Дело № 2-127/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000019-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 13 февраля 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что она с 1997 года постоянно проживает в квартире №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также она открыто и непрерывно владеет квартирой №3, расположенной в том же домовладении. Указанные квартиры соединены между собой посредством дверного проема и фактически представляют одну квартиру, но имеют разные кадастровые номера. Сейчас в указанных жилых помещениях совместно с ней проживает ее внучка ФИО4 Право собственности на квартиру №3 по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истец ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетоврения исковых требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО7, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств не заявили, возражений не предоставили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке по тому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Указанная квартира в реестре муниципальной собственности сельского поселения Троекуровский сельсовет и администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не значится.

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» юридические документы на квартиру не оформлены, право собственности не зарегистрировано. В инвентаризационном деле имеется технический паспорт на указанное домовладение от 22.07.1996 года, согласно которого год постройки домовладения значится – 1964, общая площадь – 113,3 кв.м., владелец – АООТ «Чаплыгинский элеватор».

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, ФИО5 с 1997 года постоянно проживает в квартире №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также она открыто и непрерывно владеет квартирой №3, расположенной в том же домовладении. Указанные квартиры соединены между собой посредством дверного проема и фактически представляют одну квартиру, но имеют разные кадастровые номера. С 1997 года она и члены ее семьи за счет собственных средств несут бремя содержания данного жилого помещения.

Согласно объяснениям представителя истца ФИО6, подтвержденным представленными в материалы дела фотографиями, 

<

адрес> состоит из: холодной пристройки литер «а» малая один, обозначенной под римской цифрой один, площадью 8 целых 6 десятых кв.м; комнаты № 1 (арабская цифра) площадью 9 целых 2 десятых кв.м в литере А большая, комнаты № 2 (арабская цифра) площадью 18 целых 6 десятых кв.м в литере А большая, комнаты № 3 (арабская цифра) площадью 16 целых 4 десятых кв.м в литере А большая; 

<

адрес>. 3 состоит из: холодной пристройки литер «а» малая два, обозначенной под римской цифрой один, площадью 8 целых кв.м; комнаты № 1 (арабская цифра) площадью 12 целых 1 десятая кв.м в литере А большая. 

На настоящий момент вход в кв. № 3 через холодную пристройку литер «а» малая один, обозначенную под римской цифрой один - заложен, из нее проделан проход в холодную пристройку литер «а» малая два, обозначенную под римской цифрой один, кв. № 2. Проход из холодной пристройки литер «а» малая один, обозначенную под римской цифрой один, кв. № 3 в комнату № 1 кв. № 3 – заложен. Из комнаты № 1 кв. № 2 проделаны входы в комнаты №№ 1,3 кв. № 3. Проход из комнаты № 2 кв. № 3 в комнату № 3 кв. № 3 заложен. В указанном жилом помещении совместно с истцом зарегистрирована и проживает ее внучка ФИО4

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 показали, что являются соседями ФИО5, проживая в соседнем доме. Квартирой 3 в 

<

адрес> ФИО5 пользуется много лет: как показала ФИО3,, на момент ее переезда в соседний дом в 2006 году, ФИО5 уже проживала в указанной квартире, а со слов ФИО2 она стала там проживать с 1997 года. Подтвердили, что ФИО5 постоянно проживает в квартире все эти году, никуда не выезжая, благоустраивает и реконструирует квартиру.

Показания свидетелей ФИО1 и ФИО2 подтверждают, что ФИО5 постоянно пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года, не скрывала факта нахождения указанной квартиры в её владении, открыто ею пользовалась, делала ремонт. Каких-либо оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 1997года и до настоящего времени ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку письменных документов на передачу имущества между ФИО5 и АООТ «Чаплыгинский элеватор» не составлялось, АООТ «Чаплыгинский элеватор» и иные лица не заявили прав на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в порядке приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом порядке права собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Демин

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года.