26RS0020-01-2025-001803-11

№ 2-852/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 15 августа 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеверда С.А.,

с участием помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Черницына К.С.,

истца Н.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Н.А.А. к К (А) А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Н.А.А. обратился в суд с исковым заявлением к К (А) А.М.. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.05.2023 и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В данной квартире зарегистрирован К (А) А.М., что подтверждается справкой, выданной 17.06.2025 года Отделом МВД России Кочубеевским. 

В настоящее время ответчик проживает в указанном жилом помещении и добровольно прекращать регистрационный учёт и покидать принадлежащее истцу жилое помещение отказывается, посещение жилого помещения было возможно только с сотрудниками полиции 

<

адрес>.

Ответчик не является членом семьи истца.

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также является риском сохранности принадлежащего ему имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ответчика К (А) А.М., утратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Н.А.А. - К (А) А.М..

В судебном заседании истец Н.А.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик К (А) А.М. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка (т1. л.д. 99) 

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение помощника прокурора Кочубеевского района Черницына К.С., полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснения истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, также как и основания выселения из жилых помещений.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что Н.А.А. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 15.07.2025 года. (л.д.20-22). 

Данное право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 04 мая 2023 года, заключенного между ПК «Контур», в лице ФИО1 и Н.А.А. Сведений об оспаривании данного договора материалы дела не содержат.

Согласно адресной справке от 17.06.2025, выданной ОМВД России «Кочубеевский» в жилом помещении - квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирован К (А) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ранее решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 19 декабря 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 декабря 2024 года, исковые требования Н.А.А. к А.А.М., С.А.В., А.Х.,А, А.Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.М. и А.А.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворены.

Из мотивировочной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 декабря 2024 года следует, что в связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом. 

Также в апелляционном определении указано, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 04.07.2024 исковые требования А.Х.,А о признании договора купли-продажи (земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>) от 04.05.2023 по переходу права собственности к Н.А.А. недействительным; о признании договора купли-продажи (земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>) от 15.09.2016 по переходу права собственности к А.Т.И. недействительным, мнимой сделкой; о прекращении права собственности Н.А.А. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании за А.Х.,А право собственности на земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08.10.2024 решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 04.07.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца А.Х.,А без удовлетворения.

Кроме того, апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 21.11.2024 апелляционная жалоба не привлеченного к участию в деле, А.Х.,А на заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25.05.2017 по гражданскому делу по исковому заявлению потребительского кооператива по оказанию услуг «Содействие» к А.Т.И., Г.Р.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество апелляционная жалобу лица, А.Х.,А оставлена без рассмотрения по существу.

Приходя к такому выводу, судебная коллегия исходила из того, что доводы апелляционной жалобы А.Х.,А о том, что заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25.05.2017 непосредственно затрагивает её имущественные и жилищные права и законные интересы, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, принимая решение по заявленным требованиям, суд первой инстанции не разрешал вопрос о каком-либо праве А.Х.,А, не ограничивал её в правах, а также не возлагал на неё никаких обязанностей.

Стороной спорных правоотношений по договору займа № от 14.09.2016, обеспеченного залогом спорного недвижимого имущества, заявитель апелляционной жалобы не является, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.09.2016, заключенный между А.Х.,А и А.Т.И., недействительным в настоящее время не признан.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). 

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что спорное домовладение приобретено по договору купли-продажи, её собственником в настоящее время является истец. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым домом не установлено

На основании изложенного, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении, пользовании им не достигнуто, добровольно ответчик из жилого помещения не выселяется и с регистрационного учета не снимается, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда в части признании ответчика К (А) А.М.. утратившим права пользования домовладением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Н.А.А. (

<

данные изъяты>) к К (А) А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать К (А) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Выселить К (А) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации К (А) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>