Дело № 2-1222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Лысаченко Е.Н.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 20 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ОМР Омской области с требованием о признании права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Б.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 9/16 долей в праве общей собственности на часть жилого дома, о признании права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Б.Р.Н,, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 7/16 долей в праве общей собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства дополнила исковые требования, просила дополнительно сохранить часть жилого дома 2Ч с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Б.Р.Н,, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании завещания, удостоверенного 09.12.2011 нотариусом Д.В.И. наследником имущества Б.Р.Н, является дочь ФИО1. ФИО2 ФИО6 заведено наследственное дело № на 7/8 долей. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 761 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве общей собственности с Б.В.А.; 1/2 доли в праве общей собственности на часть жилого дома литер А (2Ч) расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве общей собственности с гр. Б.В.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Д.В.И. наследником имущества Б.Р.Н, является дочь ФИО1 ФИО2 ФИО6 заведено наследственное дело № на 9/16 долей. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 9/16 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 761 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на праве собственности, в том числе 1/8 доля, принадлежавшая Б.Р.Н,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой на эту долю был ее супруг Б.В.А., принявший наследство, но не зарегистрировавший своих наследственных прав; 9/16 долей в праве общей собственности на часть жилого дома, по свидетельству о праве собственности серии 55 АВ № от 06.10.2006 часть жилого дома, литер А (2Ч) расположен по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м. согласно свидетельству, по выписке из ЕГРН площадь 75,0 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности, в том числе 1/8 доля, принадлежавшая Б.Р.Н,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой на эту долю был ее супруг Б.В.А., принявший наследство, но не зарегистрировавший своих наследственных прав. Самовольно возведенная или переоборудованная площадь литера А1 - 14,1 кв.м. Зарегистрировано право общей совместной собственности на помещение площадью 60,9 кв.м. Согласно заключению №-РО, подготовленного ООО 

<

данные изъяты>, эксперты пришли к выводу, что помещение 2Ч, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для постоянного проживания. При жизни наследодатели провели реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала 75,0 кв.м. Реконструкция дома осуществлена на земельном участке, находящийся в собственности наследодателей. В связи с тем, чем зарегистрировать право собственности на 75,0 кв.м. не предоставляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ОМР Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что в случае подтверждения истцом того, что реконструкция и перепланировка была произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, Администрация не будет возражать против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против заявленных требований, указали, что считают возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, их права как собственников жилого помещения и земельного участка не нарушаются. 

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело просила рассматривать в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Представитель третьего лица Администрации Иртышского СП ОМР Омской области, представитель третьего лица Администрации Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Б.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статье 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Установлено, что Б.Р.Н, 09.12.2011 было составлено завещание, согласно которому она все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Завещание удостоверено нотариусом Д.В.И. 

Б.В.А. ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, согласно которому он все свое имущество, которое ко дню смерти окажется его принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Завещание удостоверено нотариусом Д.В.И. 

Согласно свидетельству о рождении II-ВЭ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: Б.В.А. и Б.Р.Н.. 

Из свидетельства о заключении брака II-КН № следует, что Д.В.А. и Б.Л.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Долгань. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № и выписке из ЕГРН от 21.05.2018 в общей совместной собственности Б.Р.Н, и Б.В.А. находится земельный участок площадью 761,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения главы Омского муниципального района администрации ОМР Омской области от 24.10.2007 №. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № в общей совместной собственности Б.Р.Н, и Б.В.А. находится часть жилого дома общей площадью 60,90 кв.м., литера А (2Ч), расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской области от 15.02.1994 №. 

В соответствии с выпиской из ЕРГН от 21.05.2018 в общей совместно собственности Б.Р.Н, и Б.В.А. находится жилое помещение с кадастровым номером № площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В графе особые отметки указано, что самовольно возведенная или переоборудованная площадь литера А1 – 14,1 кв.м., зарегистрировано право общей совместной собственности на помещение площадью 60,9 кв.м.

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Б.Р.Н, следует, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Б.Р.Н, Иные наследники Б.Р.Н, за принятием наследства не обращались. 

ФИО1 нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/8 долей наследственного имущества состоящего из: ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 761 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- на ? долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, по свидетельству о праве собственности литера А (2Ч) расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., по выписке из ЕГРН от 14.03.2018 адрес: 

<

адрес>, площадь – 75,0 кв.м.

Обязательная доля Б.В.А. в наследстве после смерти Б.Р.Н, – 1/8 доля осталась открытой. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Б.В.А. следует, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Б.В.А. Иные наследники Б.В.А. за принятием наследства не обращались. 

ФИО1 нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 9/16 долей в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 761 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- на 9/16 долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, по свидетельству о праве собственности литера А (2Ч) расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., по выписке из ЕГРН от 14.03.2018 адрес: 

<

адрес>, площадь – 75,0 кв.м.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 28.07.2006 

<

данные изъяты> следует, что часть жилого помещения 2Ч, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной – 35,5 кв.м. состоит из литера А: 3 комнаты, коридор, кухня, санузел; литера А1 площадью 14,1 кв.м. является самовольно переоборудованной площадью, состоит из топочной и кладовой. Квартира 1 в данном жилом доме общей площадью 92,4 кв.м. также имеет самовольно переоборудованную площадь 32,6 кв.м. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что пристройка к части жилого дома возведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий.

Установлено, что разрешения на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено заключение № от 09.06.2018, изготовленное ООО 

<

данные изъяты>.

Из указанного Заключения следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемыми к объектам такого рода, Эксперты пришли к выводу, что пом.24, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для постоянного проживания граждан, так как имеет раздельные коммуникации, не угрожает здоровью и жизни, в большей степени соответствует:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»;

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, реконструкция части жилого дома 2Ч (помещения 2Ч) не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В том случае, если в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде. 

Поскольку жилое помещение, находящееся в собственности Б.Р.Н, и Б.В.А. расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение параметров и характеристик всего здания.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.06.2018 квартира с кадастровым номером №, площадью 92,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится с общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 по ? доли.

Решением Омского районного суда Омской области от 10.08.2016, вступившим в законную силу 16.09.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м. было сохранено в реконструированном виде, за ФИО5, ФИО4 признано право общей долевой собственности. 

От ФИО5, ФИО4 возражений против сохранения жилого дома 

<

адрес> в реконструированном виде не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в реконструированном виде.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 75,0 кв.м. в порядке наследования после смерти Б.Р.Н, и Б.В.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 167,4 кв.м., а так же жилое помещение в нём с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 75,0 кв.м. в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2Ч площадью 75,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.06.2018.