РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 годаг. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре Новожиловой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6636/2025 по иску Акционерного общества «Жилцентр СК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилцентр СК» обратился в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2023 по 01.07.2025 в размере 400 489,13 руб., пени за период с 01.07.2023 по 01.07.2025 в размере 69 277 руб. 32 коп., а также с 18.07.2025 по дату фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 244 руб., почтовые расходы в размере 359,34 руб., возвратить излишне оплаченную государственную пошлину. Требования мотивированы тем, что АО «Жилцентр СК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире № 40, расположенной по адресу: адрес, являются собственниками жилого помещения. Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

Представитель истца АО «Жилцентр СК» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом судебными повестками, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований в суд не направили. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из изложенного, с учетом того, что о причинах неявки ответчик суду не сообщил, извещен надлежащим образом, а также принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, АО «Жилцентр СК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются равнодолевыми собственниками квартиры № ... по адресу: адрес, ФИО3 является членом семьи собственников и зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Стороной истца надлежащим образом исполняются его обязательства по предоставлению коммунальных услуг, однако ответчиками данные услуги оплачиваются не в полном объёме, с нарушением установленных законом сроков, данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2023 по 01.07.2025 составляет 400 489,13 руб. 

Размер задолженности ответчиков по ЖКУ подтвержден расширенной выпиской по оплате ЖКУ по квартире ответчиков, отчетом по начислениям и оплатам за жилое помещение.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и не был оспорен стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом и подтверждающих иной размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что поскольку ответчики не выполняют свою обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, то с них подлежит взысканию указанная сумма задолженности в размере 400 489,13 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пени за период с 01.07.2023 по 01.07.2025 в размере 69 277 руб. 32 коп.

Оснований для снижения суммы пени и признании заявленной неустойки несоразмерной нарушенному обязательству, у суда не имеется. 

Также стороной истца заявлено требование о взыскании пенни по дату фактической оплаты задолженности.

Разрешая требования в указанной части суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в противном случае сторона ответчиков будет лишена возможности воспользоваться предусмотренным законом положением о снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства, при этом АО «Жилцентр СК» имеет возможность реализовать свое право на взыскание указанных сумм путем предъявления соответствующего иска с приведением расчетов конкретных сумм.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 14 244 руб., а также почтовые расходы в размере 359,34 руб., поскольку они подтверждены документально.

Поскольку истцом заявлено уточнение исковых требований в сторону их уменьшения, государственная пошлина в размере 1 521 руб. подлежит возврату в соответствии со ст. 333.40 НК РФ

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Жилцентр СК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***>) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2023 по 01.07.2025 в размере 400 489,13 руб., пени за период с 01.07.2023 по 01.07.2025 в размере 69 277 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 244 руб., почтовые расходы в размере 359,34 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить из бюджета г. Москвы Акционерному обществу «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 1 521 руб., оплаченную по платежному поручению № 1369 от 15.07.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяБогучарская А.А.

Решение принято судом в окончательной форме 23 сентября 2025 года.