Дело № 2-807/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Абинск 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Головатовой А.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ахтырского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, ссылаясь на то, что он фактически вступил в наследство, путем владения и пользования указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, требования заявления поддержала и показала, что истец по делу ФИО2 является сыном Б.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка и расположенных на нем старого жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м. и нового жилого дома, площадью 102,7 кв.м.. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес>. При обращении к нотариусу Абинского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок и старый жилой дом, на которые в последующем было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Однако, новый жилой дом, расположенный так же на вышеуказанном земельном участке не вошел в наследственную массу, поскольку мать истца при жизни не успела оформить и зарегистрировать на него право собственности. При этом указанное домовладение было построено ею на основании разрешения на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома, выданного администрацией МО Абинский район. Учитывая, что в ином порядке ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право на указанное имущество, он был вынужден обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо – нотариус Абинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не высказала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП на указанные объекты недвижимости.

Как видно из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 07.10.2016 года, на вышеуказанном земельном участке так же расположен еще один жилой дом, площадью 102,7 кв.м., который не был включен в наследственную массу, поскольку мать истца при жизни не успела оформить и зарегистрировать на него право собственности. При этом, указанное домовладение было построено ею на основании разрешения на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома, выданного администрацией МО Абинский район.

В настоящее время, ФИО3 обращаясь в суд, просит признать за ним право на жилой дом под лит. «б», площадью 102,7 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, ссылаясь на невозможность регистрации своего права в ином порядке.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.Так, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.А. был предоставлен земельный участок, площадью 1 474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором последней в дальнейшем было разрешено строительство жилого дома.

Согласно представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 07 октября 2016 года, Б.Т.А., при жизни осуществила строительства объекта недвижимости, на вышеуказанном участке, 2006 года постройки, площадью застройки 102, 7 кв.м., однако в установленном законом порядке в органах осуществляющих регистрацию, не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости, что и явилось основанием для отказа истцу во включении вышеуказанного объекта в наследственную массу.

В то же время, суд учитывает, что в силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит не только принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, но и имущественные права, за исключением, когда такие права не связаны с личностью наследодателя, а так же если их переход в порядке наследования не допускается нормами Гражданского Кодекса РФ.

Аналогичная позиция содержится в п.п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

То есть, учитывая, что при жизни Б.Т.А. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке, отведенном для этих целей, умершая при жизни имела право на регистрацию выстроенного ею объекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но в связи со смертью не восполнила свои права в полном объеме.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что истец, являясь единственным наследником по закону, вступил в наследство на земельный участок, находящийся под объектом, суд полагает возможным включить жилой дом под лит. «б», площадью 102,7 кв.м., в наследственную массу после смерти Б.Т.А., умершей 24.07.2016 года и признать за ФИО2 право собственности на указанный объект, как за наследником первой очереди.

При этом с целью определения степени готовности объекта капитального строительства, а так же выявления существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли выстроенный объект угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, было установлено, что общее техническое состояние строительных конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Степень готовности строительством жилого дома – полная, все работы завершены, наружная и внутренняя отделка выполнены полностью и в полном объеме, выполнена сантехническая и электротехническая работа. Жилой дом лит. Б с пристройками литер б и б1 общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в целом соответствует действующим требованиям СНиП, пожарной безопасности.

Соответственно, выстроенный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом под лит. «б», площадью 102,7 кв.м., 2006 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения суда по вступлению в законную силу направить нотариусу Абинского нотариального округа, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий 

Судья: