Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 20 июня 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Быковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 708 к.в.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке располагался жилой дом площадью 49,2 кв.м., который был получен в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ году старый дом был снесен. В период с ДД.ММ.ГГГГ гг. построен новый дом без получения разрешения уполномоченного органа. Согласно технического паспорта вновь построенный дом по внутреннему обмеру имеет площадь 63,1 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается ситуационным планом кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО2

Представить истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. 

Представитель ответчика комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка общей площадью 708 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6,7,8,9-10).

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный № (л.д. ).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, для удовлетворения бытовых нужд и улучшения жилищных условий, старый жилой дом истцом был снесен и вместо него в 2019 году выстроен новый, площадью 64,8 кв.м. В выдаче разрешения на строительство объекта истцу было отказано, ввиду того, что дом уже построен.

Из представленных документов, пояснений истца следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в его собственности (л.д. 14). 

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.20-36). 

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах отведенного для строительства земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости также не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истца требований. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, признание права собственности на спорный объект не будет затрагивать права других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» 

<

адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 64,8 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:08:1301007:3 по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Степанов