РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты за указанное имущество истец передал ФИО6 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и расписка в получении денежных средств. Право собственности истца на указанное имущество не зарегистрировано. В настоящее время местонахождения ФИО6 неизвестно.

В ходе рассмотрения спора по существу в качестве соответчиков судом привлечены ФИО6, ФИО6, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От требований о признании права собственности на спорный жилой дом отказался, производство по делу в это части прекращено в виду отказа истца от иска.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 (сын ФИО2) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предъявил требование о признании сделки купли-продажи действительной, зарегистрировать переход права собственности и признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО6 (сыном ФИО6) был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, о чем свидетельствует расписка, зарегистрировать право собственности не представилось возможным в связи со смертью ФИО6 

Представитель истца ФИО2, третьего лица ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила истребуемые доказательства.

Представители ответчиков администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Поселок Нижний Баскунчак» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных требований не возражали, указав, что в реестр муниципальной собственности спорный жилой дом не входит. 

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежал на праве собственности ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,9 кв.м (л.д.6). ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности на спорный жилой дом не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6(л.д.66)

С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО6 (сын наследодателя), проживающий по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.81).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО6 не было зарегистрировано в регистрирующем органе.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ в период оформления своих наследственных прав ФИО6 заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.112), в соответствии с которым оплата стоимости дома производится частями 

<

данные изъяты> рублей при подписании договора, 

<

данные изъяты> рублей после оформления всех необходимых документов.

Право собственности на спорный жилой дом ФИО3 не оформлено в связи со смертью ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации право договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации право договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО3 не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гола сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО6, это право перешло к наследнику ФИО6 независимо от государственной регистрации права на недвижимость, который заключил договор купли-продажи жилого дома с ФИО3, однако право собственности не было оформлено в связи со смертью продавца, а другие наследники отсутствую, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Ахтубинский район», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, Администрации муниципального образования «Поселок Нижний Баскунчак» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2019 года.

Судья Лябах И. В.