Дело № 2-472024 (№2-911/2023)

48RS0009-01-2023-000924-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 17 января 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Новиковой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 14 мая 20219 года между администрацией городского поселения гор. Данков (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с КН №, площадью 239 кв.м., адрес: 

<

адрес>, земельный участок 14, для размещения объектов торгово-бытового назначения.

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с 21 мая 2018 года по 21 мая 2023 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 5 июня 2019 года. В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, договором установлена обязанность ответчика по своевременному внесению арендной платы за земельный участок. Однако в нарушение условий договора аренды ФИО2 не были произведены платежи в установленный договором срок. Сумма задолженности ответчика перед истцом составила 580 706,92 рублей, в т.ч. задолженность по арендной плате за землю с учётом оплаты за период с 21 мая 2018 года по 29 августа 2023 года в сумме 472 700,95 рублей, по неустойке за период с 26 мая 2018 года по 23 октября 2023 года в размере 108 005,97 рублей. 

В соответствии с истечением срока действия договора арендатор вернул, а арендодатель принял вышеуказанный земельный участок, но расторжение договора аренды не влечёт прекращение обязательств арендатора по оплате образовавшиеся до момента расторжения договора задолженности. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени указанная задолженность в добровольном порядке не погашена.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате арендной платы по договору № аренды земельного участка от 14 мая 2019 года в сумме 580 706,92 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Данковского района ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. В отношении задолженности за период с 21 мая 2018 года по 23 октября 2020 года, а также неустойки с 26 мая 2018 года по 23 октября 2020 года просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении в этой части исковых требований. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. При этом не возражала против применения срока исковой давности.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 14 мая 2019 года между администрацией городского поселения гор. Данков Данковского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с КН №

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов с КН №, площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 14, для размещения торгово-бытового назначения. Договор прошел регистрацию в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 мая 2023 года.

Срок аренды установлен на 5 лет с 21 мая 2018 года по 21 мая 2023 года (п. 2.1). Размер арендной платы определен в расчёте арендной платы (приложение) (п.4.1). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не 15 ноября текущего года (п.4.4). 

Из расчёта арендной платы (приложение к договору) следует, что с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата рассчитана в размере 22 400 рублей за квартал, а всего — 89 600 рублей за 2019 года.

В силу п.4.6 договора, в случае изменения сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка условия об изменении сроков, ставок арендной платы и кадастровой стоимости становятся обязательными для Арендатора с момента официального опубликования соответствующего правового акта. В этом случае Арендодатель направляет расчёт арендной платы Арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется. 

Согласно п. 4.7 договора неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. 

На основании п. 5.4.4 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с п.4.1 Договора вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик ФИО2 не вносил своевременно арендную плату.

21 сентября 2023 года администрация Данковского муниципального района Липецкой области направила в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 20 октября 2023, однако до настоящего времени договорные обязательства ответчик не исполнил.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, в процентах от неуплаченной суммы платежа, в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно предоставленному расчету истца задолженность по арендной плате и неустойке (пене) по договору аренды № от 14 мая 2019 года составила: в 2018 году за период с 21 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года – 54 892,15 рублей, неустойка -25 225,37 рублей; в 2019 году за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 89 600 рублей, неустойка – 33 296,29 рублей; в 2020 году – 89 600 рублей, неустойка 19 900,05 рублей; в 2021 году – 89 600 рублей, неустойка – 14 425,23 рублей; в 2022 году – 89 600 рублей, неустойка -16 153,01 рубль; в 2023 году за период с 1 января 2023 года по 29 августа 2023 года – 59 408,80 рублей, неустойка — 2 006,02 рублей.

Проверив представленный расчёт, суд признаёт его правильным, произведённым в соответствии с условиями договора. Расчёт арендной платы ответчиком не оспаривался. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

В соответствии с истечением срока действия договора ответчик вернул истцу земельный участок с КН №, площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 14, для размещения объектов торгово-бытового назначения, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 29 августа 2023 года.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности о взыскании с него задолженности по уплате аренды земельного участка и неустойки за период с 21 мая 2018 года по 23 октября 2020 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 – п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В данном случае исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 21 мая 2018 года по 29 августа 2023 года и неустойки поступило в суд 9 ноября 2023 года.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Истец с настоящим иском обратился в суд 9 ноября 2023 года.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы истек с 26 мая 2018 года – по 3-ий квартал 2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, следовательно, пени за неуплату арендных платежей за период с 26 мая 2018 года по 3-ий квартал 2020 года, также не подлежат взысканию с ответчика.

Коль скоро срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за 2018 год и по 3-ий квартал 2020 года истцом пропущен, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности с 2018 года и по 3-ий квартал 2020 года, задолженность ответчика по арендной плате за период с 4-го квартала 2020 года по 29 августа 2023 года составляет 261 008,80 руб. (22 400 х 11 + 14608,80).

Неустойка за указанный период с 4 квартала 2020 года по 23 октября 2023 года составляет 3 398,64 рублей (неустойка за неуплату аренной платы за 4 квартал 2020 года) + 14 425,23 рублей (неустойка за неуплату аренной платы за 2021 год) + 16 153,01 рублей (неустойка за неуплату аренной платы за 2022 год) + 2 006,02 рублей (неустойка за неуплату аренной платы за 2023 год) = 35 982,93 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из суммы задолженности, размера пени, длительного периода неисполнения арендатором договорных обязанностей по уплате арендных платежей, суд считает, что неустойка в сумме 35 982,93 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки отсутствуют.

Таким образом, поскольку ответчик договорные обязательства по уплате арендных платежей не исполнил, с него в пользу истца подлежит взысканию в судебном порядке задолженность по арендной плате за период с 4-го кварта 2020 года по 29 августа 2023 года в сумме 261 008,80 рублей и неустойки за указанный период в размере 35 982,93 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка № от 14 мая 2019 года за период с 4 квартала 2020 года по 29 августа 2023 года в размере 261 008 (двести шестьдесят одна тысяча восемь) рублей 80 копеек и неустойку с 17 ноября 2020 года по 23 октября 2023 года в сумме 35 982 (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 93 копейки, а всего 296 991 рубль 73 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с 26 мая 2018 года по 3 квартал 2020 года и неустойки в общей сумме 283 715,19 рублей, отказать, за истечением срока давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 24 января 2024 года