Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

в составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО»Управляющая компания Коммунальный сервис» о взыскании задолженности по оплате жилья с ФИО1, ФИО2 и муниципального образования городского округа Кинель в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель

Установил :

ООО»Управляющая компания Коммунальный сервис» просит взыскать солидарно задолженности по оплате жилья с ФИО1, ФИО2 и муниципального образования городской округ Кинель в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в солидарном порядке, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы за оказание юридической помощи за составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца- генеральный директор организации ООО»Управляющая компания»Коммунальный сервис» ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. их общество является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>..

Ввиду изложенного их общество осуществляет поставку коммунальных ресурсов и начисление платы за коммунальные услуги ( содержание жилья)

В данном многоквартирном доме находится квартира под № (жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> в которую были вселены и проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в жилом помещении); ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в жилом помещении).

При этом, у Истца имеется Договор управления многоквартирным, домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель, по условиям пункта 3.3.1. которого Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № коммунальные услуги надлежащим образом оплачены не были и, в результате образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей (сверка расчетов приложена).

В силу пункта 2 данной статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента включения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; иные предусмотренные законом случаи.

Положениями пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, установлено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). При этом, несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того в пункте 24 поясняется, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и ст. 153 ЖКРФ).

В пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, и в письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что в соответствии с частью 4 статьи 155 Кодекса, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы (в том числе из-за установления для нанимателей заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы.

Таким образом, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (статьи 31,153 ЖК РФ).

Поскольку семья Б-ных фактически была вселена в жилое помещение. № в 

<

адрес>,еще в ДД.ММ.ГГГГ, а у Истца имеется Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель, ответчики несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации

обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления

многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.. 

Более того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки 

Г Срок, с которого установлена ставка

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 

<

*>

Документ, в котором сообщена ставка

- с ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Ответчики обязаны выплатить пени за просрочку платежей в размере 

<

данные изъяты> по квартире № (расчет прилагается ).

В связи с отсутствием в штате юриста, истец вынужден был обратиться за оказанием юридических услуг и юристу оплачено 

<

данные изъяты>. Помимо этого им оплачена государственная пошлина, данные суммы также просит взыскать с ответчика.

ФИО1 исковые требования не признала, указав, что в данной квартире она проживает вместе с сыном, который в настоящее время работает и находится в командировке.

Она не платит за коммунальные услуги, так как у нее протекает крыша и балкон. квартиру залило, однако письменно в обслуживающую компанию она не обращалась, говорила лишь устно, но каких-либо подвижек со стороны обслуживающей компании не было, Единственно истец отремонтировал крышу, но считает, что некачественно и весной она потечет.

ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дне слушания он надлежаще извещен, что не отрицает ФИО1 и, с учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие соответчика ФИО2

представитель муниципального образования городской округ Кинель ФИО3 исковые требования не признала, указав, что дом, где проживают ответчики, действительно находится в муниципальной собственности и по договору они передали дом на обслуживание истцу. В 

<

адрес> проживает семья Б-ных, которые и обязаны платить коммунальные услуги.

При условии отсутствия граждан в данной квартире, обязанность по уплате коммунальных услуг, ложилась бы на собственнике, но в данной квартире зарегистрированы Б-ны. Они не могут заставить Б-ных заключить с ними договор социального найма, так как Б-ны не желают этого.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 2).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «коммунальный сервис", являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило договор с собственником- КУМИ г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Управляющая компания «коммунальный сервис обязано обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику, членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>..

ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями указанного жилого помещения- 

<

адрес> и, согласно справки, зарегистрированы на данной жилплощади : ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ.

Вселены в указанное помещение 

<

адрес> на основании ордера Министерства обороны № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющимся в материалах дела данным, квартира неприватизированная, данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости квартиру № отсутствуют. 

Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена в материалы дела подробная история начислений и оплаты услуги за содержание жилья, текущий ремонт и найм жилья, составленная в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

На основании представленного истцом расчета задолженности и материалов дела, судом установлено, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>.

В досудебной претензии, истец предложил добровольно оплатить указанную сумму, однако данное предложение со стороны Б-ных осталось без ответа.

Судом учитывается, что управляющая компания направляла заявление мировому судье о выдаче судебного приказа на указанную сумму, однако в связи с возражением ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Доказательств, которые могли бы с достоверностью свидетельствовать об ином размере задолженности ответчика, последними в материалы дела не представлены.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 

<

данные изъяты>. Расчет пени составлен в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты. если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам.

.В то же время, учитывая, что ФИО1 является пенсионером и получает минимальную пенсию, при этом с нее удерживают 

<

данные изъяты> пенсии за прошлую задолженность, суд приходит к выводу, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о несоразмерности размера неустойки заявленного истцом, последствиям нарушения обязательства, что дает основание снизить размер неустойки до суммы 

<

данные изъяты>.

Между тем, оснований для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в солидарном порядке с муниципального образования городской округ Кинель в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель (КУМИ), не имеется, так как согласно требованиям ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения.

В данной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО1 и ФИО2, которые фактически являются нанимателями жилого помещения.

Довод представителя истца, что поскольку собственник жилья не заключил договор социального найма с Б-ными, следовательно, он также несет бремя ответственности, не может быть принят во внимание, поскольку основан на неверном понимании положений закона..

С учетом изложенного, надлежащими ответчиками по данному делу являются ФИО1 и ФИО2

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе оплаченную государственную пошлину, а также за оказанные юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>, которые в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, суд признает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья -