УИД: 76RS0004-01-2019-000522-58

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.08.2019г.

Дело № 2-435/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой

при секретаре Анучиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании суммы задолженности. В обоснование своих требований указала, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и ответчиком ФИО2 05.05.2018г. заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с ежемесячной платой в размере 16000 рублей в месяц. Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает все платежи (за исключением налогов) по выставленным уполномоченными организациями счетам своими силами в сроки, указанные в квитанциях (счетах), за исключением отопления, ремонта и содержания жилья. Ответчик не произвел оплату счетов за октябрь 2018 г., Расчет суммы задолженности за коммунальные услуги за октябрь 2018: Горячая вода (по счетчикам)-2005,22 руб., содержание и ремонт лифта-235,22 руб., холодная вода ( по счетчикам)- 723 руб., водоотведение горячей воды-271,32 руб., водоотведение холодной воды-484,50 руб., линия ТВ-265 руб. ОДН: электричество-60.51 руб., холодная вода-4.39 руб., горячая вода-21.47 руб., канализация-5.88 руб. электричество(по счетчикам)-778.15 руб. Итого: 4854, 64 руб.

6 ноября 2018 г. ответчик выехал из квартиры без предварительного уведомления и оплаты аренды за 6 дней. Сумма задолженности за 6 дней из расчета 533 (арендный платеж в день). 533руб. х 6 календарных дней ноября = 3198 руб. Ответчик нарушает условия договора, не произвел оплату за жилое помещение, оплату счетов за октябрь 2018. 17.11.2018г. в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору найма помещения в связи с неисполнением договора, оплате счетов за октябрь 2018. Требование не исполнено. 08.04.2019г. в адрес ФИО2 было направлено требование об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма и уплате задолженности по коммунальным платежам за октябрь 2018г. и за найм 6 дней ноября 2018г. Требование не исполнено.

На основании изложенного ст. ст. 619, 671, 678, 682309, 450 ГУК РФ просит Расторгнуть договор найма жилого помещения от 05.05.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за 6 дней ноября 2018г. в размере 3198 руб., задолженность по оплате по счетам за октябрь 2018г. в сумме 4854,64 руб., судебные расходы в размере 400 руб., а всего 8452,64 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что договор расторгнут не был, ключи от квартиры не передал, на звонки не отвечал. В соответствии с п.2.2 не может входить в квартиру. 05.011.2018г. не оплатил по договору найма, с 06.11 по 11.11.2018г. звонила ответчику, он не отвечал. В связи с тем, что не предупредил, что съедет, считала, что он там проживал до 05.11.2018г. 17.11.2018г. отправила требование, осталось без ответа. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, уважительных причин не явки не представил, следует рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 05.05.2018г. ФИО1 сдала во временное владение и пользование (в найм) ФИО2 и его членам семьи 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> на срок по 05.04.2018г. с последующей пролонгацией ( п. 5.1 договора) Согласно п.4.1 данного наниматель оплачивает наймодателю арендную плату в размере 16000 руб. в месяц авансовым платежом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2015г. правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

ФИО3 обращалась с претензией к ФИО2 по уплате задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг 16.11.2018г. и 08.04.2019г.

Согласно п. 2.2 договора наймодатель вправе 1 раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения, предварительно предупредив нанимателя. Наниматель вправе войти в жилое помещение при отсутствии нанимателя без должного предупреждения, если наниматель недоступен, не отвечает по указанным в договоре контактам более 5 календарных дней.

Согласно п. 4.4. договора все платежи по выставленным уполномоченными организациями счетам по жилому помещению оплачивает наниматель своими силами, в указанных квитанциях сроки.

Истец просит взыскать задолженность за 6 дней в связи с тем, что авансовый платеж 5 ноября не был внесен, 5 дней ответчик не отвечал на звонки, 11 ноября истица зашла в квартиру и увидела, что вещей ответчика в квартире нет, счета не оплачены. Следовательно задолженность просила взыскать из расчета 6 дней в сумме 3198 руб. Расчет представленный истцом правильный.

Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждается счетами и квитанциями и составляет за октябрь 2018г. 4854,64 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Разрешая заявленные требования о расторжении договора, суд исходит из того, что ответчик в письменном виде не сообщил истцу о расторжении договора за 1 месяц о своем выезде из занимаемой квартиры, но поскольку ответчик выехал, о чем истцу стало известно 11.11.2018г., следовательно оснований для расторжения договора не сегодняшний день не имеется, договор считается расторгнутым с 11.11.2018г.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности, в том числе по оплате коммунальных услуг задолженности по договору найма, с учетом обстоятельств дела установлены нарушения условий договора найма ответчиком, не оплачено за 6 дней по договору найма и коммунальные услуги за октябрь 23018г., следует требования удовлетворить. В соответствии со ст. 103 ч 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за 6 дней ноября 2018г. в размере 3198 руб., задолженность по оплате по счетам за октябрь 2018г. в сумме 4854,64 руб., судебные расходы в размере 400 руб., а всего 8452,64 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Ю. Грачева