УИД №

Дело № 2-3122/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Бархо С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Стройинструмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Стройинструмент», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ и договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, объектами которого являются жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., и нежилое помещение – кладовая, общей площадью 5,2 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Пунктами 4.1 указанных договоров установлена стоимость квартиры в размере 4145724 руб., стоимость нежилого помещения – 167960 руб. Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме. 

Согласно п.2.2 договоров срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2019г. 

В соответствии с п.2.3 договоров застройщик был обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019г. по акту приема-передачи. 

Согласно п.3.2 указанных договоров застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства в письменном виде не менее чем за два месяца до наступления срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства. 

Указанное обстоятельство застройщик не исполнил, уведомление в адрес истца не направил и нарушил установленные договором сроки передачи объектов долевого строительства. Акт приема-передачи на объекты долевого строительства были подписаны только 20.03.2020г. 

В связи с этим 09.04.2020г. истец обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку, которое было проигнорировано ООО СЗ «Стройинструмент». 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая о нарушении своих прав как потребителя, ФИО1 с учетом уточнений просил суд взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № размере 138190,80 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 5598,67 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в рамках договора № в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в рамках договора № в размере 5000 руб., 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ООО СЗ «Стройинструмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Стройинструмент» заключены договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № и договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, объектами которого являются жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., и нежилое помещение – кладовая, общей площадью 5,2 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Пунктами 4.1 указанных договоров установлена стоимость квартиры в размере 4145724 руб., стоимость нежилого помещения – 167960 руб. ФИО1 надлежаще исполнил принятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается подписанием акта приема-передачи объектов долевого строительства, представленными копиями квитанций. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены. 

Согласно п.2.2 и п.2.3 указанных договоров сроком получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является четвертый квартал 2019г., в свою очередь застройщик обязался передать объекты долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019г. по акту приема-передачи. 

В соответствии с п.3.2 указанных договоров застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства в письменном виде не менее чем за два месяца до наступления срока передачи объекта долевого строительства о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства. 

ООО СЗ «Стройинструмент» не направило в адрес истца уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства, нарушило установленные договором сроки передачи объектов долевого строительства, акты приема-передачи на объекты долевого строительства подписаны сторонами только 20.03.2020г. (л.д.21, л.д.35).

09.04.2020г. ФИО1 обратился в ООО СЗ «Стройинструмент» с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Ответчиком выплата неустойки в пользу истца не произведена, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ООО СЗ «Стройинструмент» установленной законом неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом неустойка по договору № определена в размере 138190,80 руб., по договору № в размере 5598,67 руб. Расчет неустойки, представленный истцом, является арифметически верным, сомнений у суда не вызывает.

Разрешая требования ФИО1 о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему 

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, считает возможным, в связи с нарушением ответчиком прав потребителя, а также с учетом фактических обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в рамках договора № в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в рамках договора № в размере 1000 руб.

Согласно п. 5, 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При изложенных обстоятельствах с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу ФИО1 также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы по договору №№ в размере (138 190, 80 рублей + 5 00 рублей) : 2 = 71 595 рублей 40 копейки. 

По договору № в размере с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (5 598, 67 рублей + 1000 рублей) : 2 = 3 299, 3 рубля. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ФИО1 освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Стройинструмент» в доход местного бюджета в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ государственной пошлины в размере 4075,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10.10.2018г. в размере 138 190,80 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10.10.2018г. в размере 5 598,67 руб., штраф по договору № от 10.10.2018г. в размере 71 595 рублей 40 копейки, штраф по договору № от 10.10.2018г. в размере 3 299, 3 рубля, компенсацию морального вреда в размере 6000 руб. 

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4075,79 руб.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Пролетарским районным судом 

<

адрес> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.