Дело № 2-2921/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 24 октября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Наш Дом» к Солохину Виталию Геннадьевичу, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании действия, выразившееся в не предоставлении доступа сотрудникам истца для выполнения работ по текущему ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения, канализации расположенных в жилом помещении № в МКД 

<

адрес>, незаконными, обязании предоставить доступ к общему имуществу (холодного водоснабжения, канализации) многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, расположенному в жилом помещении № принадлежащем ответчикам, в том числе осуществить демонтаж сантехнического оборудования, декоративных панелей, навесных потолков, плитки и иного имущества, препятствующего проведению ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, в течение 5-х рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскания сумму государственной пошлины 6000 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что является управляющей компанией, и осуществляет управление многоквартирными домами на территории города Кунгура Пермского края. 01.04.2016 года заключен договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (далее по тексту - МКД). В соответствии с пунктом 8.7 договора управления, обозначенный договор пролонгировался на 2017 и 2018 годы. В соответствии с условиями договора управления, истец обязался выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в МКД по надлежащему содержанию общего имущества МКД в том числе выполнять работы по текущему ремонту данного имущества исходя из принятого плана работ. 19.04.2017 года собственниками помещений МКД 

<

адрес> было проведено общее собрание, по результатам которого пунктом 3 повестки дня, было принято решение о проведении текущего ремонта в том числе замена стояков ХВС и канализации в МКД. 02 марта 2017 года в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> сотрудниками истца осуществлялись работы по замене труб ХВС и канализации по квартирам №. О проведении работ собственники помещений были уведомлены путем размещения информации на информационном стенде, расположенном во втором подъезде МКД. При проведении ремонтных работ, ответчики не предоставили доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным сетям канализации, холодного и горячего водоснабжения) расположенным в принадлежащем им жилом помещении (акт от 02.03.2018 г.). 12.03.2018 года в адрес ответчиков было направлено письмо о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ХВС и канализации, расположенных в принадлежащих им жилом помещении для выполнения ремонтных работ, а также с просьбой согласовать дату проведения работ. 16.05.2018 года сотрудниками истца был осуществлен выход на МКД 

<

адрес> целью осмотра и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД. По результатам осмотра было установлено, что ответчик не предоставил доступ в занимаемое жилое помещение №, в связи с чем, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД не производились. 18.05.2018 года и 04.06.2018 года письма о необходимости предоставления доступа направлялись повторно. 28.05.2018 года и 13.06.2018 года сотрудниками истца повторно были осуществлены выходы для проведения ремонтных работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенных в жилом помещении ответчиков, однако ответчиками доступ предоставлен не был. Принимая во внимание, что стояки системы холодного, горячего водоснабжения, а также стояки системы канализации, расположенные в жилом помещении ответчиков, являются общедомовым имуществом, а также то, что решение о ремонте общего имущества было принято на общем собрании собственников помещений МКД, ответчики своими действиями (бездействием), выразившимися в отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, нарушает положения действующего законодательства, а также права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «УК «Наш дом» Семенов Н.Д. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает. Пояснил, что в из-за неправомерных действий ответчиков, управляющая компания лишена возможности исполнения решения общего собрания собственников по ремонту стояков. До настоящего времени доступ ответчиками в квартиру не предоставлен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседание исковые требования не признали. Указали, что действительно в сентябре 2017 года старшая по дому сообщила, что в ближайшее время будут выполняться работы по замене стояков, о датах проведения работ будут сообщено. В марте 2018 года получили извещение от УК «Наш дом», в котором было указано, что необходимо связаться с мастером участка ФИО5 для согласования даты проведения работ. Однако по указанному телефону дозвониться не смогли. Более никаких извещений не получали, отказа в предоставлении доступа в квартиру не заявляли, в дневное время находятся на работе. Не возражают на проведение работ по замене стояков с заблаговременным извещением о дате проведения в установленном порядке.

Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчиков, изучив представленные материалы дела, не находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено:

ООО УК «Наш Дом» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-14).

19.04.2017 года собственниками помещений МКД 

<

адрес> было проведено общее собрание, по результатам которого пунктом 3 повестки дня, было принято решение о проведении текущего ремонта, в том числе замена стояков ХВС и канализации в МКД (л.д. 16).

Как следует из пояснений представителя истца, 02 марта 2017 года в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> сотрудниками управляющей компании осуществлялись работы по замене труб ХВС и канализации по квартирам №. О проведении работ собственники помещений были уведомлены путем размещения информации на информационном стенде, расположенном во втором подъезде МКД. 

При проведении ремонтных работ, ответчики не предоставили доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным сетям канализации, холодного и горячего водоснабжения) расположенным в принадлежащем им жилом помещении, о чем был составлен акт от 02.03.2018 г. (л.д.18).

12.03.2018 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ХВС и канализации, расположенных в принадлежащих им жилом помещении для выполнения ремонтных работ, а также с просьбой согласовать дату проведения работ. В подтверждение направления указанного письма предоставлен реестр почтовых отправлений (л.д.19, 20)

16.05.2018 года сотрудниками истца был осуществлен выход на МКД 

<

адрес> целью осмотра и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД. По результатам осмотра было установлено, что ответчик не предоставил доступ в занимаемое жилое помещение №, в связи с чем работы по текущему ремонту общего имущества в МКД не производились, о чем был составлен акт (л.д. 21).

18.03.2018 года повторно в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ХВС и канализации, расположенных в принадлежащих им жилом помещении для выполнения ремонтных работ. В подтверждение направления указанного письма предоставлен реестр почтовых отправлений (л.д.22, 23).

28.05.2018 года сотрудниками истца было осуществлено обследование МКД 

<

адрес> по замене стояков ХВС и КНС. По результатам осмотра было установлено, что ответчик не предоставил доступ в занимаемое жилое помещение №, о чем был составлен акт (л.д. 24).

04.06.2018 года повторно в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ХВС и канализации, расположенных в принадлежащих им жилом помещении для выполнения ремонтных работ. В подтверждение направления указанного письма предоставлен реестр почтовых отправлений (л.д.25, 26).

13.06.2018 года сотрудниками истца было осуществлено обследование МКД 

<

адрес> по замене стояков ХВС и КНС. По результатам осмотра было установлено, что ответчик не предоставил доступ в занимаемое жилое помещение №, о чем был составлен акт (л.д. 27).

Из показаний ответчика ФИО3, ФИО2 следует, что действительно в сентябре 2017 года старшая по дому сообщила, что в ближайшее время будут выполняться работы по замене стояков, о датах проведения работ будут сообщено. В марте 2018 года получили извещение от УК «Наш дом», в котором было указано, что необходимо связаться с мастером участка ФИО5 для согласования даты проведения работ. Однако по указанному телефону дозвониться не смогли. Более никаких извещений не получали, отказа в предоставлении доступа в квартиру не заявляли, актов не подписывали. В дневное время находятся на работе. Не возражают на проведение работ по замене стояков с заблаговременным извещением о дате проведения в установленном порядке.

Таким образом, с целью выполнения решения общего собрания по замене труб водоснабжения и канализации по стояку, выполнения ремонтных работ в квартире ответчиков ООО УК «Наш дом» не были предприняты все меры по согласованию с ответчиками даты и времени выполнения работ.

В материалы дела истец представил акты от 02.03.2018г., 16.05.2018г., 28.05.2018г., 13.06.2018г., согласно которым доступа в квартиру ответчиков по адресу: 

<

адрес> не имеется, однако данных о том, что ответчики, проживающие в 

<

адрес> отказались предоставить работникам управляющей компании доступ в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ не содержится.

В ходе рассмотрения дела сторонам предоставлена возможность мирного разрешения спора. В ходе судебного заседания 28.09.2018г. судом сторонам было предложено согласовать дату и время предоставления ответчиками доступа в жилое помещение работникам истца для выполнения ремонтных работ в квартире. Однако, согласно пояснений ответчиков представители управляющей компании о дате проведения ремонтных работ не сообщали, представители управляющей компании для выполнения ремонтных работ не приходили. В связи с чем, ответчики вынуждены были направить в адрес управляющей компании заказное письмо с просьбой согласовать дату и время представления доступа в жилое помещение для производства работ.

Из изложенного следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 не уклонятся от согласования с управляющей компанией даты и времени предоставления доступа в жилое помещения для выполнения необходимых работ, не уклоняются от предоставления доступа в жилое помещение в заранее определенное время сотрудников управляющей организации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не препятствуют ООО «УК «Наш дом» в проведении ремонта, не отказывают обеспечить свободный доступ к общему имуществу собственников помещений – инженерным сооружениям системы водоснабжения, водоотведения, в связи с чем исковые требования о признании незаконными действий ФИО2, ФИО3 в непредоставлении доступа сотрудникам ООО УК «Наш дом» для выполнения работ по текущему ремонту общедомовых сетей холодного водоснабжения, канализации, об обязании предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, не подлежит возмещению госпошлина, оплаченная истцом при обращении с иском.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Солохину Виталию Геннадьевичу, ФИО3 о признании действий незаконными, возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня вынесение решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2921/2018, дело находится в Кунгурском городском суде