ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2025 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО1 Х.О. о взыскании долга по договору аренды,

установил:

Отраслевой орган администрации города Нового Уренгоя - «Департамент имущественных и жилищных отношений» (далее по тексту также – истец, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 Х.о. (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 15.05.2023 № НУ-178-23, в том числе: 520.317 рублей 33 копейки, в счёт долга по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024; 18.462 рубля 59 копеек, в счёт пени за просрочку платежей за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 (л. д. 4-5). 

Представитель истца ФИО2 (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг 

<

суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг – л. д. 29) в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л. д. 25).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направил. Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченный осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования город Новый Уренгой имуществом. 

Как установлено, между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и ФИО1 о. 15.05.2023 заключён договор аренды земельного участка № НУ-178-23 (далее по тексту также – договор № НУ-178-23), согласно которому арендодатель - департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя предоставил, а арендатор – ФИО1 принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, для целей размещения (строительства) складов (л. д. 8-11).

Срок аренды земельного участка установлен с 15.05.2023 по 15.03.2028 (п. 2.1 договора № НУ-178-23).

П.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора № НУ-178-23 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает исчисляться с 15.05.2023. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для невнесения арендной платы.

В рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика 520.317 рублей 33 копейки, в счёт долга по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024; 18.462 рубля 59 копеек, в счёт пени за просрочку платежа за период с 11.10.2024 по 31.12.2024.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Ответчик ФИО1, пользуясь земельным участком, предоставленным по договору № НУ-178-23, арендную плату надлежащим образом не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанному договору за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 520.317 рублей 33 копейки.

Расчёт задолженности, представленный истцом по договору аренды земельного участка от 15.05.2023 № НУ-178-23, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Также суд учитывает, что правильность расчёта, произведённого истцом, а также наличие задолженности по договору № НУ-178-23, не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, суд считает установленным, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2023 № НУ-178-23 с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 520.317 рублей 33 копейки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка от 15.05.2023 № НУ-178-23 в рассматриваемый период времени не вносил, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 520.317 рублей 33 копейки подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика ФИО1 на основании п. 6.1 Договора пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 в размере 18.462 рубля 59 копеек.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.1 договора № НУ-178-23, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа.

С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком ФИО1 земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.

Расчёт пени произведён исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.

В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 подлежит взысканию неустойка в размере 18.462 рубля 59 копеек.

Таким образом, общая сумма взыскания с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя составит: 520.317 рублей 33 копейки (в счёт долга по арендным платежам за период с 01.07.2024 по 31.12.2024) + 18.462 рубля 59 копеек (в счёт пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024), итого 538.779 рублей 92 копейки. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ государственная пошлина, размер которой с учётом взысканной в пользу истца суммы, составит 15.776 рублей, в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (

<

суммы изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о. (

<

суммы изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (

<

суммы изъяты>) 538.779 (пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 о. (

<

суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 15.776 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2025.

Председательствующий: