Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Долбиной Е.А.,

с участием представителя истцов по заявлению ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних С. и С., ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего П., ФИО4 к МО «Кармановский сельсовет» Железногорского района Курской области, ООО «Агрофирма Горняк» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних С. и С., ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего П., С. обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к МО «Кармановский сельсовет» Железногорского района Курской области, ООО «Агрофирма Горняк» о признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что с 29.08.1988 года ФИО2 состояла в трудовых отношениях с колхозом им. XXI съезда КПСС, в связи с чем получила для проживания себя и членов своей семьи квартиру в жилом доме по адресу: Курская область, Железногорский район, село Карманово, в которой зарегистрированы и проживают в настоящее время она, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 (сыновья), дочери ФИО3 и ФИО4, внук ФИО8

На основании протокола общего собрания членов колхоза им. XXI съезда КПСС от 17.01.1992 года было принято решение о реорганизации колхоза им. XXI съезда КПСС в АОЗТ.

08.02.1992 года, по предложению коллектива комбината, общее собрание сельскохозяйственного АОЗТ «Кармановское» Железногорского района, приняло решение реорганизоваться в подсобное сельское хозяйство Михайловского ГОКа. Данное решение утверждено 13 марта 1992 года постановлением № 149 Главы администрации Курской области.

14.03.1992 года ФИО9 выбыла из членов колхоза в связи с реорганизацией колхоза, 15.03.1992 года принята по переводу в подхоз «Кармановский» в цех свиноводства свинаркой 3 разряда.

В соответствии с Приказом Михайловского горно-обогатительного комбината имени 60-летия Союза ССР от 19.03.1992 года № 105 «Об организации в составе Михайловского горно-обогатительного комбината подсобного сельского хозяйства «Кармановское», было решено создать на базе сельскохозяйственного акционерного общества «Кармановское» Железногорского района, со всеми его основными фондами и оборотными средствами, объектами социальной сферы в населенных пунктах *** - подсобное сельское хозяйство Михайловского ГОКа с названием «Кармановское» с правом юридического лица.

Решением Совета директоров АО «Михайловский ГОК» от 15.03.1996 года, отраженном в выписке из протокола заседания № 13, было принято решение о создании Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Горняк».

Приказом Акционерного общества открытого типа «Михайловский ГОК» от 28.06.1996 года № 265 «О дочерних обществах АО «МГОК» в связи с созданием в АО «МГОК» дочерних обществ, обществ с ограниченной ответственностью (ООО): агрофирмы «Горняк» (постановление о реорганизации администрации Железногорского района от 25.04.96г. №145), в целях окончания организационной работы по их формированию, было принято решение провести инвентаризацию имущества и денежных средств дочерних обществ, по состоянию на 01.07.96г., осуществить передачу основных средств для обеспечения уставной деятельности в качестве вклада в уставный капитал ООО, исключить из штатного расписания АО «МГОК» штатные единицы рабочих, руководителей, специалистов и служащих подхоза «Кармановский», осуществить с 01.07.96г. перевод работников подхоза «Кармановское» в ООО «агрофирма Горняк».

Согласно записи в трудовой книжке ФИО2, 01.07.1996 года подхоз «Кармановский» преобразован в ООО агрофирму «Горняк», являющуюся дочерним хозяйственным обществом ОАО «МГОКа». В ООО «Агрофирма «Горняк» ФИО2 работает по настоящее время.

Решением совета директоров ОАО «Михайловского ГОКа» от 04.12.1997 года внесены изменения в п. 4.2 Устава ООО «Агрофирма «Горняк», которыми установлено, что Уставной капитал ООО «Агрофирма «Горняк» формируется за счет вклада Учредителя в виде денежных средств, ценных бумаг, других вещей или имущественных прав или иных прав имеющих денежную оценку.

Как следует из акта приемки-передачи основных фондов, передаваемых Михайловским ГОКом в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Агрофирма «Горняк» от 01.01.1998 года, в качестве вклада в Уставной капитал был передан жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

Согласно протоколу от 16.08.2000г. № 11 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета агрофирмы «Горняк», Постановления главы Кармановского сельсовета Железногорского района Курской области от 12.09.2000г. № 19 «О выдаче ордеров на жилое помещение по фактическому проживанию», было постановлено выдать ордера квартиросъемщикам, постоянно проживающим в жилом фонде агрофирмы «Горняк». В данном постановлении под № *** значится ФИО2, состав семьи /она, сожитель, 2 дочери, 2 сына/ - 6 чел., 2-х комнатная, пос. ***.

Протоколом № 3 заседания Наблюдательного Совета ООО «Агрофирма «Горняк» от 23.10.2001 года было принято решение об уведомлении Железногорский районный суд и Главу Кармановской сельской администрации о том, что Наблюдательный Совет ООО «Агрофирмы «Горняк», как орган, в соответствии с Уставом ООО «Агрофирма «Горняк» и Положением о Наблюдательном Совете агрофирмы, осуществляющий общее руководство данным Обществом, не возражает против приватизации гражданами жилищного фонда ООО «Агрофирма «Горняк».

В настоящее время П-вы решили приватизировать спорную квартиру и в процессе подготовки необходимых документов выяснили, что данная квартира принадлежит ООО «Агрофирма «Горняк».

Истцы указывают, что на момент вселения в спорную квартиру и регистрации в ней, жилой дом и квартира, находящаяся в нем, стояли на балансе государственного предприятия подсобное хозяйство «Кармановское». После преобразования указанного предприятия жилой дом и спорная квартира, находящаяся в нем, должны были быть переданы на баланс муниципального образования МО «Кармановский сельсовет» Железногорского района Курской области. Они на протяжении всего проживания в спорной квартире и по настоящее время сами несут все расходы по ее содержанию, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют, со стороны третьих лиц к ним никто не предъявлял требований о выселении из занимаемой ими квартиры или о незаконном вселении. 

ФИО5 и ФИО6 отказались от своего права на участие в приватизации данной квартиры, а истцы, решили таким правом воспользоваться.

Истцы просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО8, право общей долевой собственности (по 1/6 доли) на помещение с кадастровым номером № ***, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 61,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ***, адрес: ***. Прекратить запись о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Горняк» на ***, расположенную в *** ***, с кадастровым номером № ***, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации МО «Кармановский сельский совет» Железногорского района Курской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От главы сельского совета Л. поступило заявление, в котором она указала, что администрация МО «Кармановский сельский совет» Железногорского района Курской области признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ООО «Агрофирма «Горняк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск представитель К. указал, что спорное жилое помещение принадлежит ООО «Агрофирма «Горняк» на основании акта приема – передачи основных фондов, передаваемых Михайловским ГОКом в качестве вклада в уставной капитал ООО «Агрофирма «Горняк» от 01.01.1998г.

Решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета агрофирмы «Горняк» от 25.10.2001 года было дано согласие на приватизацию жилого фонда квартиросъемщикам в д. Воропаево и в с. Карманово Железногорского района Курской области с приложением списка жильцов, имеющих право на получение жилья в собственность. Поскольку данный документ в ООО «Агрофирма «Горняк» не сохранился, общество не имеет возможности самостоятельно решить вопрос о приватизации и считает, что спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Представитель третьего лица ПАО «Михайловский ГОК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка представителя третьего лица обусловлена уважительными причинами, суд не располагает. Заявлений об отложении не поступало.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 10, 28, 29, 33, 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, предоставление жилья производилось по договору найма (по действующему законодательству - по договору социального найма). Жилые помещения в домах, находившихся в ведении предприятий и организаций (ведомственном жилищном фонде), предоставлялись по решению администрации и профсоюзного комитета гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту работы, с последующим утверждением такого решения органом местного самоуправления и выдачей ордера установленной формы.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из требований Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (п.7), для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением, а также справку, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. 

Судом установлено, что приказом №566 от 21.09.1989 года генерального директора Михайловского горно-обогатительного комбината было реорганизовано подсобное сельское хозяйство комбината в хозрасчетный совхоз «Горняк», в составе баланса комбината. 

08.02.1992 года, в соответствии с приказом №195 от 19.03.1992 года, вынесенным генеральным директором Михайловского горно-обогатительного комбината «Об организации в составе Михайловского ГОКа подсобного сельского хозяйства «Кармановское», на базе сельскохозяйственного АОЗТ «Кармановское» Железногорского района, со всеми его основными фондами и оборотными средствами, объектами социальной среды в населенных пунктах с. Карманово, с. Злобино, п. Александровский, х. Подзагонки, было реорганизовано в подсобное сельское хозяйство Михайловского ГОКа с названием «Кармановское».

Решением Совета директоров АО «Михайловский ГОК» от 15.03.1196 года, отраженном в выписке из протокола заседания №13, было принято создать Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Горняк».

Приказом №265 от 28.06.1996 года «О дочерних обществах АО «МГОК» по АООТ «Михайловский ГОК» генеральным директором К. было принято решение о ликвидации совхоза «Горняк» с 01.07.1996 года, в связи с созданием ООО «Агрофирма «Горняк», в целях окончания организационной работы по их формированию. При этом работники совхоза «Горняк» и подхоза «Кармановский» подлежали переводу в ООО «Агрофирма «Горняк», а основные средства подлежали передаче в ООО «Агрофирма «Горняк».

Решением совета директоров ОАО «Михайловского ГОКа» от 04.12.1997 года, внесены изменения в п. 4.2 Устава ООО «Агрофирма «Горняк», которыми установлено, что Уставной капитал ООО «Агрофирма «Горняк» формируется за счет вклада Учредителя в виде денежных средств, ценных бумаг, других вещей или имущественных прав или иных прав имеющих денежную оценку.

Как следует из акта приемки – передачи основных фондов от 01.01.1998 года, передаваемых Михайловским ГОКом в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Агрофирма «Горняк», по инвентарному номеру № *** в качестве вклада в Уставной капитал был предан дом двухквартирный № *** с хозсараем.

Из свидетельства о государственной регистрации права № *** от 29.10.2012 года, следует, что на основании акта приемки-передачи основных фондов, передаваемых Михайловским ГОКом в качестве вклада в уставной капитал ООО «Агрофирма «Горняк» от 01.01.1998 года ***, общей площадью 61,2 кв.м., имеющая кадастровый № ***, является собственностью ООО «Агрофирма «Горняк» 

Судом также установлено, что Постановлением Главы Кармановского сельсовета Железногорского района Курской области № *** от 12.09.2000 года «О выдаче ордера на жилое помещение по фактическому проживанию» было постановлено выдать ФИО2 ордер как квартиросъемщику, постоянно проживающему в жилом фонде Агрофирмы «Горняк» 

Кроме того, установлено, что истцы не воспользовались правом на приватизацию, жилого помещения, о чем свидетельствуют справки из администрации Кармановского сельсовета.

Анализируя предоставленные сторонами, в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательства, суд считает исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/6 доли за каждым, на *** в ***, с кадастровым номером № ***, подлежащими удовлетворению.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцам, предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Правомерность выделения семье ФИО12 ордера на спорное жилое помещение и правомерность их вселения не оспаривались ответчиком в судебном заседании. Факт постоянного проживания истцов в выделенном им жилом помещении, а также то обстоятельство, что П-вы не воспользовались правом на приватизацию, подтверждаются совокупностью вышеприведенных и исследованных судом доказательств. 

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента РФ от 26.03.2003 N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.

Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из приведенных норм, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Таким образом, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/6 доли за каждым, на *** в ***, с кадастровым номером № ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2012г. № *** о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Горняк» на ***, расположенную в ***, с кадастровым номером № ***, надлежит исключить, а свидетельство о государственной регистрации права № *** от 29.10.2012 года - аннулировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних С. и С., ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего П., С. удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2, ФИО3, С., С., С., П., право общей долевой собственности (по 1/6 доли) на помещение с кадастровым номером № *** наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 61,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ***, адрес: ***.

Регистрационную запись № *** от 29.10.2012г. о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Горняк» на ***, расположенную в ***, с кадастровым номером № ***, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о государственной регистрации права № *** от 29.10.2012 года - аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца.

Председательствующий Т.В.Галкина