36RS0001-01-2018-001337-33

Дело № 2-1032/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г.Воронеж Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Калаевой Е.А.,

с участием 

представителя истца ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.08.2019 года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности ......... от 03.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» к ФИО3 об обязании демонтировать самовольное незаконное строение и освободить чердачное помещение многоквартирного жилого дома от принадлежащего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать самовольное незаконное строение и освободить чердачное помещение многоквартирного жилого дома от принадлежащего имущества.

Исковые требования мотивированы следующим.

ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании договора управления.

Согласно п. 1.2 целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

15.01.2019 г. ГЖИ проведена проверка по адресу: 

<

адрес> (Акт проверки № ..... от 15.01.2019г.), по итогам которой вынесено Предписание № 02-07/9. Согласно указанного Предписания ГЖИ ОАО «УК Железнодорожного района» обязали произвести уборку чердачного помещения, монтировать перегородку из силикатного кирпича, расположенную в местах расположения квартиры № .....

ОАО «УК Железнодорожного района» перегородка из силикатного кирпича, расположенная в местах расположения квартиры № ....., не устанавливалась, указанное строение было самовольно возведено собственником кв. № ..... Кроме того, собственником кв. № ..... многоквартирного жилого дома произведено захламление чердачного помещения указанного МКД громоздкими вещами.

Управлением административно-технического контроля администрации городского округа г. Воронеж директору ОАО «УК Железнодорожного района» направлено письмо № ..... от 05.04.2018г., из которого следует, что в администрацию поступает множество заявлений от иных собственников МКД 

<

адрес> с жалобами на самовольное возведение собственником кв. № ..... вышеуказанного дома на чердаке обособленного помещения. Кроме того, было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о демонтаже самовольно установленных перегородок на чердаке многоквартирного жилого дома.

Со стороны управляющей компании в адрес собственника квартиры 

<

адрес> были направлены предписания с требованием освободить чердачное помещение от громоздких вещей и демонтировать незаконное строение на чердачном пространстве (исх. № № ..... от 04.02.2019г., исх. № ..... от 11.02.2019г.). Однако, собственник до настоящего времени указанные предписания не исполнил, что подтверждается Актами управляющей компании от 11.02.2019г., а также от 18.02.2019г. (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и окончательно просила обязать ответчика ФИО3 демонтировать самовольно установленные перегородки на чердаке многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и освободить чердачное помещение от принадлежащего имущества в течении месяца со дня вступления в силу судебного решения, пояснив, что в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № ..... самовольно были возведены две перегородки от пола до обрешетки, примыкающих к стенам чердачного помещения, в одной из которых, в том числе, установлена входная дверь. Самовольно возведенные перегородки в совокупности со стенами чердачного помещения образуют закрытое помещение внутри чердака с отдельным входом в него, которое используется сыном ответчика. Указанные перегородки создают дополнительную нагрузку на деревянные перекрытия многоквартирного дома, затрудняют доступ к общему имуществу МКД, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ......... от 03.05.2018 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира 

<

адрес> принадлежит его матери, проживает в квартире он, действительно с согласия собственника квартиры им построены перегородки на чердаке, установлена входная дверь, там хранятся строительные материалы, инструменты, которые используются для ремонта подъезда, поскольку управляющая компания не занимается ремонтом в доме. Также он использует чердачное помещение как «музыкальную студию», обучает учеников гитаре. У него имеется договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный с собственниками дома 

<

адрес>, решение о заключении которого было принято на общем собрании собственников МКД 01.07.2019 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, но не исключительно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН (л.д. 20).

В силу ст. 289 Гражданского процессуального кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующее компенсации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. "а" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Из материалов дела следует, что ГЖИ Воронежской области проведена проверка по адресу: 

<

адрес>, в результате которой установлено, что чердачное помещение захламлено строительным мусором, прочими вещами и оборудованием. В чердачном помещении установлена перегородка из силикатного кирпича от пола до обрешетки в месте расположения квартиры № ....., что подтверждается актом проверки №02-05/64 от 15.01.2019г. (л.д. 17-19).

По итогам проверки вынесено предписание №02-07/9 15.01.2019 года ОАО «УК Железнодорожного района» об обязании произвести уборку чердачного помещения и демонтаже перегородки из силикатного кирпича, расположенной в местах расположения квартиры № ..... (л.д. 15-16).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 подтвердил, что на чердаке над квартирой № ..... с согласия собственника квартиры им оборудованы две перегородки от пола до обрешетки, в одной установлена входная дверь. Площадь помещения примерно 30 кв.м. Оно используется для хранения строительных материалов, инструментов, инвентаря, как мастерская, а также как «музыкальная студия» для обучения учеников гитаре.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ОАО «УК Железнодорожного района».

Согласно п 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, ОАО «УК Железнодорожного района», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес>, за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлен порядок содержания чердачного помещения многоквартирного жилого дома:

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков.

Согласно пункту 3.3.4 Правил, чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

При этом, в силу подп. 3.3.5 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. 

Согласно п. 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. N 313, двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей.

Согласно справке ОАО «УК Железнодорожного района» от 18.06.2019 года и копии технического паспорта здания жилой дом 

<

адрес> 1917 года постройки, 2-этажный, кирпичный, межэтажное и чердачное перекрытия деревянные. Незаконное строение на чердаке дома несет угрозу обрушения перекрытия и причинения вреда здоровью и имуществу жильцов дома.

До настоящего времени строение, расположенное на чердаке дома 

<

адрес>, не демонтировано, уборка чердачного помещения не произведена, что подтверждается актами ОАО «УК Железнодорожного района» от 18.02.2019 г. и от 11.02.2019 г. (л.д. 13,14) и подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, в данном случае чердака, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесено в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что разрешение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на переустройство чердачного помещения отсутствует, за получением такого разрешения ответчик не обращался.

Ссылку представителя ответчика на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом б/н от 01.07.2019 года, было принято решение о заключении договора безвозмездной аренды нежилого чердачного помещения с ФИО2, следовательно, чердачное помещение используется на законных основаниях, суд считает несостоятельной исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в суд протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2019 года и приложенных к нему документов следует, что решение на собрании принималось при отсутствии необходимого кворума. А в соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать самовольно установленные перегородки на чердаке многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 освободить чердачное помещение от принадлежащего имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки ........., в пользу ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.А. Примакова

Решение суда принято в окончательной форме 12.08.2019 года.