№ 2-304/2021

УИД:66RS0011-01-2021-000046-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 марта 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л, 

с участием ст.помощника прокурора Пермяковой Т.И.,

представителя истца ФИО1- ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 4-6).

В обоснование иска указали, что они являются собственниками двух комнат по 1/2 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: *, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Как бывшие собственники с * в жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО4, а с * – ответчик ФИО3 С регистрационного учета ответчики не снялись. В жилом помещении ответчики не проживают более четырнадцати лет, так как выехали добровольно, коммунальные платежи не вносят. Комнаты были проданы ответчиками истцам на основании договора купли-продажи от *, по которому ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. 

Истцы просили признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истцы ФИО1 и ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2 (по доверенности от * – л.д.10-11) уточнила требования, просила прекратить у ответчиков право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, пояснила, что ответчики более 14 лет не проживают в спорном жилом помещении, продали истцам комнаты и уехали, их место жительства истцам не известно.

Ответчики в судебное заседание не явились, повестки, направленные в адрес ответчиков вернулись с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения» (л.д. 34).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом и, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от * (л.д. 12-13) и свидетельства о ГРП * от * ФИО1 (л.д. 14), и свидетельства о ГРП * от * ФИО1 (л.д. 14а) являются собственниками по ? доли каждый двух комнат в квартире, расположенной по адресу: *.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении с *, ответчик ФИО3 – с * (л.д. 11), однако на протяжении длительного периода времени (14 лет) в данной квартире не проживают, выехали из нее добровольно после продажи комнат истцам. 

Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

Согласно договору купли-продажи от * года истцы приобрели у ответчика ФИО5 спорные комнаты. Согласно пункту 5 указанного договора ответчики обязались выписаться в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, формальная регистрация не может свидетельствовать о наличии у ответчиков права пользования квартирой, расположенной по адресу: *.

Судом установлено, что ответчики не проживают в спорной квартире длительное время, оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не производится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в жилом помещении не проживают длительное время, не проявляют интереса к данному жилью, каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения не несут, продали жилое помещение истцам, тем самым, утратили право пользования квартирой, исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить у ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением квартирой *. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2021.

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК