Дело № 2-382/2025

УИД 47RS0007-01-2025-000309-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Штурмановой Н.В.,

при секретаре Мельничук Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через представителя ФИО5, обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, количество этажей

<

данные изъяты> год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ инв. №, условный №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок № (кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., расположенный в 

<

адрес> а также одноэтажный садовый дом, № года постройки, общей площадью дома 

<

данные изъяты>.м., с надворными постройками: 

<

данные изъяты>, находящийся в 

<

адрес>. Расчеты между сторонами произведены, договор одновременно является передаточным актом и вступает в силу с момента регистрации в установленном законом порядке нотариально удостоверенной купчей. Продавец и покупатель не передали указанный выше договор в регистрирующий орган для внесения сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При обращении в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года получила отказ в государственной регистрации права, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, в связи с чем необходимо представить заявление для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок.

Также указала, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу являются ответчики, которым факт продажи земельного участка и дома их отцом известен, претензий к истцу не имеют, требований о возврате имущества не предъявляют.

Со ссылкой на положения ст. 218, 131, 443, 549, 551 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> и на садовый дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, количество этажей: 

<

данные изъяты> год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ инв. №, условный №, по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.70, 71).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, на письме о направлении ему искового заявления указал, что с исковыми требованиями согласен, против его удовлетворения не возражает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила, представила заявление о признании иска.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьям 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок № (кадастровый № в границах плана (чертеже), прилагаемого к настоящему договору, площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., расположенный в 

<

адрес>, находящихся в ведении садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>», предоставленный для ведения садоводства, принадлежащий Продавцу ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Кингисеппским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и одноэтажный садовый дом, с дощатой мансардой, кирпичным крыльцом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из одной комнаты, общей площадью дома 

<

данные изъяты> кв.м., площадью дома 

<

данные изъяты> высота потолков 

<

данные изъяты> м.), полы – дощатые, внутренняя отделка – обои, масл. окраска, печное отопление, стены пенобетонные, кровля шиферная), с надворными постройками: пенобетонной 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой ФИО6 БТИ №, находящийся в массиве «

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на основании Справки, выданной председателем правления садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ФИО7 ЛОРП, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый (условный) номер объекта: №), выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен ФИО8, нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области (л.д. 11-12, 17-18, 19, 20-22, 23-30, 31, 32).

В силу п. 2.1 договора земельный участок продан за 

<

данные изъяты> а дом с надворными постройками за 

<

данные изъяты> руб. Покупатель произвел расчет с Продавцом полностью до подписания договора (п. 2.2). Договор одновременно является передаточным актом (п. 5.11), вступает в силу с момента регистрации в установленном законом порядке нотариально удостоверенной купчей (п. 5.1).

Судом установлено, указанный выше договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган для внесения сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не передан. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>Как следует из архивной справки о регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом 

<

адрес> никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок по следующим основаним. В соответствии с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектами недвижимого имущества). В соответствии с нормами ч. 1 ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии с ч. 2 ст. 69 Закона государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных законами. В соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 указанной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 и 2 указанной статьи, или совершения после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок. ФИО3 необходимо представить заявление для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 15-16).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняли его дети сын ФИО2 и дочь ФИО4. В связи с имеющимися в материалах дела заявлением ФИО4 о признании иска и надписи ФИО2 на письме о направлении ему искового заявления о согласии с исковыми требованиями и об отсутствии возражений против его удовлетворения, суд приходит к выводу, что наследники уведомлены и доподлинно знали о сделке их отца ФИО3 по отчуждению ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, находящимися по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60). 

Судом также установлено, что ФИО3 при жизни имел намерение совершить сделку купли-продажи земельного участка и садового дома находящимися по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем подписал договор купли-продажи, передал во владениеа именно: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническая характеристика садового дома, выданная КМП БТИ и заверенная нотариусом, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №-ч, выданной КМП БТИ. 

Материалами дела подтверждается фактическое владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № и садовым домом с кадастровым номером №, находящимися по адресу: 

<

адрес> а именно: наличием договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, членской книжкой, внесением оплаты членских и целевых взносов, справкой, выданной председателем 

<

данные изъяты> страховым полисом на страхование дома, бани и гаража в обществе «Юбилейный» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чеками об уплате земельного налога и налоговыми уведомлениями об их уплате за земельный участок в 

<

адрес> в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 264-268, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, количество этажей

<

данные изъяты> год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, условный №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Штурманова Н.В.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 года.