г.Смоленск Дело №2-698/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований, о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) № и на гараж в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с закреплённым местом №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 по Договору займа 

<

данные изъяты> руб. для приобретения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № и для приобретения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Указанную сумму займа ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 по Договору займа 

<

данные изъяты> руб. для строительства гаража в 

<

адрес> на земельном участке с закреплённым местом №, и дальнейшей регистрации данного гаража в соответствии с законодательством РФ. Указанную сумму займа ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.№ договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, при невыполнении заемщиком обязательств по возврату займа, заемщик обязан по требованию заимодавца передать в частную собственность займодавца имущество, указанное в п.№ данных Договоров, на которое были потрачены деньги вышеуказанных займов.

Согласно п.№ указанных Договоров, Договора считаются исполненными с момента исполнения сторонами своих обязательств, которые должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно сведений из ЕГРН, ответчик объединил указанные земельные участки в один земельный участок с кадастровым №, с указанием нового адреса: 

<

адрес>.

В указанные в Договорах займа сроки ответчик долги не уплатил. На предложения истца о добровольной уплате долгов или передаче имущества в частную собственность истца не отвечает (л.д.11).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, изложив доводы, приведенные в исковом заявлении. Также указал, что он предлагал ответчику добровольно вернуть денежные средства или передать имущество. Общая кадастровая стоимость требуемого имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб., действительно превышает общую сумму займов, но кроме этого имущества, у ответчика ничего нет, а истец понес гораздо большие потери, требований по возмещению которых он к ответчику не предъявляет. Требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа истец также не заявляет, т.к. денежных средств у ответчика нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, установленной судом (л.д.24,66,73). О причинах неявки, позволяющих признать их уважительными, ответчик в суд не сообщил, о наличии возможных возражений по существу заявленных требований суд в известность не поставил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег, именуемую в дальнейшем «Заём», после приобретения Заёмщиком имущества, указанного в п.№ настоящего Договора, в сроки определённые настоящим Договором (пункт № договора). 

В силу п.№ договора Заёмщик берёт Заём у Займодавца для приобретения Заёмщиком следующего имущества:земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (условный) № иземельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (условный) №.

Согласно п.№ Договора, Заём передаётся Займодавцем Заёмщику в полном объёме наличными деньгами в день заключения настоящего Договора. Стороны договорились, что подписание Заёмщиком настоящего Договора подтверждает фактическое получение им Займа в полном объёме. 

Договор заключен сроком на 

<

данные изъяты>; заемщик обязан возвратить заем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.№, п.№ Договора).

На основании п.№ Договора, в случае, когда Заёмщик не возвращает в срок Заём, на сумму Займа подлежат уплате проценты, предусмотренные Пунктом 1 Статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.№ и п.№ Договора, при невыполнении Заёмщиком обязательств по возврату Займа, Займодавец вправе потребовать от Заёмщика передать в частную собственность Займодавца имущество, указанное в п. № настоящего Договора, на приобретение которого были потрачены деньги настоящего Займа. При невыполнении Заёмщиком обязательств по возврату Займа, Заёмщик обязан по требованию Займодавца передать в частную собственность Займодавца имущество, указанное в п.№ настоящего Договора, на приобретение которого были потрачены деньги настоящего Займа (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег, именуемую в дальнейшем «Заём», после приобретения Заёмщиком имущества, указанного в п.№ настоящего Договора, в сроки определённые настоящим Договором (пункт № договора). 

В силу п.№ договора Заёмщик берёт Заём у Займодавца для строительства гаража в 

<

данные изъяты> на земельном участке с закреплённым местом №, и дальнейшей регистрации данного гаража в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.№ Договора, Заём передаётся Займодавцем Заёмщику в полном объёме наличными деньгами в день заключения настоящего Договора. Стороны договорились, что подписание Заёмщиком настоящего Договора подтверждает фактическое получение им Займа в полном объёме. 

Договор заключен сроком на 

<

данные изъяты>; заемщик обязан возвратить заем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.№, п.№ Договора).

На основании п.№ Договора, в случае, когда Заёмщик не возвращает в срок Заём, на сумму Займа подлежат уплате проценты, предусмотренные Пунктом 1 Статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.№ и п.№ Договора, при невыполнении Заёмщиком обязательств по возврату Займа, Займодавец вправе потребовать от Заёмщика передать в частную собственность Займодавца имущество, указанное в п.№ настоящего Договора, на приобретение которого были потрачены деньги настоящего Займа. При невыполнении Заёмщиком обязательств по возврату Займа, Заёмщик обязан по требованию Займодавца передать в частную собственность Займодавца имущество, указанное в п.№ настоящего Договора, на приобретение которого были потрачены деньги настоящего Займа (л.д.15-16).

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу статьи 810 Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств возврата суммы долга ответчиком кредитору по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Как следует из искового заявления, заемные денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. до настоящего времени ответчиком не возвращены. 

Требования досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ либо передаче в частную собственность ФИО1 имущества, указанного в п.№ вышеуказанных договоров займа, по утверждению истца, ответчиком ФИО2 проигнорированы, несмотря на личное получение претензии, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО2 в ее получении (л.д.19). 

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика денежных средств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование займами, истцом ФИО1 не заявлялись. 

В данном случае, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, т.е. влекущее прекращение этого права у ответчика.

В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Таким образом, условия п.№ и п.№ Договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2 противоречат существу законодательства, регулирующего договор займа, в связи с чем ничтожны и не влекут каких-либо юридических последствий.

По указанным договорам займа, истец вправе заявлять требование о взыскании с ответчика денежных средств, однако такое требование суду не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, законных оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, у суда не имеется, в связи с чем суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) № и на гараж в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с закреплённым местом №, необоснованными и удовлетворению не подлежащими. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019г.