УИД 38MS0046-01-2024-004594-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2025 по иску общества с ограниченной ответственности 2Байкальская энергетическая компания2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью 2Байкальская энергетическая компания (далее по тексту - ООО 2БЭК2) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать задолженность за потребленную тепловую энергию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 83 257,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований, с учетом их уточнений, истцом указано, что 01.09.2020 между ООО 2БЭК2 и ФИО3 заключено Соглашение к договору *** от 01.09.2012 в связи с прекращением обязательств Единой теплоснабжающей организации ПАО 2Иркутскэнерго2. В соответствии с указанным договором истец обязался отпускать ответчику тепловую энергию, а ответчик обязался оплачивать потребленную тепловую энергию. Объектом по данному договору является нежилое помещение по адресу: г. Братск, 

<

адрес> В период с 01.06.2023 по 31.01.2024 истец отпустил ответчику тепловую энергию. 04.04.2024 мировым судьей судебного участка №46 Центрального района г. Братска Иркутской области был выдан судебный приказ № 323-1592/2024 о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности за потребленную энергию в период с 01.06.2023 по 31.01.2024. Определением от 06.05.2024 судебный приказ № 2-1592/2024 от 04.04.2024, отменен. Ответчик потребленную им тепловую энергию до настоящего времени не оплатил, чем нарушил условия договора, а также требования ст.ст. 309,310 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО 2БЭК2 ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что у него в собственности находится втроенно-пристроенное нежилое помещение - магазин. В нежилом помещении установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии. Его помещение не имеет выхода в МКД, имеет отдельный фундамент и никак не связано с МКД. Имеющиеся во встроенном помещении стояки изолированы, то есть от них тепло не поступает в его нежилое помещение, так как они покрыты изолирующим мат риалом и зашиты гипсокартоном. Считает, что расчет ООО 2БЭК2 неверный, необходимо расчет тепловой энергии производить согласно показаниям прибора учета тепловой энергии, которым оборудовано его нежилое помещение.

Ранее в судебном заседании пояснил, что ему не понятна методика расчета. После того как он установил приборы учета, ему за 2022 год была насчитана сумма, с которой он не согласен, так как по его расчетам ООО 2БЭК2 ему вменяет в месяц излишнюю сумму в размере 5000 рублей. В помещении у него стоят теплопушки, стены и выходы утеплены, потеря тепла минимальная, он не должен оплачивать общедомовые нужды. В нежилом помещении встроена пристройка, площадь всего помещения составляет 400 кв.м, из которых 60 кв.м – часть в многоквартирном доме, раньше это было кафе 2Уют2. В торце пятиэтажного дома есть пристройка, эти помещения строились еще в 1970-х годах, они являются самостоятельными, изолированными, у каждого помещения свой юридический адрес. Нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что действительно, помещение ответчика присоединено к общедомовым инженерным коммуникациям, однако, требования к их обслуживанию может предъявлять только управляющая компания. Помещение ответчика является отдельным, изолированным, оно может существовать при определенном переустройстве и никакого отношения помещение ответчика к 

<

адрес> не имеет, поскольку помещение имеет отдельную литеру, отдельный кадастровый номер. Кроме того, договором теплоснабжения, заключенного между сторонами, не предусмотрено условие об оплате общедомовых нужд иных многоквартирных домов за счет ответчика. Считает, что коррекция, приведенная в расчетах истца, является незаконной, поскольку в данных расчетах корректируются показания индивидуальных приборов учета, что законом не предусмотрено. Не оспаривает исковые требования в части начисления ответчику платы по индивидуальным приборам учета в размере 6671,86 руб., в остальной части исковых требований, просит отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, предмет и основание иска, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1).

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как определено ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14).

Как определено ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также. соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п, 2).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям- помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг* устанавливаются их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1),

Потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся наймом на законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от

№ 354, нежилое помещение в многоквартирном доме помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 6 Правил № 354 от 06.05.2011 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3).

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63).

В соответствии со ст, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что решением Братского городского суда Иркутской области от 30.01.2024, вступившим в законную силу 02.05.2024, с ответчика ФИО3 в пользу ООО 2Байкальская энергетическая компания2 взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию по адресу: по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, с 01.07.2021 по 31.05.2023 в размере 101 510,49 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 230,21 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 02.05.2024, решение Братского городского суда Иркутской области от 30.01.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-233/2024, судом было установлено, что согласно электронному техническому паспорту, полученному с официального сайта ГИС ЖКХ, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> имеется 4 нежилых помещения.

В ФИО6 

<

адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя марки ТСРВ-026М.

На основании договора кули-продажи нежилого помещения-магазина от 02.11,2006 ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,5 кв.м.

Право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 194,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом. 1003 зарегистрировано в ЕГРН 29.11.2006.

Согласно плану расположения помещения в выписке ЕГРН, плану помещений по техническому плану 

<

адрес> из инвентарного дела, нежилое помещение площадью 194,5 кв.м., принадлежащее ФИО4, расположено как в пристрое, так и непосредственно в МКД.

Согласно информации, поступившей от комитета по градостроительству администрации 

<

адрес>, встроенно-пристроенные помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес> и г, Братск, 

<

адрес> являются единым объектом недвижимости.

01.09.2012 между ОАО 2Иркутскэнерго2 и ФИО9. заключен договор теплоснабжения (поставки) ***, по которому теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, а потребитель принимать и оплачивать тепловую энергию. В Приложениях ***, *** указан адрес тепловой установки: 

<

адрес>, ООО 2БЭК2 является ресурсоснабжающей организацией, осуществлявшей в спорный период времени поставку теплоресурса (горячего водоснабжения и отопления) в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>,

В связи с прекращением обязательств Единой теплоснабжающей организации ПАО 2Иркутскэнерго2 ДД.ММ.ГГГГ между ООО 2БЭК2 и ФИО4, заключено соглашение к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался отпускать ответчику тепловую энергию, а ответчик обязался оплачивать потребленную тепловую энергию.

Вышеуказанные обстоятельства являются обязательными для суда и не доказываются вновь.

Вместе с тем, как следует из обоснования иска с учетом его уточнений. У ответчика имеется задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 83 257,75 руб.

Истцом представлен расчет задолженности за потребленную тепловую энергию, а также выставленные счетам-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** (корректировочный), от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** и товарными накладными от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***К (корректировочная), от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***.

В ходе рассмотрения дела ответчик и его представитель пояснили, что принадлежащее ответчику нежилое помещение *** в 

<

адрес> является обособленным, изолированным и никакого отношения к МКД № 

<

адрес> не имеет. В обоснование чего представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что нежилое помещение площадью 194,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, относится к встроенно-пристроенному помещению, отвечает всем условиям обособленности и изолированности, т.к. является автономным от многоквартирного жилого дома (далее- МКД) и имеет отдельный собственный вход-выход на прилегающую территорию, без использования мест общего пользования (том 2, л.д.207-209)

Так как данные обстоятельства являются значимыми при рассмотрении данного дела, то для их установления судом была назначена судебная строительная экспертиза.

Так, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 03.11.2025, составленного директором ООО 2Ремстройпроект2, объект - нежилое здание (в составе помещений 

<

адрес>), расположенное по адресу 

<

адрес>, возведенное по типовому проекту 1-464А-15 в 1973 году, пристроено к многоквартирному жилому дому. Назначение объекта – кафе на 48 посадочных мест (***А). Решением *** от ДД.ММ.ГГГГ введено в эксплуатацию.

Пристроенная часть — кафе на 48 посадочных мест, возводилась согласно типовому проекту ***А-15. Согласно общей части пояснительной записки типового проекта - Блок I (кафе) состоит из основных помещений предприятия, расположенных в пристроенном здании блока и подсобных помещений, встроенных в торцевую секцию первого этажа жилого дома. Пристроенная часть блока соединяется с жилым домом переходом.

Согласно Актам приемки законченных строительством объектов - 89-квартирного жилого дома без встроенно-пристроенного помещения кафе по пер. 

<

адрес> 9 и кафе на 48 посадочных мест по 

<

адрес> объекты вводились в эксплуатацию как отдельные объекты строительства.

Решением *** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию 89-квартирного жилого дома без встроенно-пристроенного кафе по 

<

адрес>/, полезной площадью 4336м2, жилой площадью 2987 м2 с оценкой 2удовлетворительно2.

В техническом паспорте на жилой дом от 10.05.1976 года указана общая полезная площадь 4335,03 кв. метра, в том числе жилой площади 2985,39 кв. метра. Общее число квартир — 89. Число лестниц - 6шт, и их уборочная площадь - 414,47 кв. метра. Но сумме площадей экспликации площадь помещения ответчика не включена в общую полезную площадь 4335,03 кв. метра.

Кроме этого, в разделе 11 Технического паспорта для объема нагрузки на отопление многоквартирного жилого дома принята площадь, соответствующая общей полезной площади 4335,03 без включения встроенной площади помещения ответчика.

Согласно сведениям ЕГРН (Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 207 Т.2)) площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, составляет 5689,1 кв. м., в том числе: общая полезная площадь многоквартирного жилого дома составляет 433,03 кв. м., уборочная площадь лестниц 414,47 кв. м., площадь подвала 939,60 кв. метра. Помещение ответчика также не входит в площадь МКД.

Таким образом, нежилое помещение ответчика не подходит под определение 2нежилое помещение в многоквартирном доме2 в соответствии с пунктом 2 2Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов2 утв. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 года так, как первоначально было выделено в отдельную проектную документацию, вводилось в эксплуатацию как отдельный объект, в технической документации (Технический паспорт) исключено из общей полезной площади многоквартирного жилого дома и не включено в отапливаемую площадь согласно раздела II Технического паспорта на многоквартирный жилой дом (ответ на вопрос № 1).

Согласно Приложению 1 Инструкции признаками единства здания служат:

фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно типовому проекту 1-464А-15 нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, э/с. 

<

адрес> пристроенное к многоквартирному жилому дому расположенному по адресу 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес> возведено на отдельных фундаментах, конструктивная схема — каркас, отлична от конструктивной системы жилого дома, соединена с наружной стеной многоквартирного жилого дома через деформационный шов. Имеет общую стену в месте примыкания перехода нежилого здания к жилому дому, а также сообщение с встроенной частью в многоквартирный дом. Сообщение встроенно-пристроенной части с помещениями МКД отсутствует. Встроенно-пристроенная часть и МКД не имеют общих лестничных клеток.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию от 10.08.1973 года назначение объекта - кафе на 48 посадочных мест (***А).

Таким образом, помещение ответчика не обладает признаками единства с МКД указанными в Приложении 1 к 2Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской ФИО7, утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года №37 (ответ на вопрос № 2).

Согласно 2ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины2 (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст) дано определение понятию конструктивный элемент:

- конструктивный элемент (structural member): Часть конструкции (3.3.1.2), предназначенная для передачи усилий (3.7.3.22).

В соответствии с типовым проектом на возведение пристраиваемой части и типовой проектной документацией на возведение многоквартирного жилого дома конструктивные системы объектов независимы друг от друга, возведены на отдельных фундаментах, выше планировочной отметки земли пристроенная и встроенная часть помещения ответчика (а также всего здания пристроя) отделены друг от друга железобетонными стеновыми панелями (ответ на вопрос № 3).

При проектировании системы отопления здания учитывается состав помещений, температурный режим помещений, их площадь, объем, наличие окон и дверей, расположение относительно сторон света, расположение относительно других помещений с отопительными характеристиками отличными от рассчитываемого, рядовое или угловое расположение и другие характеристики.

Расчет тепловой нагрузки на помещения здания должен приводить к балансу тепла в помещениях здания. При нормально действующей системе отопления предусмотренной при разработке проектной документации перетока тепла из помещения в помещение не происходит. При нарушении теплового режима помещения происходят дополнительные потери тепла от соседних помещений в сторону более холодного помещения, включая ограждающие конструкции соседних жилых помещений (ответ на вопрос № 4).

Согласно типовому проекту 1-464А-15 на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, ж. 

<

адрес> система отопления встроенной части в осях 1-3 первого этажа выполняется по чертежам жилого дома /Альбом IIA, IV 4.5, V 4.6А/ за исключением стояков и нагревательных приборов, располагаемых по оси 3 и в переходе между встроенной и пристроенной частями.

Таким образом, тепловой контур МКД и тепловой контур пристроенной части расположен по границе наружной стены многоквартирного жилого дома (ответ на вопрос ; 5).

Типовым проектом 1-464А-15 на нежилое здание предусмотрено раздельное потребление ресурсов встроенной и пристроенной частей здания.

Отопление пристроенной части здания предусмотрено по отдельным транзитным трубопроводам от ИТП МКД.

Отопление и горячее водоснабжение встроенной части помещения предусмотрено проектной документацией от стояков отопления и системы ГВС МКД.

В настоящее время отопление встроенной и пристроенной части помещения ответчика предусмотрено от индивидуального теплового пункта смонтированного в помещении ответчика. Установлен прибор учета тепловой энергии. Стояки системы отопления МКД расположенные в пределах помещения ответчика изолированы (ответ на вопрос № 6).

Для подготовки теплоносителя, посредством которого осуществляется оказание коммунальных услуг по отоплению и ГВС в помещении ответчика, используется общедомовое имущество (оборудование, арматура) (ответ на вопрос № 7).

Система отопления нежилого помещения ответчика (встроенной и пристроенной частей) не является автономной по отношению к системе отопления МКД ввиду того, что система отопления подключена через ИТП МКД.

Системы отопления и горячего водоснабжения встроенной и пристроенной частей не могут функционировать отдельно от внутридомовых систем МКД (ответ на вопрос № 8).

В соответствии с письмом № Д23и-501 от 24.02.2014 года Департамента недвижимости Минэкономразвития России относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении:

Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ 2Технический регламент о безопасности зданий и сооружений2 (далее - Закон № 384-ФЗ) это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Строительная конструкция, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ, это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:

обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;

изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Рассматриваемое встроенно-пристроенное помещение ответчика, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж. 

<

адрес> не имеет сообщения с местами общего пользования многоквартирного жилого дома, имеет индивидуальные приборы учета тепла, ГВС и ХВС (Заключение кадастрового инженера от 03.07.2025 года (стр. 207 Т.2), имеет отдельный вход с улицы. Площадь встроенной части помещения не включена в общую площадь многоквартирного жилого дома.

На основании приведенного, можно сделать вывод что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж. 

<

адрес>, является обособленным и изолированным. В части автономности встроенно-пристроенное помещение ответчика не отвечает признакам автономности, так как система отопления подключена через ИТП МКД, система ГВС встроенного помещения действует от общедомовой системы ГВС.

Встроенно-пристроенное помещение ответчика, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж. 

<

адрес>, может функционировать автономно при подключении объекта от транзитных тепловых сетей до индивидуального теплового пункта МКД при получении технических условий и разработке проекта реконструкции системы отопления встроенно-пристроенной части (ответ на вопрос № 9).

Суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение ООО 2Ремстройпроект2 от 03.11.2025, поскольку оно отвечает критериям относимости и допустимости. При этом, судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование по специальности 2Промышленное и гражданское строительство2, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, сторонами не представлено. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперту судом не установлено.

По мнению суда, выводы экспертного заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Проанализировав содержание заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, само заключение является объективным и не противоречит другим собранным по делу доказательствам, произведено с учетом фактически установленных обстоятельств и соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства.

Таким образом, учитывая выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы, в соответствии с которой, для подготовки теплоносителя, посредством которого осуществляется оказание коммунальных услуг по отоплению и ГВС в помещении ответчика, используется общедомовое имущество (оборудование, арматура), система отопления нежилого помещения ответчика (встроенной и пристроенной частей) не является автономной по отношению к системе отопления МКД ввиду того, что система отопления подключена через ИТП МКД, системы отопления и горячего водоснабжения встроенной и пристроенной частей не могут функционировать отдельно от внутридомовых систем МКД, и в части автономности встроенно-пристроенное помещение ответчика не отвечает признакам автономности, так как система отопления подключена через ИТП МКД, система ГВС встроенного помещения действует от общедомовой системы ГВС, суд находит установленным, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, являются единым объектом недвижимости; поскольку нежилое помещение является составной частью МКД, многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, имеет единую общедомовую систему отопления с МКД.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочие, предоставленное ему частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и. пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регламентирующие в том числе порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, дифференцированный в зависимости от наличия коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также способа оплаты данной коммунальной услуги - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (пункт 42(1)),

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Многоквартирный дом является целостной строительной системой, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями,

В соответствии с вышеприведенными нормами права собственник нежилого помещения, в многоквартирном жилом доме ФИО3 в силу требований закона обязан своевременно (ежемесячно) и в полном объеме вносить плату за потребленную тепловую энергию при содержании нежилого помещения 1003, расположенного в МКД и в пристрое к нему, в том числе с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства оплату за потребление тепловой энергии на общедомовые нужды.

Факт отпуска истцом в спорный период тепловой энергии на МКД ответчиком не-оспорен.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано наличие изолированного индивидуального источника тепловой энергии в нежилом помещении, отсутствия подключения этого обогревающего оборудования (радиаторов) к элементам внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.), не расходования тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, непосредственно для обогрева данного помещения (Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П).

Более того, как отражено в 2Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (2ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования2, введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Поскольку доказательств наличия изолированной системы отопления нежилого помещения материалы дела не содержат, доводы стороны ответчика о неверном расчете задолженности несостоятельны.

При установленных по делу обстоятельствах расположения нежилого помещения *** непосредственно в МКД и пристрое к нему, подключения его к системе отопления МКД, отсутствия перехода на отопление нежилого помещения или его части с помощью индивидуального источника тепловой энергии в соответствии с едиными требованиями к порядку переустройства системы отопления, суд приходит к выводу, о том, что расчет задолженности за тепловую энергию на общедомовые нужды истцом произведен верно, оснований для его перерасчета, не имеется.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за данную услугу совокупно без разделения на плату за ее потребление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац второй пункта 40), что вытекает из обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

Оценивая представленный истцом расчет по коммунальной услуге по отоплению, суд исходит из того, что в нем отражены объемы ИЛУ и ОДН, применяемая формула. Средневзвешенный расход, полученный на основании показаний ИПУ нежилого помещения за предыдущий год, расшифровка объемов ИП и ОДН, представлены в материалы дела. Расчет ответчика, произведенный по показаниям прибора учета за период с 01.06.2023 по 30.06.2024, установленного в его нежилом помещении ***, судом не принимается во внимание.

Судом проверена относимость адреса МКД, указанного в расчетах истца - 2г.

<

адрес> спорного адреса нежилого помещения ответчика - 2г.Братск, 

<

адрес> из пояснений представителя истца установлено, что в программе расчета задолженности указан именно адрес МКД - пер. 

<

адрес>, в котором установлен ОДПУ, согласно показаниям которого и производится расчет по тепловой энергии, в том числе на нежилое помещение ответчика *** в 

<

адрес>.

Ответчиком, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты задолженности за тепловую энергию не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных обстоятельств и вышеназванных правовых норм, поскольку суд установил, что ответчик не выполнял свои обязательства по оплате за потребленную тепловую энергию, исковые требования ООО 2БЭК2 о взыскании с ФИО3 задолженности за потребленную тепловую энергию в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что в нежилом помещении 1003 имеется индивидуальный прибор учета, нежилое помещение отапливается лишь за счет тепловых пушек, суд находит несостоятельными, поскольку наличие индивидуального прибора учета не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по оплате отопления, в том числе на общедомовые нужды.

Иные доводы ответчика, исходя из вышеназванных правовых норм, выводов суда и установленных по делу обстоятельств, в рамках рассматриваемого спора не имеют правового значения, поскольку не направлены на установление юридически значимых обстоятельств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

При обращении с данным иском в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 70309 от 26.06.2024, № 70224 от 26.06.2024, № 70325 от 26.06.2024, № 19756 от 22.02.2024, № 59550 от 29.05.2024, 67891 от 05.07.2023, № 80122 от 17.07.2024, № 92056 от 20.09.2022, № 93677 от 16.08.2024, № 106824 от 13.10.2023. № 83441 от 26.07.2024, которые подлежат взысканию с ответчика с пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью 2Байкальская энергетическая компания2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***, выдан ОУФМС по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью 2Байкальская энергетическая компания2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, за период с 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 83 257,75 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026.