УИД 21RS0023-01-2023-002992-64

-----

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2023г. адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Исковое заявление мотивировано тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор -----. В соответствии кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику ----- руб. со сроком возврата –дата, процентная ставка за пользование кредитом - -----% годовых. Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита, ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора, а именно допущены нарушения графика ежемесячных платежей. В связи с неисполнением обязательств, а именно обязательств по страхованию жизни и здоровья, с дата процентная ставка установлена в размере -----% годовых. На направляемые в адрес ответчика требования о необходимости исполнения договорных обязательств, ответчик не реагирует. Истец со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 314, 361-363, 809, 819 ГК РФ просит:

- досрочно взыскать с ответчика по состоянию на дата основной долг в размере ----- руб., проценты за пользование кредитом за период с дата – ----- руб., расходы по оценке имущества- ----- руб., возврат госпошлины;

-обратить взыскание на квартиру, общей площадью ----- кв.м., расположенной по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от дата. 

Истец извещен, явку представителя не обеспечил, в адрес суда в электронном виде представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, согласен на вынесение заочного решения. 

Ответчик извещен надлежащим образом по месту регистрации, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. В силу ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд установил, что дата между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор -----. В соответствии кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику ----- руб. со сроком возврата – дата, процентная ставка за пользование кредитом - -----% годовых. Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на строительство жилого помещения общей площадью ----- кв.м. по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей стоимостью ----- руб. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности Заемщика. Пунктом 1.3.1 предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком какого либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 договора, процентная устанавливается в размере -----%, в связи с неисполнением обязательств, а именно обязательств по страхованию жизни и здоровья.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита, ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора, а именно допущены нарушения графика ежемесячных платежей. 

На направляемые в адрес ответчика требования о необходимости исполнения договорных обязательств, ответчики не реагирует. 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит или уплачивать начисленные проценты. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, по состоянию на дата основной долг составляет в размере ----- руб., проценты за пользование кредитом за период с дата – ----- руб. 

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает. 

При этом, суд исходит в том числе из того, что при рассмотрении дела стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представлено, новых фактов, имеющих значение для дела, не известных суду, не сообщено. Ответчик заключил кредитный договор на указанных условиях, сумму задолженности не оспорил, уклонился от явки в судебное заседание.

Положениями ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Банк также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, установив начальную продажную цену равной -----% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика от дата, а именно ----- руб.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору явилось основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору - квартиру.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 3 статья 334 Кодекса залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; 

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, в данном случае, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В данном случае ответчик не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору длительное время, что не может рассматриваться как незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата на вышеуказанную квартиру, приобретенную за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека, залогодержателем является ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно отчета ----- от дата, проведенного по заказу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на дата составила ----- руб. По мнению суда, отчет отражает реальную действительную стоимость данной квартиры на момент вынесения судебного решения. 

Следовательно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога путем проведения публичных торгов в размере ----- руб. (-----%)

Истец просит взыскать с ответчика расходы за проведение экспертизы в размере ----- руб.

Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку подлежат включению в состав убытков истца в силу ст. 15 ГК РФ, т.к. для определения рыночной стоимости квартиры необходимы были специальные познания в области науки и техники, истец представил документы и подтвердил оплату услуг независимого эксперта. 

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в размере ----- руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО5, ------

в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата основной долг в размере ----- руб., проценты за пользование кредитом за период с дата – ----- руб., расходы по оценке имущества- ----- руб., расходы по уплате госпошлины - ----- руб. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: адрес, кадастровый ----- путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от дата, а именно ----- руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Мурадова С. Л.