УИД 66RS0006-01-2024-003302-90 Дело № 2-4142/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 08 октября 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулешовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Августу С. Е. о взыскании обеспечительного взноса, задолженности за оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, компенсации стоимости устранения недостатков, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился с иском к Августу С.Е., указав в обоснование, что 25.03.2024 между сторонами был заключен договор найма (аренды) недвижимого имущества 

<

 № >, по условиям которого нанимателю (ответчику) для постоянного или преимущественного проживания передается во временное пользование жилое помещение, общей площадью 87,1 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, на 6 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. В свою очередь наниматель обязан своевременно вносить плату за занимаемое жилое помещение в размере 65 000 руб. не позднее 25 числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчиком были грубо нарушены условия договора найма, в частности, не был внесен предусмотренный условиями договора обеспечительный платеж в полном объеме (внесено лишь 32 500 руб. из 65 000 руб.), не оплачены коммунальные платежи. Ответчик покинул помещение, предварительно не уведомив сторону наймодателя, от передачи помещения по акту приема-передачи уклонился, условие о регламентированном минимальном сроке проживания (6 месяцев) не соблюдено, в связи с чем в соответствии с условиями договора обеспечительный платеж (депозит) подлежит удержанию наймодателем. В ходе проверки состояния квартиры было установлено ее загрязнение, в связи с чем понесены расходы на клининговые услуги, кроме того, в связи с наличием локальных повреждений в квартире были понесены финансовые траты на привлечение мастера и устранение повреждений (отошло покрытие на выдвижных ящиках, отсутствовало стеклянное покрытие на столе, разбито стекло в межкомнатной двери, имелись отверстия от саморезов в потолке, не работал гигиенический душ); общая стоимость устранения недостатков и повреждений имущества составила 19000 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта за апрель, май 2024 г. – 16379,64 руб., неуплаченную часть обеспечительного платежа – 32500 руб., компенсацию расходов по устранению повреждений имущества и его загрязнения – 19000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя – 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2326 руб., почтовые расходы.

Определением суда от 08.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник переданного в найм помещения – ФИО2

В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, кроме требования о взыскании почтовых расходов.

Ответчик Август С.Е., третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили. Ответчик Август С.Е. извещен судом по двум известным суду адресам, о нахождении дела в производстве суда осведомлен, ранее просил отложить слушание дела в связи с болезнью (ходатайство было удовлетворено).

Суд, руководствуясь статьями 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил: рассмотреть дело при данной явке, поскольку уважительных причин для отложения судебного заседания не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как видно из материалов дела и установлено судом, третье лицо ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

 № > площадью 87,1 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенной в доме 

<

 адрес >.

13.03.2024 между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) был заключен агентский договор 

<

 № >, по условиям которого принципал, являясь собственником вышеуказанной квартиры, поручает на условиях договора, а агент берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов для заключения договора найма помещения на следующих условиях: размер арендной платы за квартиру в месяц 65000 руб., минимальный срок договоров найма – 6 месяцев, оплата коммунальных платежей, капитального ремонта, иные платежи (телефон, интернет, БТО, домофон и т.п.) производится нанимателем и проч. Принципал доверяет агенту заключение договора найма (аренды) указанного помещения с правом подписи договора от имени принципала как наймодателя, без права получения агентом денежных средств по договору найма (аренды), кроме обеспечительного платежа. Все права и обязанности по договору найма приобретает принципал. После заключения договора найма с нанимателем принципал поручает агенту оказывать услуги по сопровождению договора найма в соответствии с перечнем услуг, указанным в приложении 

<

 № > к настоящему договору, в т.ч. организация решения вопросов, связанных с сантехникой, электрикой; контроль передачи нанимателем показаний счетчиков, приборов учета; контроль оплаты коммунальных платежей в установленные сроки; контроль оплаты ежемесячных платежей по договору найма указанного помещения; проверка помещения по графику с предоставлением фото- и видеоотчета в WhatsApp; проверка помещения вне графика при необходимости; выдача предписаний нанимателю по устранению выявленных замечаний и недочетов, контроль их исполнения; разрешение конфликтных вопросом с нанимателями и третьими лицами; осуществление ремонта помещения перед сдачей, уборка помещения (клининг, химчистка) – по дополнительному поручению и согласию принципала и проч.

25.03.2024 между ИП ФИО1, действующим от имени и по поручению ФИО2, на основании договора о поиске нанимателя (арендатора) и комплексном обслуживании, сдаваемого в наем (аренду) помещения 

<

 № > от 13.03.2024 (наймодателем), и ФИО4 (нанимателем) заключен договор найма (аренды) недвижимого имущества 

<

 № >, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – квартиру 

<

 № > площадью 87,1 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенную в доме 

<

 адрес > для долгосрочного проживания в ней, а наниматель в свою очередь обязуется, в том числе, своевременно вносить плату за помещение в сумме 65 000 руб. в месяц не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с 25 числа (пункты 1.1-1.2, 3.1).

В целях обеспечения исполнения обязательств наниматель передает представителю наймодателя – ИП ФИО1 половину обеспечительного взноса в размере равном 32500 руб. в день подписания сторонами договора, вторую половину обеспечительного платежа в сумме 32500 руб. наниматель обязуется передать представителю наймодателя в срок до 25.04.2024 включительно (пункт 3.7). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение нанимателем принятых на себя обязательств в рамках настоящего договора, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (пункт 3.7.1). Обеспечительный платеж гарантирует исполнение со стороны нанимателя следующих обязательств: 

? обязательство вносить плату за помещение; 

? обязательство погашения образовавшейся задолженности по оплате арендной платы;

? обязательство нанимателя возместить стоимость неотделимых улучшений, имущества, бытовой техники в случае, если повреждения наступили по вине нанимателя;

? обязательство нанимателя возместить убытки и уплатить неустойку при нарушении настоящего договора;

? обязательство нанимателя уплатить иные платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.7.2).

Условиями договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по инициативе нанимателя ранее, чем минимальный срок проживания, указанный в пункте 6.2, обеспечительный платеж удерживается наймодателем в качестве неустойки и нанимателю не возвращается (пункт 3.9). 

Как следует из материалов дела, 25.03.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял в пользование жилое помещение – квартиру по 

<

 адрес > и предметы домашней обстановки согласно приложению 

<

 № > к договору, претензий к принимаемому помещению, его техническому состоянию у нанимателя не имеется (л.д. 12).

В день заключения договора, наниматель передал истцу в счет арендной платы за период с 25.03.2024 по 24.04.2024 сумму ежемесячного платежа в размере 65000 руб., а также половину обеспечительного платежа – 32500 руб., что зафиксировано в соответствующих графиках-расписках (л.д. 12 оборот). Перечень имущества и его состояние отражены в приложении 

<

 № > к договору (л.д. 12-13).

Согласно пункту 6.1, договор заключен на срок с 25.03.2024 по 24.02.2025 

В силу пункта 2.1.15 договора наниматель обязан направить письменное уведомление наймодателю о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора, с указанием последнего дня проживания, на указанные в договоре реквизиты; в противном случае, сумма обеспечительного взноса (депозита) удерживается наймодателем или его представителем.

При этом в случае расторжения договора по любому из оснований, наниматель обязан освободить и сдать помещение наймодателю по акту приема-передачи (возврата), а также имущество согласно описи имущества (приложение 

<

 № > к настоящему договору) в том состоянии, в котором он их получил, освободив помещение от имущества, принадлежащего нанимателю, посторонних предметов, а также мусора и отходов. При необходимости наниматель проводит клининг помещения за свой счет. Наниматель обязуется погасить полностью арендную плату, коммунальные и иные услуги, капитальный ремонт до дня фактической передачи помещения (пункт 2.1.14).

Из обстоятельств дела следует, что ответчик Август С.Е. покинул жилое помещение самостоятельно, не уведомив предварительно сторону истца об этом.

Как следует из представленной переписки сторон, 27.05.2024 ответчик направил в адрес истца (сервис-менеджера) сообщение о том, что им принято решение расстаться с квартирой в связи с нецелесообразностью ее использования ввиду нахождения в другой стране в течение длительного периода времени, а также сообщено, что его знакомые вывезли из квартиры его вещи, а ключи оставили в почтовом ящике; лично приехать он возможности лишен по вышеуказанным причинам (л.д. 81).

Вторая половина обеспечительного платежа в сумме 32500 руб., срок уплаты которой был установлен до 25.04.2024, стороной нанимателя вопреки условиям договора не была оплачена.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

29.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, в связи с существенным нарушением его условий, с 29.05.2024.

Таким образом, уведомление арендатора о расторжении договора фактически было осуществлено 27.05.2024 не предусмотренным договором способом, после чего истцом было направлено уведомление об отказе от договора с 29.05.2024.

Стороны договора предусмотрели, что плата за потребляемые нанимателем коммунальные услуги (в т.ч. общедомовые) и прочие пункты квитанции по оплате за помещение вносится нанимателем самостоятельно, также наниматель самостоятельно оплачивает счета на капитальный ремонт, не позднее 10 числа каждого месяца. Расчет оплаты производится на основании счетов, выставленных управляющей компанией, ТСЖ и другими компаниями, отвечающими за содержание дома, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации (пункт 3.2 договора).

Вопреки изложенному, ответчиком не была произведена оплата коммунальных услуг за апрель и май 2024 г., сумма долга согласно расчету истца составляет: 16379,64 руб., из которых за апрель – 7379,64 руб. (6089,69 руб. + 1289,98 руб.), за период с 01.05.2024 по 29.05.2024 – 9000 руб.

Из представленных квитанций следует, что за жилищно-коммунальные услуги за период апрель-май 2024 г. было начислено 14723,31 руб. (6089,69 руб. + 8633,62 руб.), по взносам сумма начислений составила 2579,90 руб. (л.д. 14-17).

29.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с целью добровольного порядка урегулирования спора, оставленная без удовлетворения (л.д. 18).

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, принимая во внимание расторжение договора наймодателем с 29.05.2024, суд, учитывая, что ответчиком были нарушены положения пункта 3.9 о минимальном сроке проживания, предварительном уведомлении о расторжении договора, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и удержанию последним невнесенная часть обеспечительного платежа в сумме 32500 руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период апрель-май 2024 г. в сумме (округленно) 14166,30 руб. (6089,69 руб. + (8633,62 руб. / 31 дн. х 29 дн.)).

Оснований для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт суд не находит.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники нежилых помещений.

Аналогично законодатель регулирует отношения арендатора и арендодателя, возлагая на последнего, как на собственника имущества, проведение за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищное законодательство возлагает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на собственника помещения.

По смыслу указанной статьи плата за коммунальные услуги не включает в себя взносы на капитальный ремонт, которые выделены отдельно в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, применительно к названным нормам права, суд не усматривает оснований для взыскания с Августа С.Е. как нанимателя жилого помещения взносов за капитальный ремонт.

Кроме того, истцом ко взысканию с ответчика заявлены расходы (фактически – убытки) по устранению повреждений имущества и недостатков переданного в найм жилого помещения, разрешая требования о чем суд исходит из следующего.

Общие принципы возмещения убытков (вне зависимости от характера правонарушения) установлены статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличия у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличия причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличия вины лица, допустившего правонарушение.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

В силу пункта 2.1.14 договора, в случае расторжения договора по любому из оснований, наниматель обязан освободить и сдать помещение наймодателю по акту приема-передачи (возврата), а также имущество согласно описи имущества (приложение 

<

 № > к настоящему договору) в том состоянии, в котором он их получил, освободив помещение от имущества, принадлежащего нанимателю, посторонних предметов, а также мусора и отходов. При необходимости наниматель проводит клининг помещения за свой счет. Наниматель обязуется погасить полностью арендную плату, коммунальные и иные услуги, капитальный ремонт до дня фактической передачи помещения.

При нарушении условий настоящего пункта договора из суммы обеспечительного взноса, внесенной нанимателем согласно пункту 3.7 договора, наймодатель вправе удерживать сумму фактически им понесенных затрат, обусловленных неисполнением нанимателем принятых на себя обязательств по договору: проведение ремонтных работ помещения, а также находящегося в нем имущества, бытовой техники, оплата клининговых услуг ввиду нарушения нанимателем требований пункта 2.1.15 настоящего договора. При недостаточности суммы обеспечительного взноса для покрытия убытков наймодателя наниматель обязуется компенсировать их в полном объеме в срок, установленный сторонами в соглашении о расторжении настоящего договора. (пункт 2.1.14).

Учитывая, что истцом фактически заявлено о взыскании понесенных убытков на устранение недостатков в имуществе, возникших в период пользования жилым помещением ответчиком, истец в силу взаимосвязанных положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен доказать наличие юридического состава для взыскания убытков.

Как следует из материалов дела, при расторжении договора акт приема-передачи жилого помещения, ранее переданного в найм, стороной истца составлен, в т.ч. в одностороннем порядке, с привлечением третьих лиц, не был, вместе с тем о наличии выявленных недостатков имущества наниматель был должным образом уведомлен в разумные сроки посредством направления претензии, в которой было указано, что пункт 2.1.2 договора об обязанности нанимателя обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, содержать помещение в чистоте, ответчиком был грубо нарушен, в ходе проверки состояния квартиры были выявлены недостатки, связанные с загрязнением квартиры, мебели, наличием локальных повреждений, а именно:

? Отошло покрытие на выдвижных ящиках – материал и работа мастера составляют 2000 руб.;

? Отсутствует стеклянное покрытие на столе – материал и работа мастера составляют 6000 руб.;

? Разбито стекло в межкомнатной двери – материал и работа мастера составляют 4 ь000 руб.;

? Обнаружены отверстия от саморезов в потолке – материал и работа мастера составляют 2000 руб.;

? Не работает гигиенический душ – диагностика и устранение причин неисправности – 2000 руб.;

? В помещении требуется полный клининг – работа мастера составляет 6000 руб.

Факт направления претензии подтверждается представленным скриншотом переписки сторон посредством электронной почты (л.д. 20), в мессенджере WhatsApp (л.д. 21), а также описью почтового отправления и почтовой квитанцией (л.д. 22-23).

В досудебном порядке требования истца удовлетворены не были, ответ на претензию ответчиком не направлялся (доказательства обратного не представлены). При этом из последующей переписки в мессенджере WhatsApp следует, что наличие части недостатков ФИО4 было признано, так в частности в сообщении от 29.05.2024 указано, что стекло от стола стоит за шкафом, дыры в потолке он готов восстановить самостоятельно (л.д. 83). Какой-либо просьбы о совместном осмотре жилого помещения, либо допуске его представителя, привлечении специалиста как то предусматривают положения договора (при наличии разногласий сторон при определении виновной стороны) ответчиком высказаны не были. Факт обнаружения стекла от стола сторона истца отрицала, при проверке сообщения ответчика стекло обнаружено не было. В судебное заседание ответчик не явился; каких-либо возражений с приложением доказательств в их обоснование в ходе рассмотрения дела ответчиком, извещенным о настоящем судебном разбирательстве, суду представлено не было.

Согласно пункту 2.1.17 договора, наниматель в двухдневный срок с момента подписания акта приема помещения должен уведомить наймодателя обо всех выявленных недостатках, в противном случае ответственность за недостатки после расторжения договора несет наниматель.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при передаче имущества в найм факт наличия недостатков имущества, которые были обнаружены сразу после расторжении договора, в письменном виде зафиксирован не был, при этом изначально при передаче помещения наличие впоследующем выявленных дефектов не отражено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации расходов по устранению повреждений имущества и его загрязнения в сумме 19000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме; факт несения истцом данных расходов подтвержден документально (акты выполненных работ от 01.06.2024, 02.06.2024 - л.д. 26-27).

В силу пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Доказательств того, что истцу (индивидуальному предпринимателю) при осуществлении им коммерческой деятельности по обеспечению интересов заказчика (собственника помещения) ФИО2 в рамках исполнения договора найма (аренды) жилого помещения с ФИО4 были причинены какие-либо нравственные / физические страдания, не представлено.

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пунктам 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В качестве доказательств несения стороной истца судебных расходов на оплату услуг представителя представлены: договор об оказании юридических услуг от 27.05.2024, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3, на сумму 25 000 руб. (л.д. 24), расписка об оплате юридических услуг на сумму 25 000 руб. (л.д. 25).

Суд полагает, что факт несения стороной истца названных судебных расходов, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 2626 руб. (л.д. 28, 30), являются документально подтвержденными.

Вместе с тем, определяя сумму расходов, подлежащих взысканию за услуги представителя при рассмотрении настоящего заявления, суд, учитывая результат рассмотрения дела (частичное удовлетворение заявленных требований (имущественные требования удовлетворены на 96,78 %, в удовлетворении неимущественного требования отказано), объем выполненной представителем работы (подготовка искового заявления, участие в 3 судебных заседаниях), степень участия представителя в рассмотрении дела, объем собранных и представленных доказательств в обоснование выбранной правовой позиции, приходит к выводу о необходимости снижения заявленной суммы до 15 000 руб., полагая, что указанная сумма в наибольшей степени соответствует требованиям разумности, соотносится с объемом нормативно-правовой базы, которую должен был изучить представитель для компетентного представления интересов своего доверителя в суде, согласуется с количеством юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении заявленного требования.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию округленно в сумме 2269 руб. (2326 руб. х 97,56 %).

Требования о взыскании почтовых расходов, поскольку в конкретной сумме в иске сформулированы не были и от уточнения в этой части требований сторона истца отказалась, взысканию не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Августу С. Е. о взыскании обеспечительного взноса, задолженности за оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, компенсации стоимости устранения недостатков, морального вреда, судебных расходов ? удовлетворить частично.

Взыскать с Августа С. Е. (паспорт 

<

 № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 21.03.2024) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

 № >) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель-май 2024 г. в рамках договора найма (аренды) недвижимого имущества 

<

 № > от 25.03.2024 в сумме 14166 руб. 30 коп., неоплаченную часть обеспечительного взноса – 32500 руб., компенсацию расходов по устранению повреждений имущества и его загрязнения – 19000 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя – 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2269 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.10.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина