2-2376/2019

03RS0064-01-2019-002382-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участие истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, указав, что между ФИО1 и ООО Строительная компания «Квартал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: 

<

адрес> оплатил денежные средства ответчику согласно п. 3.3. договора в полном объеме. Сумма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. была уплачена тремя векселями: путем передачи по акту приема-передачи векселей (двумя векселями) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей; путем передачи по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Согласно условиям п. 1.2 договора, ответчик после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, обязан передать по акту приема-передачи квартиру истцу общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.6. договора. На основании письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО Строительная компания «Квартал», истцу было предложено подписать дополнительное соглашение № к договору в связи с возникшими обстоятельствами, которые препятствуют сдачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в договоре. Дополнительное соглашение истцом было подписано ДД.ММ.ГГГГ в силу сотрудничества и договоренности по оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, условия договора по сдачи объекта в эксплуатацию должны быть исполнены ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день объект не сдан в эксплуатацию и не передана квартира по акту приема-передачи. Договорные обязательства со стороны ответчика не выполнены. В связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию, равно как и передачи квартиры по акту приема-передачи истцу, ответчик несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 12.1. Федерального закона № 214-ФЗ и в силу пункта 6.3. договора, ответчик обязан уплатить истцу по договору неустойку (пени) в двойном размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки от цены договора. Сумма неустойки (пени) за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от цены договора составляет 

<

данные изъяты> руб., согласно условиям п. 6.3. договора, расчет неустойки в двойном размере. Истец направил претензию ответчику вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями удовлетворить требования об уплате неустойки и предоставить в письменном виде разъяснения о сроках сдачи объекта в эксплуатацию, о проведенных ответчиком мерах по скорейшему разрешению данного вопроса. По настоящее время истец не получил письменного ответа на претензии ждет передачи квартиры больше двух лет. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Представители ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец в силу своего преклонного возраста испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. 

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу истца ФИО1 неустойку (пени) в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере, определенной и назначенной судом, штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика «Строительная компания «Квартал» в судебное заседание не явился, причина неявки в суд неизвестна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Квартал» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.3 договора цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии c п.п. 1.2, 1.6 и приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 2 комнат, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 

<

данные изъяты> жилого дома.

Из материалов дела следует, что оплата квартиры произведена полностью, однако обязательства по передаче квартиры застройщик в срок не исполнил.

Досудебная претензия о выплате неустойки, полученная ООО СК «Квартал» вх.№ ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом согласно исковому заявлению представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расчет которых выглядит следующим образом:

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> рублей (стоимость квартиры) х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>% (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Таким образом, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. С ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка (пени) в сумме 1 795 051,13 рублей.

На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом в соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденно обратившегося в суд за судебной защитой своих прав, в также длительный период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рублей х 

<

данные изъяты>%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 21 675,38 рублей + 300 рублей за требование неимущественного характера, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» в пользу ФИО1 ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 795 051,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 900 025,57 руб.

Взыскать с общества Ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 975,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова

Решение в окончательной форме принято 06.09.2019г.