№ 2-886/2021

УИД № 44RS0028-01-2021-001197-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г.

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2 об установлении границ земельного участка. Требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены. В ДДММГГГГ он обратился к кадастровому инженеру К.О.В. для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана. ДДММГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка были проведены по фактически сложившимся границам на основании генерального плана НСТ «Брусничка». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ с земельным участком кадастровый №, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и требуется исправление ошибки в местоположении границ этого земельного участка. Собственником указанного земельного участка является ответчик. Фактическое наложение границ земельного участка проходит по точкам н1-н4 участка истца. Пересечение границ земельного участка подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненный земельный участок истца поставить на уточненный кадастровый учет не представляется возможным в связи с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, так как фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует границам, которые содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство нарушает права истца зарегистрировать право собственности на земельный участок в предоставленных изначально границах и предоставленной площадью. Ответчик землей в части наложения на земельный участок истца никогда не пользовался, данный земельный участок огорожен забором более 15 лет (еще родителями истца), то есть границы изначально были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По основаниям ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К.О.В. ДДММГГГГ, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 и внести сведения в ЕГРН в отношении земельных участков истца и ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, просил рассматривать дело без его участия, с участием представителя - адвоката Нарышева А.В. 

Адвокат Нарышев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, просил рассматривать дело без участия. В письменном заявлении, направленном в адресу суда, указал, что действительно имеется наложение земельных участков, ранее около 2 лет назад он уже давал согласие представителю НСТ на приведение границ смежных земельных участков к фактическим границам. Против удовлетворения иска ФИО1 об установлении границ земельного участка, принадлежащего ему в указанных в иске границах, и устранения тем самым наложения границ смежных земельных участков не возражает. 

Иные лица, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без участия их представителей. 

Выслушав адвоката Нарышева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.

На основании ч. 1 ст. 22 Закон N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закон N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Собственником смежного земельного с кадастровым номером № площадью 245000+/-4331, расположенного по адресу : (адрес), является ответчик ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру К.О.В. для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером К.О.В. было установлено, что по точкам н1- н2 уточняемый земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика. Требуется исправление ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, которое позволит осуществить государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка в границах изготовленного кадастровым инженером межевом плане от ДДММГГГГ

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривались сторонами. 

В связи с изложенным суд полагает что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:091908:55, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером К.О.В. ДДММГГГГ по точкам н1 *****, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 29 июля 2021 г.