УИД 47RS0009-01-2022-002953-63 Дело № 2-1546/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 4 августа 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области № 148 от 15 марта 1990 года ПО «Кировскгоржилкомхоз» был отведен земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ под строительство автогаражей и хозсараев в коммунально-складской зоне г. Кировска. На предоставленном земельном участке ФИО3 своими силами и за счет собственных средств построил гараж. 18 июля 2004 года ФИО3 продал принадлежащий ему гараж по адресу: 

<

адрес> истцу. Просит признать за ним право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 3 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель третьего лица администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2 оставила разрешение требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что построил спорный гараж своими силами и за счет собственных средств. В 2004 году он продала гараж ФИО1, который пользуется им до настоящего времени. 

Представитель ответчика - администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области № 148 от 15 марта 1990 года ПО «Кировскгоржилкомхоз» был отведен земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ под строительство автогаражей и хозсараев в коммунально-складской зоне г. Кировска. 

На предоставленном земельном участке ФИО3 своими силами и за счет собственных средств построили гараж. 

Согласно техническому паспорту гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 32,1 кв.м.

Сведениями о зарегистрированных правах на указанный гараж и занимаемый им земельный участок суд не располагает.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Поскольку земельный участок предоставлялся до 1 сентября 2006 года, применяются нормы ГК РФ, действовавшие до 1 сентября 2006 года.

Таким образом, суд, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что спорное строение было возведено ФИО3 своими силами и за счет собственных средств с соблюдением закона на предоставленном для этих целей земельном участке.

18 июля 2004 года ФИО3 продал принадлежащий ему гараж по адресу: 

<

адрес> ФИО1

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленных в суд документов видно, что ФИО3 выразил свою волю на отчуждение имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено распиской от 18 июля 2004 года, а гараж в свою очередь был передан ФИО1 

Как было указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 не зарегистрирован.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, находит иск ФИО1 о признании права собственности на гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, пол мужской, гражданином России (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м, по внутреннему обмеру 32,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова