Дело № 2-55/2020 

УИД 23RS0058-01-2019-004352-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. Хостинский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С.Колосовой

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО3- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит, изменив предмет иска, расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 мая 2011 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что 01.05.2011 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т БФО Мацеста 3, №. В период действия договора аренды на указанном земельном участке было построено здание с кадастровым номером №, площадь: 96,5 кв. м, адрес: краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО- У[ацеста-3», №. Право собственности на здание зарегистрировано за ФИО1 На основании п. 6.1 договора аренды земельного участка от 01.05.2011 настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента его подписания. Вместе с тем, ФИО3 продолжила пользование земельным участком после истечения срока аренды, установленного договором. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Ни одна из сторон по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 01.05.2011 не заявила о его расторжении, а также о прекращении арендных отношений, ФИО3 являющаяся арендатором, продолжила использование земельного участка. Таким образом, договор аренды земельного участка от 01.05.2011 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. Ввиду того, что срок договора аренды земельного участка от 01.05.2011 считается неопределенным, каждая из сторон договора наделена правом отказа от договора, при этом уведомив о таком отказе другую сторону. Во исполнении вышеуказанной обязанности в 2016 году и в 2019 году ФИО1 направлял в адрес ФИО3 соответствующую претензию об отказе от продолжения арендных отношений.

Ответчик ФИО3, действуя лично и через представителя, иск не признала, представив письменные возражения на иск, согласно которым она с 19.04.2009 арендует у ФИО1 земельный участок общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, в садоводческом товариществе «БФО «Мацеста-3» № С 01.05.2011 они составили официальный договор аренды на данный земельный участок и согласно устной договоренности с ответчиком, она хозяйственным способом за счет собственных средств построила жилой дом общей площадью 96,5 кв.м.. До начала строительства жилого дома на участке ФИО1, у нее с ним была устная договоренность, что после завершения строительства и оформления строения в законном порядке, он продаст ей земельный участок для эксплуатации построенного домика за 1 700 000 рублей. 12.10.2016 Решением Хостинского районного суда города Сочи принято решение по делу № 2-2130/2016 взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 1 919 134 рублей. До настоящего времени решение суда не исполнено, в связи с нежеланием ответчика отдавать долг. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т БФО Мацеста 3, №. Вышеуказанным решением на него был наложен арест. ФИО1 было предложено продать земельный участок и расплатиться с ФИО3. Он этого не сделал. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, действуя лично и через представителя, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддерживает, указывая, что намерена реализовать свое право на возмещение затраченных денежных средств, законность несения которых подтверждена решением суда, вступившим в законную силу, путем обращения взыскания на имущество должника, в частности спорный земельный участок. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Как установлено судом и следует из материалов дела 01.05.2011 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор земельного участка общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, в садоводческом товариществе «БФО «Мацеста-3» участок №1. ФИО1 заявив иск о расторжении договора, обосновывает его положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что поскольку договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ввиду его пролонгации по истечении срока действия договора от 01.05.2011, он наделен правом в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, что им и было сделано 03.11.2016, а так же повторно 01.09.2019.

Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что срок действия договора, который истец просит расторгнуть, истек 01.05.2012.

Так, в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п.6.1 оспариваемого договора срок его действия установлен один год.

По смыслу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации.

Доказательств, что срок действия договора аренды от 01.05.2011 в установленном законом порядке сторонами продлен, суду не представлено.

Ссылки представителя истца на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае договор аренды земельного участка подлежал обязательной государственной регистрации.

Более того, п.6.3 договора предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 

Отказывая в иске, суд считает возможным разъяснить истцу и на это представителю истца указывалось в ходе судебного разбирательства, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в случае неисполнения обязательств по возврату ранее переданного имущества по договору аренды, срок действия которого истек, применяются положения ст.ст.301,304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 01 мая 2011 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 20.01.2020 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА