№ 2-139/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000003-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А., при секретаре Голяк Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Гусиное Озеро» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Гусиное Озеро» о признании права собственности в силу по приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в ее владении находится дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, где она прописана и проживает. Указанное имущество ей подарили мать и бабушка. С 1974 г. она владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало, прав иных лиц на него не заявлялось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация МО «Селенгинский район»

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок и дом истцу подарили ее мать и бабушка, где ФИО1 с 1974 г. по настоящее время проживает. В БТИ пояснили, что истец является собственником дома, но документы отсутствуют. В 1992 г. земельный участок был оформлен на покойного супруга истца. Просит исковые требования удовлетворить, признать права собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, представитель ответчика, третьего лица в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации МО СП «Гусиное Озеро».

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная и: давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2.

Распоряжением Гусиноозерской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земель для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 938 кв.м.

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о том, что ему решением от ДД.ММ.ГГГГ № Гусиноозерской поселковой администрацией для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 938 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 938 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Селенгинский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. По данным ЕГРН, данный земельный участок является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО3 непрерывно проживает в доме по 

<

адрес> с 80-х г.г., пользуется земельным участком, сажает огород. Никто претензий на дом и земельный участок не предъявлял.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № в 

<

адрес>ном Управлении ЗАГС Республики Бурятия).

При таких обстоятельствах право собственности на спорный земельный участок может возникнуть у истца ФИО1 в порядке наследования, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец в качестве оснований своих требований о признании права собственности на земельный участок ссылалась на давность владения земельным участком.

Суд приходит к выводу, что по требованию о признании права собственности на земельный участок истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. Предусмотренных ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской оснований для выхода за пределы требований, заявленных по основаниям давности владения спорным имуществом, судом не установлено. При этом истец вправе обратиться с иском о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» предоставлены суду сведения о том, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Основание: запись в техническом паспорте с инв. №, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на договор купли-продажи, удостоверено Селенгинской Государственной нотариальной конторой, №.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером № площадью 45 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Селенгинский, 

<

адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, год завершения строительства 1953. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 01.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО3 уже имеет право собственности на жилой дом по 

<

адрес> Республики Бурятия, оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации муниципального образования сельское поселение «Гусиное Озеро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 года.

Судья Бадлуева Е.А.