Дело № 2-2251/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Саетовой Н.Э.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности №-н/03-2019-3-101 от 03.04.2019г., ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что 20.06.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в размере 220000 рублей, на срок до 20.06.2019г. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 20.06.2018г., составленной и подписанной сторонами. В соответствии с п.5 Договора займа, ежемесячно устанавливается палата в размере 5% за пользование займом с момента подписания договора. За нарушение сроков уплаты процентов п.8 Договора займа предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату денежных средств был заключен договор залога от 20.06.2018г. Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером 02:55:040607:700, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Изобилие», участок №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием на ведение садоводства. Сторонами была определена стоимость предмета залога в размере 200000 рублей. Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по уплате процентов, 20.03.2019г. истец обратился с претензией, но она осталась без удовлетворения. Просил суд расторгнуть договор займа от 20.06.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 220000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 132000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом в размере 18920 рублей, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 02:55:040607:700, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Изобилие», участок №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием на ведение садоводства, установив начальную продажную стоимость в размере 200000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении без его участия.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО4 действующий на основании ранее указанной доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования не признала, факт заключения договора займа и получения денежных средств не оспаривала, пояснила суду, что взяла деньги по просьбе своего сына.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 20.06.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в размере 220000 рублей, на срок до 20.06.2019г. 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 20.06.2018г., составленной и подписанной сторонами. 

В соответствии с п.5 Договора займа, ежемесячно устанавливается палата в размере 5% за пользование займом с момента подписания договора. 

За нарушение сроков уплаты процентов п.8 Договора займа предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. 

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои условия по обязательству, передав ответчику по расписке денежные средства в размере 220000 рублей, между тем, как ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по уплате процентов, 20.03.2019г. истец обратился с претензией, но она осталась без удовлетворения.

Таким образом, суд читает возможным удовлетворить требования ФИО1 о расторжении договора займа от 20.06.2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 и взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 220000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 132000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты процентов в размере 18920 рублей. 

В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату денежных средств был заключен договор залога от 20.06.2018г. 

Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером 02:55:040607:700, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Изобилие», участок №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием на ведение садоводства. 

Поскольку сумма неисполненного обязательства – 220000 рублей составляет более 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору не вносятся заемщиком свыше трех месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество, принадлежащее ответчику по праву собственности, для удовлетворения требований ФИО1

В силу пункта 3 статьи 350 названного Закона начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Сторонами была определена стоимость предмета залога в размере 200000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства, в связи с наличием сомнений в размере стоимости объекта залога, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было получено экспертам Автономной Некоммерческой Научно-Исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро»

Согласно экспертному заключению №Н№19 от 27.06.2019г., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:040607:700, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Изобилие», участок №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием на ведение садоводства составляет 294000 рублей.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в целях обеспечения денежных обязательств, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 02:55:040607:700, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Изобилие», участок №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием на ведение садоводства, определив способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 294000 рублей.

Также суд считает необходимым отметить, что ошибочное утверждение стороны истца о применении к данным правоотношениям положений Федерального закона №102-ФЗ «об Ипотеке» не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, поскольку такое право предусмотрено положениями ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации,

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.

При этом сторона должна заявить требование о взыскании судебных расходов и предоставить доказательства их несения.

По изложенным основаниям с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7509 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от 20.08.2018г., заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 220000 рублей, проценты за пользование займом в размере 132000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты процентов в размере 18920 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 7509 рублей.

В целях обеспечения денежных обязательств, обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 02:55:040607:700, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Изобилие», участок №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием на ведение садоводства, определив способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 294000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.