№2-1062/2025

03RS0004-01-2025-000499-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли) принадлежит квартира N? 8, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ N? 201 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 14 по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 354525 руб., ФИО2 в размере 1 063 575 руб.

Собственники не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. 

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли) в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру N? 8, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 354525 руб., ФИО2 в размере 1 063 575 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли) на квартиру N? 8, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчики просили удовлетворить иск по экспертизе.

Помощник прокурора Ленинского района г. Уфы РБ полагала, что иск подлежит удовлетворению по результатам судебной экспертизы.

Иные лица на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли) принадлежит квартира N? 8, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ N? 201 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 14 по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 354525 руб., ФИО2 в размере 1 063 575 руб.

Собственники не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. 

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, по смыслу п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.

В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N? 605 дом по адресу; РБ, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащих сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ N? 201 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 14 по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры N? 8, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

Согласно заключению эксперта N 23-О/Т-03.2025 от 21.03.2025 выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский, 

<

адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составила: 4 411 000 рублей стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский, 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет: 627 500 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют, округленно: 14 000 рублей, убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность составляют, округленно: 64000 рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье), убытки, услуги риелтора, составляют, округленно 76 700 рублей, убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4 000 рублей.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертное заключение эксперта N 23-О/Т-03.2025 от 21.03.2025 выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта N 23-О/Т-03.2025 от 21.03.2025 выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет размер возмещения собственнику при изъятии объекта недвижимости в размере 5 197 200 руб. (4 411 000 руб. + 627 500 руб. + 14 000 руб. + 64000 руб. + 76 700 руб. + 4000 руб.), а именно: в пользу ФИО1 в размере 1 299 300 рублей (5 197 200 руб.* (1/4 доли)), ФИО2 в размере 3 897 900 рублей (5 197 200 руб.* (3/4 доли)), согласно заключению судебной экспертизы N 23-О/Т-03.2025 от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации города к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изъятие у ФИО1, ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности указанных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации города о признании права за муниципальным образованием городской округ город Уфа права собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками ФИО1, ФИО2 - квартиры N? 8, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении после выплаты возмещения.

Как установлено в судебном заседании, в квартире N? 7, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

Поскольку требования о прекращении права собственности и права пользования ответчиками ФИО1, ФИО2 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены частично, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, квартиры N? 7, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации города о признании утратившими право пользования ФИО1, ФИО2, после выплаты возмещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

изъять у ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли) в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру N? 8, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 1 299 300 руб., ФИО2 в размере 3 897 900 руб. 

Признать за Муниципальным образованием городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан право собственности на квартиру N? 8, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:050104:293, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» расходы по оплате экспертизы в размере 65 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.