Гражданское дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

<

...> 

<

...>

Лабинский городской суд 

<

...> в составе:

председательствующего судьи Швед А.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения 

<

...> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на гараж, в обоснование указывая, что является законным владельцем объекта недвижимости - гараж литера "Г5" общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: 

<

...>. Она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным гаражом в течение 30 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась, так как гараж находится на придомовой территории. Лица, которые оспаривают права истца, отсутствуют. Считая, что стала собственником указанного гаража, истец просит суд признать за нею право собственности на гараж литера "Г5" общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным выше. 

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения 

<

...> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что истец не является собственником квартиры в доме, никаких документов на гараж нет. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, с 

<

...> истец зарегистрирована в 

<

...>, 

<

...>, которая ранее принадлежала ФИО2 

<

...> Согласно договору купли – продажи квартиры от 

<

...>, указанную ведомственную квартиру приобрел ФИО5 При этом регистрация истца в указанной квартире сохранилась, она продолжает проживать в ней в настоящее время. До заключения указанного договора купли – продажи квартиры на придомовой территории истцом был построен собственными силами и за собственные средства гараж. Согласно протоколу общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 

<

...>, единогласно принято решение об использовании на придомовой территории многоквартирного дома гаражей, в частности, ФИО1

Существование указанного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

...>, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, согласно которому гараж литера Г5 имеет общую площадь 22,4 кв.м., год постройки – 1988, число этажей – 1.

Согласно техническому заключению от 

<

...>, здание гаража литер Г5 по 

<

...>, в городе 

<

...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец в период проживания в выделенной ей в ведомственном жилом фонде квартиры в многоквартирном жилом доме построила гараж (до отчуждения квартиры собственником - ФИО2 

<

...>

Ранее действовавший Земельный кодекс РСФСР 1970 года устанавливал государственную (общенародную) собственность на землю, которая могла быть предоставлена только в бессрочное или временное пользование (ст. 3, 11). Таким образом, у истца имелось право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения с согласия других проживающих в многоквартирном доме лиц и собственника ведомственного жилого фонда.

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Собственники квартир в многоквартирном жилом 

<

...> по 

<

...> – 24 человека согласно реестру к протоколу 

<

...> от 

<

...> возражений по вопросу строительства и использования гаражей на территории многоквартирного дома не высказали, решение принято единогласно общим собранием собственников квартир. Сведениями о том, что 

<

...> запрещал возводить гаражи на придомовой территории, суд не располагает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на гараж литера Г5 общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение. 

Согласно ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж литера Г5 общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – гараж литера Г5, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое; наименование – гараж; количество этажей – 1; площадь 22,4 кв.м., год постройки – 1988. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Швед