61RS0005-01-2025-001003-03

2-1287/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без изменения функционального назначения основных комнат, собственником квартиры самостоятельно, без получения соответствующих разрешений были проведены строительные работы по перепланировке помещений внутри квартиры.

Перепланировка внутри помещений проведена без затрагивания несущих конструкций строения, была увеличена площадь кухни за счет площади коридора путем изменения конструкции перегородки и возведения новой перегородки с дверным проемом, устройство дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты и коридора, а также замена ограждающих конструкций лоджии и балкона.

Работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют. 

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, кадастровый номер 61:44:0081805:718, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.04.2024 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без изменения функционального назначения основных комнат, собственником квартиры самостоятельно, без получения соответствующих разрешений проведены строительные работы по перепланировке помещений внутри квартиры.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 2006г. (до перепланировки) квартира общей площадью 81,5 кв.м. (с учетом холодных помещений) состояла из:

1.жилой комнаты - площадью 10,6 кв.м;

2.Кухни - площадью 6,2 кв.м;

3.Жилой комнаты - площадью 14,5 кв.м; 

4.Жилой комнаты - площадью 29,7 кв.м;

5.Ванной - площадью 2,9 кв.м;

6.Туалета - площадью 1,5 кв.м;

7.Коридора - площадью 13,0 кв.м;

8.Кладовой - площадью 0,5 кв.м;

9.Лоджии - площадью 1,6 кв.м;

10.Балкона - площадью 1,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 16.04.2024г. (после перепланировки) общая площадь квартиры составляет 82,0 кв.м. со следующими комнатами:

1.Жилая комната - площадью 13,8 кв.м;

2.Кухня - площадью 8,9 кв.м;

3.Жилая комната - площадью 14,3 кв.м;

4.Жилая комната - площадью 23,4 кв.м;

5.Гардеробная - площадью 5,7 кв.м;

6.Совмещенный санузел - площадью 2,8 кв.м;

7.Туалет - площадью 1,3 кв.м;

8.Коридор - площадью 10,8 кв.м;

9.Балкон - площадью 1,0 кв.м.

Перепланировка внутри помещений проведена без затрагивания несущих конструкций строения, была увеличена площадь кухни за счет площади коридора путем изменения конструкции перегородки и возведения новой перегородки с дверным проемом, устройство дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты и коридора, а также замена ограждающих конструкций лоджии и балкона.

Работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют. 

Указанные обстоятельства подтверждены выводами строительно-технического исследования №04/24-014 от 04.02.2025г., проведенного ООО «СУДЭКСПЕРТ-ГРУПП».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в материалы дела ответчиком не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, общей площадью 82,0 кв.м, жилой площадью – 51,5 кв.м, в следующей экспликации: жилая комната №221-221х, площадью 13,8 кв.м, кухня №222-227, площадью 8,9 кв.м, жилая комната №223, площадью 14,4 кв.м, жилая комната №224, площадью 23,4 кв.м, гардеробная №224а, площадью 5,7 кв.м, совмещенный санузел №225, площадью 2,8 кв.м, туалет №226, площадью 1,3 кв.м, коридор №227-228, площадью 10,8 кв.м, балкон №224х, площадью 1,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.04.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2025 года.