Дело № 2-827/2024 (59RS0002-01-2023-006235-04)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

...> февраля 2024г., 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить доступ сотрудникам истца к общедомовому имуществу многоквартирного 

<

адрес> для осмотра инженерного оборудования в 

<

адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании компенсации в размере 500рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта до его полного исполнения с момента вступления в законную силу судебного решения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Монолит» обратилось в суд с иском ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудникам истца к общедомовому имуществу многоквартирного 

<

адрес> для осмотра инженерного оборудования в квартире № течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании компенсации в размере 500рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта до его полного исполнения с момента вступления в законную силу судебного решения, указав в его обоснование следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> управление осуществляет ООО «УК «Монолит».

Ответчик ФИО1 является собственником помещения 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о доступе к общедомовому имуществу на ДД.ММ.ГГГГ с 16.00 до 17.00час.

Несмотря на неоднократное обращение сотрудников управляющей компании, ответчик отказывается обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для обследования инженерного оборудования, в связи с чем, был составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела. 

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО1 (л.д.7).

Истец ООО «УК «Монолит» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.14-22)

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерное оборудование (стояки горячего водоснабжения, канализационные стояки), находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п. 2.3 ч. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как вытекает из норм п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель обязан допускать представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Надлежащее содержание указанного имущества - прямая обязанность управляющей компании.

Управляющая компания для осуществления возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества дома должна получить доступ к общему имуществу в помещении ответчика.

Из акта осмотра технического состояния внутриквартирного и общедомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ к инженерному оборудованию отсутствует (л.д.8). 

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика просьбу обеспечить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 16 до 17часов 00минут (л.д.9). 

Как отмечает истец, ответчик доступ в указанное время в квартиру не обеспечил.

Перечисленные обстоятельства делают невозможным обследование, осмотр инженерного оборудования в этой квартире.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, следует ФИО1 обязать в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Монолит» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес>, для осмотра инженерного оборудования в этой квартире.

На основании п.1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ), п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Потому, в случае неисполнения настоящего решения суда следует взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО1 обязать Дерцапф в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Монолит» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес>, для осмотра инженерного оборудования в этой квартире.

В случае неисполнения настоящего решения суда следует взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Турьева Н.А.