Дело № 2-3435/2023

23RS0037-01-2023-003783-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А..,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием истца представителя истца ФИО8

представителя ответчика ФИО2-ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 об оспаривании договора дарения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО12, о признании договора дарения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 5, 

<

адрес>, (кадастровый номер №) недействительным.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования и процессуальное положение сторон уточнила, исключив из числа ответчиков ФИО12.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений ФИО1 указала, что период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В указанный период ФИО2 находясь в брачных отношениях с ФИО1 заключил с ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве, с приобретением права собственности на жилое помещение», стоимостью 26 883 условных единиц из расчета 290 условных единиц за каждый квадратный метр общей площади приобретаемой спорной квартиры. При расторжении брака между ФИО3 ФИО1 достигнуто письменное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым определено, что за ФИО1 сохраняется часть совместно нажитого имущества, в том числе 50% трехкомнатной квартиры. После расторжения брака с ФИО1, ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО12, от которого имеется дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой ФИО2 подарил спорную квартиру, о чем ФИО1 узнала в январе 2023 г. от общих знакомых. Своего согласия на дарения квартиры не давала. Ответчикам было известно о том, что квартира приобретена в браке с нею, и что ее раздел не произведен. Просит суд признать недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер №) между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, исключить из сведений ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартира ФИО2 была передана ООО Росгоссервис, а денежные средства, оплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ были учтены в качестве покупной цены, поэтому ФИО14 вправе претендовать на квартиру. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО13 просил в иске отказать, указав, что оплату за спорную квартиру произвел находясь в браке с ФИО1. ФИО12 знала, что это квартира приобретенная до его брака с нею, а с предыдущей супругой, возможно полагала, что истек срок ее раздела, знала, что половина квартиры должна принадлежать его бывшей жене. Все свое имущество оформил по договорам дарения на свою дочь ФИО3. В судебных прениях просил иск удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 в лице матери – ФИО12 не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, суд признал неявку ответчика не уважительной, а ходатайство ее представителя ФИО9 об отложении слушания по делу не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия уважительных причин, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9 представил письменное возражение относительно заявленных исковых требований, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, в том числе с учетом трёхлетнего периода, в течение которого совместно нажитое имущество подлежит разделу после расторжения брака. Квартира приобреталась в браке с ФИО1, путем заключения с ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве, с приобретением права собственности на жилое помещение», который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ о чем составлено соответствующее соглашение между ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» и ФИО2. После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Росгеосервис» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии строительства административно-жилого комплекса» и получив указанную квартиру актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности, зарегистрировал за собой. 

Затем, ФИО3 произвел отчуждение указанной спорной квартиры своей дочери ФИО3 путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с матерью совместной дочери – ФИО12 договора дарения. 

Указанная сделка зарегистрирована Новороссийским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, после проведенной правовой экспертизы, запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» и ООО «Росгеосервис» являются самостоятельными юридическими лицами, осуществляющими строительство указанной спорной квартиры в самостоятельные периоды времени, при этом выполняя вновь заключённые договора между собой и участником долевого строительства ФИО2.

Третьи лица, истец ФИО10 и ответчик ФИО2 по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, суд признал неявку сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и доводов представителя, ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2. 

В указанный период ФИО2 находясь в брачных отношениях с ФИО1 заключил с ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве, с приобретением права собственности на жилое помещение», стоимостью 26 883 условных единиц из расчета 290 условных единиц за каждый квадратный метр общей площади приобретаемой 

<

адрес> состоящей из трех комнат в блок-секции 6 

<

адрес> на 5 этаже общей приведенной площадью 92,7 кв.м., жилой 48,4 кв.м., согласно приложению № и спецификации.. 

При расторжении брака между ФИО3 ФИО1 достигнуто письменное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ которым определено, что за ФИО1 сохраняется часть совместно нажитого имущества, в том числе 50% указанной трехкомнатной квартиры.

Как следует из соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» и ФИО2 расторгли договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве, с приобретением права собственности на жилое помещение».

Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение» прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о расторжении брака II-АГ №.

Согласно положениям ч.1 ст.38 СК РФ – раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Положениями ч.7 ст.38 СК РФ предусмотрено - к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Соответственно право раздела совместно нажитого имущества и имущественных прав согласно положениям ч.1 ст.196 ГК РФ истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, договор № о долевом участии в строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ООО Росгоссервис на приобретение квартиры, площадью по проекту равной 92,7 кв.м., блок секции 6 на 5 этаже, 1-я очередь строительства АЖК Каскад уже после прекращения брака с ФИО1. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.В договоре указано о том, что вклад внесенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ учтен в качестве 100% оплаты, при наличии финансовых документов. 

Как следует из материалов регистрационного дела, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статей 420, 423, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Далее, находясь в расторгнутом браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО12 и в браке рождена совместная дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Как следует из материалов регистрационного дела и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с нотариального согласия супруги ФИО12, подарил спорную квартиру своей дочери ФИО3, в интересах которой действовала ее мать ФИО12. Документы были сданы сторонами через ГАУ КК «МФЦ КК» в 

<

адрес>, договор зарегистрирован, согласно выписки из ЕГРН право собственности за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

В статье 166 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

В статье 253 Гражданского кодекса РФ закреплено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (часть 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (часть 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (часть 3).

Ссылка истца на соглашение ФИО1 и ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и ст. 253 ГК РФ (отсутствие ее согласия на распоряжение совместной собственностью) и оплату ФИО2 по договору внесенными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ как основание оспаривания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не состоятельным, поскольку с момента подписания ФИО2 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Региональное агентство невидимости «Жилье-2000» договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве, с приобретением права собственности на жилое помещение», обязательства по указанному договору у сторон прекратились, а у ФИО10 после прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие соглашения о создании совместной собственности после расторжения брака с ФИО2, обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному после расторжения брака с истцом, не возникло.

Доводы о том, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ была учтена в качестве платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, основанием к возникновению у ФИО1 права на оспаривание договора дарения квартиры, которая была приобретена ФИО2 после прекращения брака с ФИО10 и не образовывала совместную собственность с нею, не является.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ указанная сделка могла быть оспорена участниками совместной собственности исключительно при доказанности создания совместной собственности и отсутствия у ФИО2 полномочий на совершение такой сделки и того, что приобретатель спорного имущества - ответчик ФИО3 в лице своего законного представителя ФИО12 знала или заведомо должна была знать об обстоятельствах отсутствия у ФИО2 таких полномочий.

ФИО2 являясь единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, имел право заключить спорный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени, и заключил его, и в отсутствие признаков недействительности либо ничтожности, оснований к признанию его недействительным, нет.

Также, суд учитывает, что только после расторжения ФИО2 брака с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, его прежняя супруга ФИО10 подала в Октябрьский районный суд 

<

адрес> рассматриваемый иск к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО12, о признании договора дарения недействительным в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 5, 

<

адрес>, (кадастровый номер №) и согласованная позиция между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, указывает на искусственное создание условий изъятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 5, 

<

адрес>, (кадастровый номер №), отчужденной ДД.ММ.ГГГГ договором дарения ФИО2 своей несовершеннолетней дочери ФИО3, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> указанная сделка зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 10 ГК РФ свидетельствует о злоупотреблении правом.

При этом ФИО10, при наличии оснований, вправе требовать с ФИО2 половины уплаченной по договору от ДД.ММ.ГГГГ суммы, которая и образует совместно нажитое имущество, а не спорный объект, приобретенный за пределами брака.

На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ следует отменить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске- отказать.

Обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вступлению решения суда в законную силу отменить и снять запрет Росреестру на регистрационные действия с квартирой по адресу 

<

адрес> КН 23:47:0307004:154.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Схудобенова М.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023 года