дело № 2-702/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2017 г. г. Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием прокурора А.Р. Соковой, 

представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 457413 руб. (11022 руб. за квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования «город Чистополь» Республики Татарстан, в обоснование иска указал, что жилой 

<

адрес> РТ, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам, на основании Постановления руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета от 30 декабря 2011 года признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в течение 60 календарных дней произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили. 6 сентября 2016 года истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, предложением о приобретении жилого помещения взамен изымаемого направлены ответчикам. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного между сторонами не достигнуто.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление не признала, пояснила, что намерена заключить договор найма жилого помещения, а сыновья желают получить выкупную цену.

Прокурор в судебном заседании выразила мнение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. 

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.Согласно пункту 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи установлено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированным Главой администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Заключением межведомственной комиссии № 79 от 4 апреля 2011 года, назначенной постановлением руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета № 121 от 25 декабря 2010 года, на основании акта обследования помещения от 4 апреля 2011 года, многоквартирный 

<

адрес> РТ отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, в связи с чем, постановлением Чистопольского городского Исполнительного комитета № 174 от 30 декабря 2011 года утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан 

<

адрес>. 

Постановлением Чистопольского городского Исполнительного комитета от 19 сентября 2013 года № 119 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы» данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

21 мая 2015 года в адрес ответчика ФИО3, 27 ноября 2015 года в адрес ответчика ФИО2, 26 июля в адрес ответчиков ФИО4 и ФИО4 направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 60 календарных дней произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа. 

6 сентября 2016 года Чистопольским городским Исполнительным комитетом вынесено постановление № 216 об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится кв. 2.

7 сентября 2016 года ответчикам направлены уведомление, а также копии вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также направлено предложение о получении выкупа или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения. Конверт с указанным пакетом документов ответчиком ФИО2 получен 13 сентября 2016 года, ответчиком ФИО3 получен 15 сентября 2016 года, почтовые конверты, направленные ответчикам ФИО4 и ФИО4, возвратились с почты с истекшим сроком хранения 12 октября 2016 года.

Каких-либо действий, направленных на разрешение вопроса, в связи с получением указанных документов ответчиками не принимались, соглашение между собственниками жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто. Ответчики, являясь собственником квартиры, находящейся в аварийном доме, в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, в связи с чем, 6 марта 2017 года истцом направлено в суд настоящее исковое заявление.

Согласно заключению эксперта РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, с учетом мест общего пользования и стоимости доли земельного участка составляет 292232 руб.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного недвижимого имущества путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования по изъятию жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Поскольку выкупная цена спорного аварийного жилья, предложенная ответчикам истцом, установлена выше его стоимости, определенной судебным экспертом с учетом стоимости доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок и в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу о выплате ответчику выкупной цены в размере 457413 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., с выплатой ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 выкупной цены в размере 457413 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 государственную пошлину в размере 300 руб. по 75 руб. с каждого в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Карпов

Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.