Дело №2-460/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Казаковой И.В. 

При секретаре: Емельяновой В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2019 года дело по иску ФИО1 Э.о к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Э.о обратился с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, который мотивировал тем, что он является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект незавершенного строительства перешли в мою собственность на основании Договора купли-продажи от 05 октября 2018 года, указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от 10 октября 2018 г., номер государственной регистрации №

Кроме того, между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа заключен Договор аренды земельного участка № от 29.10.2018 г.

Согласно п. 1 указанного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды устанавливается до 29.10.2021 года.

В период действия Договора аренды земельного участка им было завершено строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего мне на праве собственности.

В связи с чем, он обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где мне был изготовлен Технический паспорт на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2019, общая площадь дома 31 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м.

Однако, так как Разрешения на реконструкцию (строительство) жилого дома он не получал, в настоящее время он не имеет возможности получить и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с целью оформления права собственности на дом, в соответствие с действующим законодательством.

Не смотря на то, что жилой дом он выстроил на законных основаниях, путем заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и заключения Договора аренды земельного участка, вид разрешенного использования которого - под индивидуальное жилищное строительство, в настоящее время из-за

самовольной реконструкции жилого помещения и изменения его технических характеристик я лишен возможности оформления документов на жилой дом в соответствии с действующим законодательством.

Так как объект не вводился в эксплуатацию и носит характеристики самовольной постройки, я обратился в ООО «ЕВРАЗ проект» с целью обследования жилого дома и выдачи заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома.

Согласно указанному заключению № 057к/19 от 18 апреля 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно признать как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов. Указанные выше факты позволяют сделать вывод о том, что произошла самовольная постройка жилого дома.

Полагает, что признание за ним права собственности на вновь возведенный (реконструированный) объект (жилой дом) не нарушит права и законные интересы третьих лиц, поскольку:

земельный участок под жилым домом принадлежит мне на праве аренды, срок которого не истек до настоящего времени;

реконструированная постройка представляет собой законченное строительством жилое строение, возведенное с соблюдением строительных норм и правил;

не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы окружающих, что в свою очередь подтверждается экспертным заключением, приложенным к исковому заявлению;

назначение земельного участка и вид его разрешенного использования предполагают и разрешают возведение на нем индивидуального жилого дома, что подтверждается Договором аренды земельного участка№ от 29.10.2018 г.

При всем выше перечисленном, в виду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию (строительство) жилого дома, оформление права собственности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать за ним- ФИО1 Э.о, право собственности на жилой дом, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте слушания дела в суде, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в суде пояснила, что истец на иске настаивает, просит его удовлетворить поскольку дом перестроен в период законного владения земельным участок, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью кого-либо, все соответствующие документы представлены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания

права.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка перестройка расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из представленных к исковому заявлению документов следует, что произошло изменение параметров дома, его площадь и назначение.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного

объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект незавершенного строительства перешли в его собственность на основании Договора купли-продажи от 05 октября 2018 года, указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от 10 октября 2018 г., номер государственной регистрации №

Кроме того, между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа заключен Договор аренды земельного участка № от 29.10.2018 г./л.д.15/.

Согласно п. 1 указанного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды устанавливается до 29.10.2021 года.

В период действия Договора аренды земельного участка истец завершил строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности.

Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски изготовлен Технический паспорт на здание, согласно которому тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2019, общая площадь дома 31 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м.

Разрешения на реконструкцию (строительство) жилого дома истец не получал.

ООО «ЕВРАЗ проект» выдано заключение № 057к/19 от 18 апреля 2019 года согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно признать как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Суд полагает возможным признать право собственности на вновь возведенный (реконструированный) объект (жилой дом), т.к. он не нарушит права и законные интересы третьих лиц, при этом учитывает, что земельный участок под жилым домом принадлежит истцу на праве аренды, срок которого не истек до настоящего времени; реконструированная постройка представляет собой законченное строительством жилое строение, возведенное с соблюдением строительных норм и правил и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы окружающих, что в свою очередь подтверждается экспертным заключением, назначение земельного участка и вид его разрешенного использования предполагают и разрешают возведение на нем индивидуального жилого дома, что подтверждается Договором аренды земельного участка№ от 29.10.2018 г.

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Э.о,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019 года.

Судья И.В. Казакова