Дело 2-1104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Семенов 

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Носовой О.М., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать ключ, взыскании суммы, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности передать ключ, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности передать ключ, взыскании суммы. ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 о возложении обязанности передать ключ. 

В исковом заявлении ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование исковых требований указала, что она является собственником 3/8 доли жилого дома общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 1/8 доли жилого дома общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. 

В связи с тем, что ответчику на ее долю приходится 10 кв.м. площади спорного дома, а она фактически занимает 20 кв.м. площади на первом этаже дома, и истец лишена возможности пользоваться своими 10 кв.м. площади дома, истец просит обязать ответчика передать ей ключ от первого этажа спорного дома, чтобы она могла пользоваться своей долей в доме. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика квартплату за период октябрь, ноябрь 2017 года в размере 7800 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика 160 000 рублей в счет предстоящих работ по ремонту крыши дома. Также просит обязать ответчика дать ей разрешение на продажу принадлежащей ей доли жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила суду, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих исковых требований. Кроме того, обратилась в суд с встречным иском, просит также обязать ФИО1 передать ей ключи от второго этажа жилого дома, поскольку фактически доли дома не выделены в натуре.

ФИО1 встречный иск ФИО2 не признала, поскольку той принадлежит лишь 10 кв.м. площади дома, которые в силу сложившегося порядка пользования находятся на первом этаже дома.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что истец является собственником 3/8 доли жилого дома общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 1/8 доли жилого дома общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от 16 августа 2000 года, свидетельства о государственной регистрации права от 22 сентября 2000 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12 сентября 2017 года.

Между сторонами сложился порядок пользования : истец ФИО1 пользуется площадью в размере 20 кв.м. на втором этаже дома, ответчик и предыдущий собственник пользовалась и пользуется площадью 20 кв.м. на первом этаже дома. Однако, истцу ФИО1 принадлежит 3/8 доли спорного дома, что составляет 30 кв.м., ответчику 1/8 доля - 10 кв.м. Истец лишена возможности пользоваться площадью дома 10 кв.м., расположенной на 1 этаже дома, из-за отсутствия у нее ключа от данной площади дома. С учетом того, что истец фактически является собственником 30 кв.м. площади в спорном доме, а фактически пользуется лишь 20 кв.м., суд находит, что требования истца о возложении на ответчика обязанности передать ей ключ от первого этажа дома, подлежит удовлетворению. Ответчик не обязана при этом нести каких-либо расходов, в связи с чем ключ необходимо передать истцу для изготовления дубликата ключей за свой счет. 

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Истец ФИО1 не доказала в силу ст.56 ГПК РФ необходимость несения ответчиком расходов по содержанию общего имущества сторон, а также размер указанных расходов.

Также истец не представила суду доказательств нарушения ее прав при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Истцом также не представлено суду доказательств, подтверждающих законность и размер оплаты квартплаты в размере 7800 рублей.

В связи с изложенным, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Встречные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку как указано выше, ей принадлежит 10 кв.м. площади в доме, и по сложившемуся порядку пользования на 1 этаже дома, и ключи от входной двери для доступа на принадлежащую ей жилую площадь,, у нее имеются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключ от входной двери 1 этажа дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, для изготовления дубликата ключей за свой счет.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, возложении обязанности выдать разрешение на продажу жилья отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности передать ключ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я : Е.В.Машкина