Дело №2-182/2024

УИД 48RS0017-01-2024-000218-91

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Тербуны 06 июня 2024 года 

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Палагиной Е.С.,

при секретаре Федорове П.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, администрации Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что в 2002 году купила у ФИО21 жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. В подтверждение заключения договора купли продажи ФИО22 в письменном виде была оформлена расписка, согласно которой покупатель (ФИО6) передала денежные средства в размере 2000 руб. за дом умершей ФИО23 в связи с чем полагает, что жилой дом и земельный участок были переданы в ее собственность. Договор купли-продажи в надлежащей форме между сторонами не был заключен и зарегистрирован в БТИ. После продажи объектов недвижимости ФИО24 сразу переехала на постоянное место жительства в Ростовскую область, в настоящее время она умерла. С момента приобретения и до настоящего времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по содержанию дома. Споров о праве на указанное недвижимое имущество нет, за все время проживания истицы на него никто не претендовал. Оформить право собственности во внесудебном порядке у истицы не возможности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 2900 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО6, её представитель по письменному ходатайству ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду объяснили, что ФИО6 на протяжении более 20 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>. Третьи лица на указанное имущество не претендуют, администрация сельского поселения иск признала. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещены, от главы администрации ФИО9 поступило заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов инвентаризационного дела №3-290 ж, жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2024 года №КУВИ-001/2024-133778557 сведения о зарегистрированных права на жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2024 года №КУВИ-001/2024-113821622 сведения о зарегистрированных права на земельный участок площадью 2900 кв.м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. Между тем, в графе «особые отметки» указано, вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО26 родилась ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти от 11.04.2002 года), следовательно, данные внесенные в ЕГРН о дате рождения правообладателя земельного участка как 07.06.1927 года, внесены ошибочно. 

Из пояснений истицы ФИО6 следует, что в 2002 году она купила у ФИО2 жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. В подтверждение заключения договора купли продажи ей в письменном виде была оформлена расписка, согласно которой покупателя (ФИО6) передала денежные средства в размере 2000 руб. в счет покупки дома умершей ФИО27 С указанного времени ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом земельным участком.

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (акт о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям наследственного дела, после смерти ФИО1, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась, дочь ФИО2. Указала, что иных наследников не имеется. 

Согласно актовой записи о рождении №№ от 12.03.1949 года, матерью ФИО20 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3

Согласно актовой записи о заключения брака №№ от 12.01.1949 года, между ФИО3 и ФИО4, заключен брак, фамилия жены после заключения брака – ФИО18.

Согласно актовой записи о заключении брака № от 28.01.1967 года, между ФИО13 и ФИО14 заключен брак, фамилия жены после заключения брака ФИО19.

Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов и 1/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру №39, находящуюся по адресу: 

<

адрес> обратилась её дочь, ФИО5. 

Следовательно, судом установлено, что в наследство после смерти ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом общей площадью 29,4 кв.м и земельный участок, площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> никто не вступал.

Согласно ответа администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области от 08.05.2024 года №152, в реестре муниципального имущества администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся.

По данным похозяйственного учета (выписки из похозяйственной книги №1, лицевой счет №

<

***> за 1997-2001 г.г. от 08.05.2024 года №151) значится гражданка ФИО1, адрес домовладения: Россия, 

<

адрес>. Описание жилого дома (помещения): общая площадь 29,4 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м, земельный участок 2900 кв.м с кадастровым номером №

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15, ФИО16 суду показали, что ФИО6 на протяжении длительного времени и пользуется на постоянной основе жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО1 Свидетелям известно, что дочь ФИО1 – ФИО2 продала ФИО6 дом и земельный участок по указанному адресу. Иные лица, претендующие на указанное имущество, на протяжении 20 лет своих прав не заявляли. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, подтверждены материалам дела. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, суд кладет их показаний в основу решения суда.

В ходе судебного разбирательство установлено, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, бывший собственник дома и земельного участка ФИО1 умерла, дочь (единственный наследник) ФИО2, после смерти матери распорядилась жилым домом, другой собственник не известен, на балансе администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района дом не состоит.

Таким образом, нашло свое подтверждение добросовестность, открытость, непрерывность владения и пользования истцом спорным жилым помещением и земельный участком, как своими собственными на протяжении более 22 лет, при этом истец не скрывает факта нахождения жилого дома по адресу: 

<

адрес> своем владении, владеет им непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. Третьи лица на дом и земельный участок не претендуют, ответчиком доказательств обратного суду не представлено, более того, он признал иск, признание иска принято судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленногоФИО6 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков его прав, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков администрацию сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и администрацию Тербунского муниципального района Липецкой области не имеется.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 2900 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.С. Палагина 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.