63RS0007-01-2020-000169-38

Дело № 2-423/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 26 февраля 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для получения уведомления о согласовании планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке, им были заказаны геодезические работы, в ходе проведения которых кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами ранее учетного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого значится умершая мать ответчика – В.К.А. Также по запросу сведений из ЕГРН в отношении соседнего земельного участка, выявлено нахождение еще одного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. Границы участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании приведенных данных определено, что указанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же участком, то есть произошло дублирование земельных участков при оформлении ответчиком прав на участок после смерти матери. Поскольку в ЕГРН внесены сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке во внесудебном порядке для него не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрация сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались, иск не оспорили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ “О землеустройстве” порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (ч. ч. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (ч. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Названный Федеральный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

В частях 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Просветской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ № истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек. В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, на основании похозяйственной книги № л/с за ДД.ММ.ГГГГ № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ., № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, что подтверждается землеустроительным делом 

<

адрес>, № изготовленным ЗАО НПЦ «ГРАН» от ДД.ММ.ГГГГ При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка указана В.К.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО4, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании исследованных данных кадастровый инженер пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком, то есть произошло дублирование земельных участков. Рекомендовано аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны и третьи лица заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что материалами дела подтверждается пересечение границ земельного участка истца и смежного земельного участка, при этом предъявляя требование об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о смежном земельном участке, истец лишен возможности разрешить данный вопрос в рамках совершения административной процедуры в порядке ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о правообладателе налагаемого земельного участка содержатся в ЕГРН. Вместе с тем установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку имеет место дублирование земельных участков. Кроме того, удовлетворение требований истца, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, поскольку правообладатель исключаемого земельного участка умерла, а ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № после смерти матери В.К.А. Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется, что подтверждено сторонами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 4 марта 2020 года

Судья: Е.А. Тимагин