Дело № 2-127/2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000271-38) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 марта 2021 года г.Норильск Норильский городской суд Красноярского к

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Рыбаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения администрации г. Норильска от 09 июля 2015 года № было предоставлено за плату во временное владение и пользование ФИО1, с которой заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 27 августа 2015 года №. Срок действия договора установлен с 27 августа 2015 года до 27 августа 2020 года. 22 апреля 2020 года ответчику было направлено уведомление с предложением о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок. Письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступило, в связи с чем он был пролонгирован до 27 августа 2025 года и является действующим. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставлено нанимателю во временное владение и пользование для проживания в нем. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания нанимателя от 23 октября 2020 года, в спорном жилом помещении ответчик не проживает. Согласно справке «Форма № 4» ФИО1 снята с регистрационного учета 04 декабря 2020 года в Ростовскую область. Из указанных обстоятельств следует, что ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от права пользования жилым помещением. 

Просит признать договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 27 августа 2015 года расторгнутым.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает её извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ). 

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств установлено, что 27 августа 2015 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска № от 09 июля 2015 года предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 27 августа 2015 по 27 августа 2020 года. 27 августа 2015 года спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. (л.д. 5-10). 

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 28 августа 2020 года. 

Пунктом 5.1 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 1000 рублей – тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 10.2 договора установлено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель, добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

По истечении срока действия договора наймодатель не обратился к нанимателю с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в связи с чем, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 27 августа 2020 г. продолжил свое действие на тех же условиях.

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованиям наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Как следует из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания/непроживания от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», ответчик в жилом помещении не проживает, ключи от жилого помещения были переданы коменданту знакомой ответчицы, которая пояснила, что ответчик проживает на материке и возвращаться в НПР не будет по семейным обстоятельствам (л.д. 13). 

Как усматривается из справки «Форма № 4», ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 24 сентября 2015 года по 04 декабря 2020 года, снята с учета в связи с убытием по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Указанные сведения подтверждаются адресными справками Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д. 59), а также ГУ МВД России по Ростовской области. 

Согласно справке «Форма № 4» задолженность за пользование жилым помещением перед истцом по состоянию на 24 декабря 2020 года составляет 24 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик прекратила использование жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, то есть отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя, задолженность по оплате за жилое помещение составляет 24 000 рублей, что свидетельствует о том, что ответчик не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев, требование истца о расторжении заключенного с ней договора найма жилого помещения № от 27 августа 2015 года подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 27 августа 2015 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2021 года