №. 

Из представленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 наследственного дела № после смерти ФИО3, установлено, что наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является внучка ФИО9. 

Наследнику ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 405 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края составлена запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти №. 

Из представленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 наследственного дела № после смерти ФИО2 установлено, что по завещанию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/2 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома с хозпостройками по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, является внук наследодателя ФИО5. Также наследником в порядке статьи 1149 Гражданского кодекса РФ является сын умершего ФИО6, нетрудоспособный, 

<

данные изъяты>. 

Наследнику ФИО5 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ на 5/6 долей на имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №. Таким образом, его доля составляет 5/12 долей.

ФИО6 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли на имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>,№-

<

адрес>,№. Таким образом, его доля составляет 1/12 доли.

По сообщению нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 от 02.02.2017, от 04.02.2017, выдать свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и пристройки и после смерти ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и пристройки, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес> №-

<

адрес>, № не представляется возможным, так как согласно справке, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 27.09.2016, в жилом доме литер А произошли реконструкция и перепланировка без разрешительной документации, пристройка литер а2 была возведена без предоставления разрешительной документации. 

Как следует из технического паспорта (л.д.13-19) к жилому дому литер «А» без разрешительной документации возведена пристройка литер «а2», площадью 2,9 кв.м, назначение помещения не определено.

Истцы просят сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер»а1», а также литер «а2», возведенной без получения разрешительной документации, и признать за ними в порядке наследования право собственности на возведенный объект, обладающий признаками самовольной постройки.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 совместного постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 27.09.2016, жилое строение литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», расположенное по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, №, соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными нормами. 

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №, после реконструкции составляет 74,8 кв.м., в том числе жилая площадь 33,2 кв.м. 

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, № соответствует требованиям СНиП, по объемно- планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья жильцов. 

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО10, которая пояснила, что она производила осмотр жилого дома, расположенного по улице 

<

адрес> №-

<

адрес>, № и установила, что жилой дом после произведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, противопожарным правилам. При реконструкции и перепланировке система газоснабжения, водоотведения, электричество не затронуты. В пристройке литер а2 нет газа, воды, присутствует только электричество. Произведенной перепланировкой и реконструкций не нарушены ничьи права, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Установив, что реконструкция и перепланировка в жилом помещении произведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересов других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, № в существующем виде.

Истцы являются наследниками умерших наследодателей ФИО3 и ФИО2, являвшихся собственниками жилого дома, приняли наследство в установленном законом порядке, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» расположенное по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 40,9 кв.м., с пристройкой литер «а» площадью 21,1 кв.м., пристройкой литер «а1», площадью 9,9 кв.м., пристройкой литер «а2», площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 74,8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», площадью 40,9 кв.м., с пристройкой литер «а», площадью 21,1 кв.м., пристройкой литер «а1», площадью 9,9 кв.м., пристройкой литер «а2», площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 74,8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, № 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 40,9 кв.м., с пристройкой литер «а», площадью 21,1 кв.м., пристройкой литер «а1», площадью 9,9 кв.м., пристройкой литер «а2», площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 74,8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №-

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2016 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда О.Л. Гончарова